3‑pokojowe mieszkanie, numer AA0104 — nowe, wykończone pod klucz, Warszawa, Wola, ul. Kolejowa, 1. piętro, 64,32 m² — 2 łazienki, duży salon 26,12 m², loggia 4,71 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,12 m², sypialnię dla dziecka 11,96 m², sypialnię małżeńską 10,19 m², łazienkę 5,10 m², łazienkę 2,65 m², korytarz wejściowy 8,30 m² oraz loggię 4,71 m².
Najważniejsze zalety układu i wyposażenia.
-
Dwie łazienki zwiększają wygodę dnia codziennego i porządkują rytm poranków oraz wieczorów. Domownicy nie tworzą kolejek, a goście mogą korzystać z oddzielnej toalety bez wchodzenia w strefę prywatną. To rozwiązanie rzadko spotykane w mieszkaniu o takim metrażu, które realnie podnosi komfort higieny, prywatności i organizacji obowiązków.
-
Z każdej sypialni jest wygodny, krótki dostęp do przypisanej łazienki – sypialnia małżeńska korzysta z kompaktowej 2,65 m², a sypialnia dla dziecka z większej 5,10 m² tuż obok. Daje to poczucie intymności, ogranicza nocne przemieszczanie się po części dziennej i ułatwia opiekę nad dzieckiem, jednocześnie utrzymując porządek ruchu domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, spójnej przestrzeni. Dzięki temu domownicy pozostają w kontakcie – ktoś gotuje przy płycie czteropalnikowej, ktoś inny odpoczywa na sofie lub siada przy stole dla czterech osób, a rozmowa płynie naturalnie. Południowe okna doświetlają wszystkie funkcje bardziej równomiernie, niż miałoby to miejsce w trzech wydzielonych pokojach.
-
Duża jak na ten metraż skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (26,12 m²) pozwala wygodnie ustawić dwuosobową sofę, fotel, stolik kawowy oraz pełny kąt jadalniany bez ścisku. Zostaje swobodny obieg wokół mebli, łatwiej też przyjąć gości, rozłożyć większy posiłek czy stworzyć kącik do pracy lub zabawy, nadal ciesząc się południowym światłem.
-
Spora łazienka 5,10 m² zapewnia komfort rodzinnego użytkowania: mieści wannę do relaksu, pralkę w wygodnym miejscu, umywalkę o poręcznej szerokości i klasyczną toaletę. Taki metraż ułatwia kąpanie dzieci, dodaje przestrzeni manewrowej oraz pozwala na czytelny podział na strefę mokrą i suchą, co sprzyja utrzymaniu ładu i codziennej funkcjonalności.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 4,71 m² (wejście wyłącznie z tego pomieszczenia) rozszerza strefę dzienną na zewnątrz i wzmacnia kontakt z południowym słońcem. To idealne miejsce na poranną kawę, mini‑ogródek lub letnią jadalnię, a także skuteczne przewietrzenie po gotowaniu bez wychładzania reszty mieszkania.
-
Długi, 240‑centymetrowy blat w aneksie kuchennym zdecydowanie podnosi ergonomię: można jednocześnie kroić, odkładać naczynia i gotować na czteropalnikowej płycie, a obok pracuje zmywarka, lodówka i zlew zintegrowany z blatem. Taka długość sprzyja wspólnemu gotowaniu z dziećmi oraz wygodnej organizacji posiłków, nie zabierając miejsca w strefie wypoczynku.
-
Obie łazienki rozmieszczone są strategicznie: większa 5,10 m² znajduje się tuż przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy sypialni dla dziecka, co ułatwia obsługę gości, szybkie mycie rąk przed posiłkiem i wieczorne rytuały. Mniejsza 2,65 m² sąsiaduje z sypialnią małżeńską, zapewniając nocną wygodę i skracając drogę porannych przygotowań, co odciąża korytarz i usprawnia funkcjonowanie całego mieszkania.
-
Sąsiedztwo sypialni dla dziecka i sypialni małżeńskiej sprzyja opiece i poczuciu bezpieczeństwa, a krótkie dystanse przydają się w nocy i w intensywnych porankach. Północna ekspozycja obu pomieszczeń zapewnia spokojniejszy sen oraz stabilne światło do nauki czy pracy. Dzięki metrażowi 11,96 m² pokój dziecka może pełnić także funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub miejsca hobby, blisko większej łazienki.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,59 m między korytarzem wejściowym 8,30 m² a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią usprawnia komunikację, wpuszcza światło z południa w głąb mieszkania i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń, a samo wejście do mieszkania prowadzi prosto do korytarza z sąsiedztwem strefy dziennej, co ułatwia codzienne funkcjonowanie i dyskretne oddzielenie części prywatnej.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę dwóch łazienek, bliskość sypialni i jasną strefę dzienną z wyjściem na loggię. Sprawdzi się także u pary pracującej z domu, potrzebującej dodatkowego pokoju na gabinet oraz komfortowej kuchni z długim blatem do wspólnego gotowania.
