3‑pokojowe nowe mieszkanie numer AA0604, Warszawa, Wola, ul. Kolejowa, 6. piętro, 64,87 m² — dwie łazienki, południowy salon, loggia.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 8,23 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,43 m², sypialnię dla dziecka 12,17 m², sypialnię małżeńską 10,30 m², łazienkę 5,11 m², łazienkę 2,65 m² oraz loggię 4,23 m².
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 8,23 m², z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń; tu zaplanowano dwie szafy i szerokie, otwarte przejście (1,59 m) do części dziennej, co daje wygodny ruch domowników i gości.
Sercem mieszkania jest salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,43 m² z oknami na południe. Strefa wypoczynku mieści sofę dwuosobową, fotel i stolik kawowy; kuchnia ma pełny zestaw AGD (płyta czteropalnikowa, zmywarka 60, lodówka, zlew jednokomorowy) oraz dwa odcinki blatu o łącznej długości ok. 240 cm; w jadalni przewidziano stół dla czterech osób. Z salonu jest wyjście na loggię 4,23 m².
Sypialnia dla dziecka 12,17 m² (okna na północ) pomieści duże łóżko, obszerną szafę i biurko, a sąsiedztwo z sypialnią małżeńską i większą łazienką 5,11 m² ułatwia codzienną opiekę. Dzięki wielkości i położeniu może pełnić alternatywnie funkcję domowego gabinetu, pokoju gościnnego lub pokoju hobby, pozostając blisko strefy nocnej, a zarazem w wygodnym dystansie od części dziennej.
Sypialnia małżeńska 10,30 m² (okna na północ) mieści łóżko 160, szafki nocne oraz szafę; graniczy z kompaktową łazienką 2,65 m², co zwiększa prywatność porannych i wieczornych rytuałów, a także jest obok sypialni dziecka.
Duża, rodzinna łazienka 5,11 m² ma wannę, toaletę, pralkę i wygodną umywalkę; znajduje się przy salonie oraz przy sypialni dziecka — to świetne miejsce na kąpiele i wieczorne przygotowanie do snu.
Kompaktowa łazienka 2,65 m², z prysznicem, toaletą i małą umywalką, leży bezpośrednio przy sypialni małżeńskiej i sprawdza się jako prywatny węzeł sanitarny dla rodziców lub gości nocujących.
Loggia 4,23 m² ma wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; takie usytuowanie pozwala naturalnie przedłużyć strefę dzienną na zewnątrz, z miejscem na poranną kawę, rośliny i szybkie wietrzenie kuchni.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie łazienki w mieszkaniu trzypokojowym znacząco skracają poranne kolejki i podnoszą komfort rodziny oraz gości. Większa łazienka z wanną sprzyja relaksowi i kąpielom dzieci, a mniejsza z prysznicem oferuje szybkie odświeżenie. Taki zestaw zwiększa elastyczność korzystania z części dziennej i nocnej.
- Dostęp każdej sypialni do “własnej” łazienki (sypialnia dziecka przy większej łazience, sypialnia małżeńska przy kompaktowej) gwarantuje prywatność i ciche nocne przejścia. Rodzice korzystają z prysznica bez budzenia domowników, a dzieci mają blisko do wanny i pralki, co ułatwia wieczorne rytuały.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,43 m² łączy w jednej, dobrze doświetlonej strefie wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Dzięki temu domownicy spędzają czas razem, łatwiej nadzorować dzieci podczas przygotowywania posiłków, a ruch między funkcjami jest krótki i intuicyjny, zamiast chodzić między rozdzielonymi pomieszczeniami.
- Duża sypialnia dla dziecka oferuje wygodne strefy snu, nauki i zabawy, bez kompromisów w ustawieniu mebli. Bez trudu mieści łóżko, pojemną szafę i biurko, a przy tym pozostawia miejsce na dywan lub regał z książkami. W razie potrzeby może przejąć rolę gabinetu albo pokoju gości.
- Duża łazienka 5,11 m² zapewnia komfort manewrowania przy wannie i pralko‑suszarkach oraz wygodną obsługę codziennych czynności pielęgnacyjnych. Szeroki układ armatury ogranicza rozchlapywanie wody i ułatwia kąpiele dzieci, a bliskość części dziennej sprawia, że idealnie nadaje się również dla gości.
- Wyjście z salonu na loggię 4,23 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej i dodatkowe miejsce na posiłek pod chmurką. Południowa ekspozycja zapewnia dużo światła, poprawia nastrój zimą i umożliwia szybsze wietrzenie kuchni. To także świetne miejsce na zioła lub miniogród.
- Duży blat kuchenny o łącznej długości ok. 240 cm w aneksie kuchennym pozwala wygodnie gotować dwóm osobom jednocześnie, rozłożyć składniki i sprzęty bez chaosu oraz bezpiecznie odstawiać gorące naczynia. Zlew jednokomorowy i płyta czteropalnikowa tworzą ergonomiczny trójkąt pracy, wspierany przez zmywarkę i lodówkę.
- Bliskość większej łazienki 5,11 m² przy salonie i sypialni dla dziecka poprawia wygodę codziennych aktywności. Goście z części dziennej korzystają z niej bez przechodzenia przez strefę nocną, a dziecko ma dosłownie “kilka kroków” do kąpieli oraz pralki, co usprawnia wieczorne przygotowania.
- Położenie łazienki 2,65 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zapewnia prywatność rodziców i skraca nocne przejścia. Rano pozwala szybko skorzystać z prysznica, zostawiając drugą łazienkę do dyspozycji reszty domowników, dzięki czemu rytm dnia jest płynny, a dom nie “korkuje się”.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka i sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę, reagowanie na potrzeby malucha oraz daje poczucie bliskości. Jednocześnie obie sypialnie są odseparowane od części dziennej, co sprzyja nocnej ciszy i lepszej koncentracji podczas nauki lub pracy w ciągu dnia.
- Szerokie otwarte przejście (1,59 m) między korytarzem wejściowym a salonem poprawia komunikację, doświetla hol światłem z południa i ułatwia wnoszenie zakupów oraz większych przedmiotów. Goście od razu widzą reprezentacyjną część dzienną, a domownicy mają wygodny, naturalny skrót do stołu i kuchni.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę dwóch łazienek, jasną część dzienną z wyjściem na loggię i praktyczny układ sypialni. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet oraz doceniających południowy salon i kuchnię z długim blatem.
