3-pokojowe nowe mieszkanie numer AB0505, Warszawa, Wola, ul. Kolejowa, 5. piętro, 76,07 m² – ogromna strefa dzienna 41,13 m², salon 33,31 m², loggia 8,90 m², garderoba 5,54 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, korytarz wejściowy, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, WC oraz dużą loggię.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Ogromny jak na mieszkanie trzypokojowe metraż 33,31 m² tworzy komfortową strefę wypoczynku z dwuosobową sofą, stolikiem kawowym i fotelem, pełną kuchnię z zestawem mebli, czteropalnikową płytą 60 cm, zmywarką 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem jednokomorowym zintegrowanym z blatem oraz dwoma blatami roboczymi po ok. 135 cm (łącznie 270 cm), a także jadalnię ze stołem dla czterech osób. Południowa ekspozycja okien gwarantuje dużo naturalnego światła przez cały dzień. Z pokoju dziennego jest wyjście na loggię oraz szerokie, otwarte przejście do korytarza, co wzmacnia wrażenie dużej dziennej strefy.
Sypialnia małżeńska. Pokój o metrażu 11,79 m² mieści łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę ok. 192x60 cm. Okna wychodzą na północ, co sprzyja spokojnemu snu. Bliskość sypialni dla dziecka i sąsiedztwo łazienki zapewniają wygodę nocą i rano: łatwy dostęp do sanitariatów bez przechodzenia przez część dzienną i szybki kontakt z dzieckiem.
Sypialnia dla dziecka. Ustawny pokój 11,12 m² z łóżkiem 90x200 cm, szafą 192x60 cm i biurkiem ok. 120x60 cm ma okna na północ, co ułatwia naukę bez przegrzewania. Położenie obok sypialni małżeńskiej oraz tuż przy WC pozwala szybko reagować nocą i odciąża główną łazienkę w godzinach szczytu. Ze względu na wielkość i układ mieszkania pokój dziecięcy może z powodzeniem pełnić funkcję domowego gabinetu, pracowni, pokoju gościnnego lub sali hobby, pozostawiając nadal dwie wygodne sypialnie i ogromny pokój dzienny.
Łazienka. Wygodna łazienka 4,29 m² z wanną 170x70 cm, toaletą, pralką 60x60 cm oraz umywalką mieści wszystko, co potrzebne do codziennych rytuałów. Sąsiadowanie z sypialnią małżeńską skraca poranne i wieczorne przebiegi, a bliskość garderoby na odzież wierzchnią ułatwia szybkie szykowanie się do wyjścia – od kąpieli, przez ubranie, po okrycia.
Garderoba na odzież wierzchnią. Bardzo duża, aż 5,54 m², z dwiema pojemnymi szafami (ok. 234 i 180 cm szerokości, głębokość 60 cm). Położona obok salonu i łazienki, z bezpośrednim dostępem z korytarza, stanowi wygodną strefę na okrycia, buty sezonowe, akcesoria i sprzęt codziennego użytku. Dzięki gabarytom może pełnić także rolę domowego zaplecza gospodarskiego, miejsca na wózek dziecięcy, rowerek biegowy, suszarkę czy odkurzacz, bez ingerowania w pokój dzienny.
WC. Osobne WC 2,30 m² z toaletą i umywalką znajduje się tuż przy sypialni dla dziecka, co jest bardzo wygodne nocą i w porannym pośpiechu. Dzięki temu goście i domownicy mogą korzystać z toalety, gdy łazienka jest zajęta kąpielą.
Korytarz wejściowy. Przestronny przedpokój 7,82 m² z szafą ok. 104x60 cm to miejsce, do którego prowadzi wejście do mieszkania. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, obu sypialni, garderoby, łazienki i WC. Tuż obok znajduje się dzienna strefa, a bardzo szerokie, otwarte przejście o 2,45 m potęguje odczucie swobody ruchu.
Duża loggia. Loggia 8,90 m² z wejściem bezpośrednio z salonu z aneksem i jadalnią tworzy idealne miejsce na poranną kawę, rośliny w donicach, mały stolik do pracy latem czy kącik zabaw. Wyjście z części dziennej ułatwia serwowanie posiłków na świeżym powietrzu i integrację domowników.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 41,13 m² (salon z aneksem i jadalnią + korytarz wejściowy). Otwarty układ obu pomieszczeń działa jak jedno duże wnętrze, dając lepszy komfort życia, więcej światła z południa i swobodę ustawienia mebli. Takie rozwiązanie, uzupełnione bardzo szerokim przejściem 2,45 m, zapewnia większe możliwości aranżacyjne niż wydzielone, zamykane pokoje.
