3‑pokojowe nowe mieszkanie numer AA0405 – wykończone pod klucz, Warszawa, Wola, ul. Kolejowa, 4. piętro, 55,22 m² – słoneczne, z loggią i dużą sypialnią.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu i wielkości.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,22 m² w ramach układu z dwiema niezależnymi sypialniami i wygodną strefą dzienną ogranicza metry niepracujące na codzienny komfort. To realne oszczędności: niższy koszt zakupu metrażu, tańsze opłaty eksploatacyjne i ogrzewanie, krótszy czas sprzątania oraz lepsze nasłonecznienie dzięki ekspozycjom południowym, co dodatkowo poprawia warunki życia bez dokładania kolejnych metrów.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,73 m²) scala życie domowe w jednym, wygodnym sercu mieszkania: gotowanie na zestawie z czteropalnikową płytą, zmywarką, lodówką i zlewem zintegrowanym z blatem odbywa się obok stołu dla czterech osób oraz sofy dwuosobowej ze stolikiem kawowym. Takie zgranie funkcji zamiast osobnych pomieszczeń ułatwia kontakty, nadzór nad dzieckiem, organizację spotkań i daje więcej metrów na dzienne aktywności zamiast ścian oraz korytarzy.
-
Sypialnia małżeńska (12,51 m²) zapewnia pełnowymiarowe łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi po obu stronach i wygodny dostęp do okna o ekspozycji południowej. Mieści także pojemną szafę o znacznej szerokości, a mimo to pozostawia komfortowe przejścia i możliwość wstawienia toaletki lub niewielkiego biurka do pracy zdalnej, co w tej wielkości pokoju jest rzadkością i realnym atutem.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię (4,11 m²) sprawia, że śniadanie, kawa czy praca przy laptopie mogą przenieść się na świeże powietrze; dodatkowo południowo‑południowo‑zachodnia ekspozycja gwarantuje światło do późnego popołudnia. To miejsce dostępne z dwóch pomieszczeń (wejścia z salonu oraz z sypialni dziecka), co zwiększa wygodę użytkowania i poprawia przewietrzanie całej strefy dziennej.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na tę samą loggię to bonus dla najmłodszych i nastolatków: bezpośredni kontakt z powietrzem, miejsce na rośliny czy cichy kącik do czytania obok biurka. Podwójny dostęp (z sypialni dziecka i z salonu) ułatwia opiekę rodziców, a południowe słońce zapewnia naturalne doświetlenie i możliwość wietrzenia pokoju bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (4,49 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne przejścia i podnosi codzienny komfort dorosłych, nie angażując reszty domowników. W łazience mieści się wygodna wanna, toaleta stojąca, pralka oraz umywalka o praktycznych wymiarach, dzięki czemu staje się ona funkcjonalnym zapleczem dla strefy nocnej, a jednocześnie nie zaburza spokoju w salonie i pokoju dziecka.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka wspiera łatwy kontakt rodzic‑dziecko, szybkie reagowanie nocą oraz poczucie bezpieczeństwa. Jednocześnie oba pokoje są odsunięte od strefy dziennej, co ogranicza hałas docierający z salonu podczas rozmów czy gotowania; dzięki temu domownicy mogą równolegle odpoczywać, uczyć się i pracować bez wzajemnych kolizji rytmów dnia.
-
Szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,97 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wprowadza światło do centralnej części mieszkania, ułatwia komunikację i przenoszenie większych przedmiotów. Taki szeroki portal wizualnie zaprasza do strefy dziennej, jednocześnie pozostawiając czytelne rozgraniczenie między częścią wejściową a wypoczynkową i poprawiając naturalny obieg powietrza.
-
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego (7,22 m²), z którego dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka oraz łazienka. Taki układ porządkuje ruch domowników i gości, zapewnia prywatność sypialniom, działa jak bufor akustyczny od klatki schodowej, a bliskość salonu po prawej/lewej stronie pozwala szybko przenieść zakupy prosto do kuchni.
To mieszkanie będzie idealne dla pary planującej rodzinę lub rodziny 2+1, które cenią słońce, wygodną loggię i funkcjonalny układ z dwiema sypialniami. Sprawdzi się także u inwestora nastawionego na wynajem długoterminowy, bo daje atrakcyjny stosunek liczby pokoi do metrażu i sprzyja niskim kosztom utrzymania.