3 pokoje, nowy lokal numer 28 – Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Podedworze 11, 10. piętro, 44,26 m² – ostatnie piętro, balkon i kompaktowy układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 44,26 m² oznacza trzy niezależne pokoje, pełną kuchnię i wygodną łazienkę, co realnie obniża koszty zakupu i późniejszego utrzymania (czynsz, ogrzewanie, wyposażenie). Mały, 5,46‑metrowy korytarz wejściowy prowadzi do wszystkich pomieszczeń bez zbędnych metrów, a funkcje dzienne i nocne są czytelnie rozdzielone, co sprzyja codziennemu porządkowi i łatwiejszej organizacji życia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, dzięki czemu domownicy spotykają się naturalnie i nie tracą metrów na osobną kuchnię i oddzielną jadalnię. Pełny zestaw kuchenny (płyta czteropalnikowa 60 cm, zmywarka 60 cm, lodówka 60 cm, zlew z ociekaczem w blacie około 225 cm) oraz stół dla czterech osób mieści się swobodnie, a ekspozycja na południowy wschód zapewnia poranne słońce i przyjemne światło do pracy, relaksu lub gotowania.
-
Sypialnia małżeńska o powierzchni 12,38 m² daje komfort aranżacji: łóżko dwuosobowe 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szeroka szafa 180 cm mieszczą się tak, by zachować wygodne przejścia. Ekspozycja na północny zachód sprzyja chłodniejszym, spokojniejszym wieczorom, a wejście z korytarza gwarantuje intymność i cichy azyl z dala od strefy dziennej.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (4,11 m²) to codzienne przedłużenie strefy dziennej – idealne na poranną kawę w słońcu południowo‑wschodniej ekspozycji, z miejscem na mały stolik i dwa krzesła. Jedyny dostęp właśnie z salonu porządkuje korzystanie, a przewiew i kontakt z zewnętrzem ułatwiają szybką wentylację po gotowaniu oraz w ciepłe wieczory.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (4,03 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda nocą i sprawniejsze poranki – bez długich przejść przez część dzienną. Wanna 160×70 cm, umywalka około 45×55 cm, toaleta i pralka 60×60 cm tworzą kompletny zestaw, a taka lokalizacja skraca kolejki w godzinach szczytu, zostawiając salon dostępny dla pozostałych domowników i gości.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nad maluchem w nocy i szybkie reagowanie na potrzeby, a jednocześnie trzyma oba pokoje z dala od części dziennej. Rodzice mają spokój, bo niewielki dystans do łóżka dziecka nie wymaga przechodzenia przez salon, co ogranicza hałas i rozbudzanie domowników.
-
Bliskość sypialni dla dziecka przy sypialni małżeńskiej działa też odwrotnie: daje dziecku poczucie bezpieczeństwa i łatwy kontakt z rodzicami, a dzięki ekspozycji północno‑zachodniej w pokoju panują stabilne warunki do nauki i pracy przy biurku 120×65 cm. Ten pokój 9,33 m² nada się również jako gabinet, pokój gościnny lub miejsce hobby – elastyczność zwiększa funkcjonalność całego mieszkania.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,18 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację światła i wygodę poruszania się, ogranicza efekt wąskiego holu i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. W praktyce sprawia, że strefa dzienna „oddycha”, a korytarz nie zabiera niepotrzebnie metrów na drzwi i dodatkowe ścianki.
-
Korytarz wejściowy 5,46 m² zapewnia wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki – bez przechodnich pokoi. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza (obok salonu), co pozwala szybko odłożyć odzież wierzchnią i kierować się prosto do strefy dziennej, nie zakłócając odpoczynku w pokojach.
-
Ostatnie, 10. piętro daje więcej prywatności, lepsze doświetlenie i brak sąsiadów nad głową. Przeciwnie skierowane okna – południowy wschód w salonie i północny zachód w obu sypialniach – ułatwiają przewietrzanie oraz zapewniają słońce tam, gdzie jest najbardziej potrzebne rano, a chłodniejszy klimat wypoczynku wieczorem.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z jednym dzieckiem, która chce trzy pokoje przy rozsądnych kosztach zakupu i utrzymania oraz ceni jasną strefę dzienną z balkonem. Sprawdzi się też u singla pracującego z domu, potrzebującego oddzielnego gabinetu i lubiącego ciszę ostatniego piętra.
