3‑pokojowe nowe mieszkanie numer AB0405, Warszawa, Wola, ul. Kolejowa, 4. piętro, 76,07 m² – ogromny salon, loggia 9,09 m², garderoba, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,31 m², sypialnię małżeńską 11,79 m², sypialnię dla dziecka 11,12 m², łazienkę 4,29 m², WC 2,30 m², garderobę na odzież wierzchnią 5,54 m², korytarz wejściowy 7,82 m² oraz loggię 9,09 m².
W centrum mieszkania znajduje się bardzo duży, jasny salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,31 m² z oknami na południe i wyjściem na loggię 9,09 m². Część wypoczynkowa swobodnie mieści dwuosobową sofę, fotel i stolik kawowy ok. 100×60 cm. Strefa gotowania obejmuje zestaw mebli z czteropalnikową płytą 60 cm, zmywarką 60 cm, lodówką 60 cm, jednokomorowym zlewem ok. 45 cm oraz dwa blaty robocze po ok. 135 cm (łącznie 270 cm). W części jadalnej wygodnie stanie stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami.
Sypialnia małżeńska 11,79 m² (okna na północ) przewiduje łóżko 160×200 cm z dwoma szafkami nocnymi oraz wysoką szafę ok. 192×60 cm. Jej położenie tuż obok sypialni dla dziecka 11,12 m² oraz łazienki 4,29 m² poprawia wygodę poranka i wieczornych rytuałów oraz skraca drogę do sanitariatów.
Sypialnia dla dziecka 11,12 m² (okna na północ) mieści łóżko 90×200 cm, biurko 120×60 cm i szafę 192×60 cm. Bliskość sypialni małżeńskiej oraz sąsiednie WC 2,30 m² ułatwiają opiekę w nocy i zmniejszają kolejkę do głównej łazienki. Dzięki swojej wielkości i usytuowaniu to pomieszczenie może także pełnić funkcję domowego gabinetu, pokoju gościnnego albo pracowni/hobby, bo pozostałe pokoje zapewniają niezależne strefy snu i dziennego życia.
Łazienka 4,29 m² jest kompletna: wanna 170×70 cm, toaleta stojąca, pralka 60×60 cm i wygodna umywalka. Jej położenie obok sypialni małżeńskiej i garderoby na odzież wierzchnią ułatwia szybkie poranne przygotowania i skraca trasy z części nocnej do sanitariatów.
Garderoba na odzież wierzchnią 5,54 m², z szafami ok. 234×60 cm i 180×60 cm, znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym i łazienki – idealne miejsce na okrycia wierzchnie, buty, wózek czy sprzęt sezonowy, a także schowek na odkurzacz. Dzięki metrażowi może dodatkowo służyć jako mały magazyn domowy, serwisowe zaplecze dla kuchni lub miniwarsztat, zwłaszcza że leży blisko strefy dziennej.
WC 2,30 m² (umywalka kompaktowa i toaleta stojąca) sąsiaduje z sypialnią dla dziecka, co jest wygodne nocą i podczas nauki, a w ciągu dnia odciąża główną łazienkę.
Korytarz wejściowy 7,82 m² (wejście do mieszkania) sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią; z tego korytarza wchodzi się bezpośrednio do wszystkich pomieszczeń: salonu, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, garderoby, łazienki i WC. Pomiędzy salonem a korytarzem jest bardzo szerokie otwarte przejście o 2,45 m, dzięki czemu obie strefy działają jak jeden, wygodny obszar.
Loggia 9,09 m² dostępna jest z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to świetna przestrzeń na śniadanie na świeżym powietrzu, relaks z książką albo rośliny, a dodatkowe doświetlenie południową ekspozycją poprawia komfort części dziennej.
Warto podkreślić, że salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,31 m² oraz korytarz wejściowy 7,82 m² tworzą otwartą, zintegrowaną wspólną strefę o łącznej wielkości 41,13 m². Składa się na nią dzienna część mieszkania oraz reprezentacyjne wejście. Taki układ intensyfikuje poczucie skali, ułatwia aranżację i poprawia komunikację w porównaniu z wydzielonymi, zamykanymi pomieszczeniami.
Najważniejsze atuty układu.