-
Salon z aneksem i jadalnią łączący trzy funkcje. W jednej przestrzeni odpoczniesz na sofie, ugotujesz przy pełnowymiarowym sprzęcie AGD i zjesz przy stole dla czterech osób. To wygodniejsze niż osobne pokoje, bo wszystko dzieje się blisko siebie, domownicy spędzają czas razem, a kuchnia sprzyja kontaktowi z gośćmi.
-
Ogromny metraż salonu 33,31 m². Tak duża skala pokoju dziennego pozwala wydzielić strefę telewizyjną, jadalnianą i kuchenną z długim blatem bez ścisku, a także dodać regały, wyspę mobilną albo większy stół świąteczny. Elastyczność ustawienia mebli ułatwia dopasowanie wnętrza do zmieniających się potrzeb domowników.
-
Duży blat kuchenny 270 cm. Dwa odcinki po ok. 135 cm zapewniają komfort przygotowywania posiłków: miejsce na krojenie, urządzenia małego AGD i odkładanie naczyń obok zlewu 45 cm. W mieszkaniu trzypokojowym tak długi blat znacząco podnosi wygodę gotowania i porządku w strefie kuchennej.
-
Wyjście z salonu na loggię 8,90 m². Bezpośredni dostęp z części dziennej zachęca do jedzenia posiłków na świeżym powietrzu i relaksu w słoneczne dni. Loggia staje się naturalnym przedłużeniem pokoju dziennego, powiększając sezonowo strefę życia domowego bez skomplikowanej komunikacji.
-
Osobna garderoba na odzież wierzchnią 5,54 m². W mieszkaniu rodzinnym to ogromny atut – okrycia, obuwie i akcesoria mają swoje miejsce tuż przy wejściu, dzięki czemu pozostałe pomieszczenia pozostają uporządkowane. Goście mogą swobodnie odłożyć rzeczy, nie wchodząc z nimi do części wypoczynkowej.
-
Bardzo duża skala garderoby. Dwie szerokie szafy (ok. 234 i 180 cm) i wolna podłoga pozwalają zmieścić także sprzęty sezonowe czy wózek, rowerek lub suszarkę. Takie gabaryty rzadko spotyka się w mieszkaniach trzypokojowych; dzięki nim łatwiej zachować ład w całym domu.
-
Bliskość łazienki przy sypialni małżeńskiej. Wieczorne i nocne korzystanie z wanny, umywalki i toalety nie wymaga przechodzenia przez strefę dzienną, co podnosi komfort i prywatność. Jednocześnie krótsza trasa rano usprawnia start dnia, nie blokując komunikacji w innych pokojach.
-
Bliskość WC przy sypialni dziecka. Dodatkowa toaleta obok pokoju dziecka skraca nocne pobudki i zmniejsza kolejkę poranną, gdy w łazience trwa kąpiel. To także wygoda podczas wizyt gości – korzystają z WC, a łazienka pozostaje dostępna do higieny i prania.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dziecka. Pokoje obok siebie ułatwiają opiekę nad maluchami, a starszym dzieciom dają poczucie bezpieczeństwa. Jednocześnie odległość od strefy dziennej ogranicza hałas, więc reszta mieszkania może funkcjonować niezależnie, nawet gdy ktoś odpoczywa.
-
Bezpośrednie wejście do garderoby z korytarza. Każdy, kto wchodzi do domu, może od razu odłożyć okrycia i buty, nie wnosząc ich do salonu. To zwiększa porządek i wygodę ruchu w całym mieszkaniu, szczególnie podczas powrotów większą grupą albo z zakupami.
-
Bardzo szerokie przejście 2,45 m między salonem a korytarzem. Tak imponująca szerokość poprawia doświetlenie i naturalny przepływ, ułatwia wnoszenie większych mebli i pozwala tworzyć różne scenariusze ustawienia stołu czy sof. Oba pomieszczenia zyskują na komforcie i oddechu.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny, która ceni dużą dzienną strefę, dwa ustawne pokoje sypialne, własną garderobę oraz wygodę dodatkowego WC. Sprawdzi się także u par pracujących z domu i u osób lubiących zapraszać gości – dzięki loggii od strony południowej i imponującemu salonowi.
