4‑pokojowe nowe mieszkanie numer BC0104, Warszawa, Wola, ul. Kolejowa, I piętro, 73,81 m² — salon z aneksem, 2 łazienki, balkon, szerokie przejście 2 m.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, dwie sypialnie dla dzieci, sypialnię małżeńską, dwie łazienki, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu funkcjonalnego.
-
Dwie sypialnie dla dzieci (10,47 m² i 10,13 m²), obie z oknami na południe, tworzą spójny, jasny mikro‑świat dla rodzeństwa, a jednocześnie umożliwiają elastyczne wykorzystanie. Dzięki sąsiedztwu jednej z nich z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią można przeznaczyć ją na cichy gabinet, pokój gościnny albo pokój hobby, zostawiając drugą jako prywatną strefę dziecka; taki układ sprzyja wygodnej organizacji dnia rodziny.
-
Dwie łazienki znacząco poprawiają komfort czteroosobowej rodziny: większa z wanną ułatwia wieczorne kąpiele dzieci, mniejsza z prysznicem i pralką obsługuje szybkie poranki dorosłych. Rozdzielenie funkcji kąpielowych i prania oraz możliwość jednoczesnego korzystania eliminuje kolejki, zwiększa swobodę gości i domowników, a przy ewentualnej awarii jednej z nich druga pozostaje w pełnej gotowości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,11 m²) integruje wypoczynek, gotowanie i posiłki: strefa relaksu z dwuosobową sofą, fotelem i stolikiem kawowym płynnie sąsiaduje z kuchnią (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew w blacie, długi blat roboczy) oraz stołem dla czterech osób. Wspólna przestrzeń dzienna, dobrze doświetlona oknami na południe i zachód, sprzyja byciu razem, łatwej kontroli nad dziećmi i organizacji przyjęć, a w porównaniu z trzema osobnymi pokojami ogranicza liczbę ścian, poprawia komunikację i zyskuje więcej światła dziennego.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon (6,01 m²) daje naturalne przedłużenie strefy dziennej oraz świetną wentylację podczas gotowania. Południowo‑zachodnia ekspozycja pozwala delektować się słońcem popołudniami i wieczorem, jeść posiłki na świeżym powietrzu i pielęgnować rośliny; jedyne wejście z salonu gwarantuje ciszę w sypialniach oraz porządek w ruchu domowników i gości.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,24 m² tuż obok sypialni dla dziecka 10,47 m² to krótka droga nocą i wygodne wieczorne rytuały przy wannie. Dziecko szybciej zasypia, rodzice mniej kursują przez część dzienną, a pozostali domownicy i goście korzystają z drugiej łazienki bez zakłócania spokoju w skrzydle sypialnym, co wspiera harmonijny rytm dnia.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 3,47 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,06 m² działa niemal jak prywatny zestaw en‑suite: szybki prysznic o poranku, dostęp do pralki i toalety bez przechodzenia przez część dzienną. Takie rozwiązanie zmniejsza ruch w korytarzu, skraca poranne przygotowania i oddziela strefę dorosłych od strefy dzieci, co podnosi komfort wszystkich mieszkańców.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia dla dziecka 10,47 m² tuż obok sypialni dla dziecka 10,13 m² ułatwia wspólne zabawy, wzajemne wsparcie przy nauce i łatwą kontrolę przez rodziców. Jednocześnie każdy pokój zachowuje własny charakter z biurkiem i szafą, a zgrupowanie tej strefy ogranicza hałas w części dziennej, dzięki czemu salon z aneksem kuchennym i jadalnią pozostaje miejscem rozmów i gościnności.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia dla dziecka 10,13 m² obok sypialni dla dziecka 10,47 m² i blisko salonu z aneksem kuchennym i jadalnią świetnie sprawdza się także jako gabinet lub pokój gościnny. Usytuowanie przy wejściu z korytarza wejściowego (drzwi główne znajdują się właśnie tuż obok) pozwala przyjmować klientów lub gości bez wprowadzania ich w głąb części prywatnej, co zwiększa swobodę pozostałych domowników.
-
Szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,00 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 12,33 m² wzmacnia płynność komunikacji, doświetla korytarz światłem południowo‑zachodnim i ułatwia wnoszenie wózków czy większych przedmiotów. Z tego korytarza prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń, w tym do obu łazienek i trzech sypialni, a dwie długie szafy pomagają utrzymać ład już od progu, co doceni rodzina z dziećmi.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni jasną strefę dzienną, dwie łazienki i elastyczne pokoje dzieci. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, potrzebujących gabinetu blisko wejścia i cichej sypialni z wygodnym dostępem do łazienki.