-
Zintegrowana wspólna strefa 41,13 m² w składzie: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, działa jak jedno wielkie pomieszczenie. Daje swobodę tworzenia różnych scenariuszy – od rodzinnych spotkań po pracę z domu – i zwiększa elastyczność w ustawianiu mebli, co trudno osiągnąć przy rozdzielonych, zamkniętych pokojach.
-
Bardzo szerokie otwarte przejście 2,45 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym usprawnia ruch domowników, wpuszcza więcej światła do środka i poprawia widoczność, sprawiając, że oba pomieszczenia wzajemnie się uzupełniają i lepiej współpracują podczas codziennego użytkowania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednej, spójnej strefie. Dzięki temu gotujący ma kontakt z resztą domowników i gośćmi, posiłki podaje się szybciej, a przestrzeń nie dubluje funkcji w kilku małych pokojach, co zwiększa wygodę w trzypokojowym mieszkaniu.
-
Ogromna skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (33,31 m²) umożliwia wstawienie dużej sofy, fotela, stolika, pełnowymiarowego stołu oraz rozbudowanego aneksu. Południowa ekspozycja wzmacnia komfort dzienny i pozwala tworzyć zarówno strefę rodzinnych aktywności, jak i kącik do pracy lub zabawy dzieci.
-
Długi blat kuchenny o łącznej długości około 270 cm w aneksie kuchennym daje wygodną powierzchnię do przygotowywania posiłków, ustawienia ekspresu, robotów i suszarki do naczyń. Ułatwia gotowanie w dwie osoby i pozwala rozdzielić strefę zmywania od krojenia, co szczególnie doceni rodzina gotująca na co dzień.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 9,09 m² rozszerza strefę dzienną o miejsce na kawę, rośliny i plenerowe posiłki. Dodatkowy dopływ światła oraz możliwość uchylania drzwi tarasowych poprawiają mikroklimat wnętrza i tworzą atrakcyjną część rekreacyjną bez wychodzenia z domu.
-
Osobna, bardzo duża garderoba na odzież wierzchnią 5,54 m² – z bezpośrednim wejściem z korytarza wejściowego i sąsiedztwem salonu – pomaga utrzymać ład w strefie dziennej, mieści okrycia, obuwie, wózek czy sezonowe akcesoria. Bliskość łazienki sprzyja szybkiemu ogarnięciu rzeczy po powrocie, a metraż pozwala dodać półki lub miejsce na sprzęt domowy.
-
Dodatkowe WC 2,30 m², ulokowane przy sypialni dla dziecka, skraca kolejki do łazienki w godzinach porannych i podczas wizyt gości. Pozwala też niezależnie korzystać z toalety, gdy kąpiel w łazience trwa dłużej, co zwiększa komfort całej rodziny.
-
Bliskość łazienki wobec sypialni małżeńskiej podnosi komfort nocnych i porannych czynności, ograniczając przemieszczanie się przez część dzienną. Domownicy w strefie wspólnej nie są niepotrzebnie niepokojeni, a rytuały pielęgnacyjne odbywają się dyskretnie tuż przy pokoju rodziców.
-
Sąsiedztwo WC przy sypialni dla dziecka ułatwia korzystanie z toalety w nocy bez budzenia reszty domowników. W dzień dzieci mogą szybko przerwać naukę czy zabawę, co przekłada się na lepszą organizację i mniejsze obciążenie głównej łazienki.
-
Wzajemne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, usypianie i poranne budzenie, a jednocześnie pozostawia strefę dzienną oddaloną od części nocnej. Dzięki temu goście w salonie nie zakłócają spokoju dzieci, a rodzice mają dziecko w pobliżu, zachowując prywatność pozostałych pomieszczeń.
-
Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego pozwala szybko odłożyć płaszcze, buty i sportowe akcesoria zaraz po wejściu. Goście nie wnoszą chaosu do salonu, a domownicy zyskują funkcjonalne zaplecze obsługujące cały dom już od progu.
To mieszkanie na Woli jest idealne dla rodziny szukającej jasnej, dużej strefy dziennej, dwóch wygodnych sypialni oraz praktycznych rozwiązań, takich jak garderoba i dodatkowe WC. Spodoba się także parze pracującej z domu, która doceni elastyczny układ, loggię od południa i świetnie działającą zintegrowaną część dzienną.
