3 pokoje, nowy lokal mieszkalny, numer AB0605 – Warszawa, Wola, ul. Kolejowa, 6. piętro, 76,03 m² – otwarta strefa 41,10 m², ogromny salon 33,28 m², loggia 9,09 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy oraz loggię.
Powierzchnia całkowita mieszkania to 76,03 m², usytuowanie: szóste piętro. Wejście prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego (obok znajduje się salon z aneksem kuchennym i jadalnią), a strefa dzienna i korytarz tworzą wspólnie otwartą strefę 41,10 m².
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (33,28 m²): imponująca, jasna przestrzeń od strony południowej. Strefa wypoczynku mieści sofę dwuosobową, fotel i stolik kawowy ok. 100×60 cm. W części kuchennej pełny zestaw AGD: czteropalnikowa płyta 60×60 cm, zmywarka 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, jednokomorowy zlew 45×45 cm w linii blatu oraz dwa blaty po ok. 135 cm każdy (łącznie 270 cm). W jadalni wygodny stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami. Dostęp: bardzo szerokie, otwarte przejście z korytarza wejściowego (ok. 2,45 m) oraz wyjście na loggię.
-
Sypialnia małżeńska (11,79 m²): ustawna, północna, z łóżkiem 200×160 cm i stolikami nocnymi po obu stronach, a także z szafą ok. 192×60 cm. Leży tuż obok sypialni dla dziecka i łazienki, co zapewnia szybki dostęp do wieczornej kąpieli i komfort nocnych pobudek.
-
Sypialnia dla dziecka (11,12 m²): północna, z łóżkiem 200×90 cm, szafą 192×60 cm i biurkiem 120×60 cm. Usytuowana obok sypialni małżeńskiej i WC, dzięki czemu dziecko ma blisko do rodziców i do toalety. Alternatywne użytkowanie: wygodny gabinet do pracy z domu, pokój gościnny z biurkiem, pracownia hobbystyczna lub biblioteka – metraż i sąsiedztwo drugiej sypialni oraz sanitariatu sprzyjają różnym scenariuszom.
-
Łazienka (4,29 m²): komfortowy układ z wanną 170×70 cm, toaletą stojącą 70×45 cm, pralką 60×60 cm i umywalką 45×60 cm. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej i garderoby na odzież wierzchnią ułatwia poranne szykowanie się oraz szybkie odłożenie okryć wierzchnich po wejściu do mieszkania.
-
Garderoba na odzież wierzchnią (5,54 m²): bardzo obszerna, z zestawem szaf 234×60 cm oraz 180×60 cm. Sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz łazienką, a wejście prowadzi bezpośrednio z korytarza wejściowego. Dodatkowe sposoby użytkowania: miejsce na wózek, walizki i akcesoria sezonowe, mini‑schowek gospodarczy z miejscem na odkurzacz, suszarkę lub sprzęt sportowy; bliskość łazienki ułatwia trzymanie środków czystości.
-
WC (2,30 m²): z toaletą stojącą 70×45 cm i umywalką 35×50 cm. Leży obok sypialni dla dziecka, co zwiększa wygodę porannych i nocnych wizyt bez zajmowania głównej łazienki.
-
Korytarz wejściowy (7,82 m²): z szafą ok. 104×60 cm. Z niego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, garderoby na odzież wierzchnią, łazienki i WC. Wraz z salonem tworzy jedną, otwartą strefę dzienną 41,10 m².
-
Loggia (9,09 m²): dostępna z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Atutem jest bezpośrednie przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz – idealne miejsce na poranną kawę, rośliny i letnie posiłki, z doświetleniem od południa.
Otwartą, zintegrowaną wspólną przestrzeń o łącznej wielkości 41,10 m² tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy. W porównaniu z wydzielonymi, zamykanymi pomieszczeniami daje to większe wrażenie oddechu, więcej światła dziennego i elastyczność ustawienia mebli.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Otwarta wspólna strefa dzienna 41,10 m² złożona z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarza wejściowego powiększa odczuwalny metraż, usprawnia komunikację i wpuszcza światło w głąb mieszkania. Dzięki temu łatwiej tworzyć różne scenariusze ustawienia mebli, strefować funkcje i organizować większe spotkania bez ścian ograniczających swobodę.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i jedzenie w jednym adresie, co integruje domowników i skraca dystanse. Wspólna praca kuchni i stołu z częścią wypoczynkową ułatwia serwowanie posiłków, kontrolę nad dziećmi i płynne przenikanie aktywności, zamiast rozdrabniania ich na kilka odseparowanych pokoi.
- Ogromny metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (33,28 m²) zapewnia komfort swobodnego ustawienia sofy, fotela, stolika kawowego oraz stołu dla czterech osób i pełnej zabudowy kuchennej. Duże okna południowe potęgują jasność przez cały dzień, tworząc wymarzone miejsce do codziennego życia i przyjmowania gości.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście ok. 2,45 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia efekt jednego, dużego wnętrza i skraca drogę z wejścia do stołu czy sofy. Szeroki „portal” przenosi światło do korytarza, ułatwia wnoszenie większych przedmiotów i pozwala na stosowanie szerokich dywanów czy konsol bez utrudniania ruchu.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 9,09 m² realnie powiększa strefę dzienną o plenerowy kącik kawowy lub jadalnię letnią. To świetna cyrkulacja powietrza, więcej słońca od południa i naturalne miejsce na rośliny, co podnosi komfort życia i walory estetyczne.
- Duży blat kuchenny o łącznej długości 270 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia wygodną przestrzeń do przygotowywania posiłków, ustawienia małego AGD i wspólnego gotowania. Zlew w linii blatu, zmywarka i płyta 60×60 cm tworzą ergonomiczny trójkąt roboczy, ułatwiając pracę i utrzymanie ładu po posiłku.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią blisko korytarza wejściowego i tuż obok salonu to ogromne ułatwienie na co dzień: łatwo odłożyć okrycia, buty i akcesoria zaraz po wejściu. Bliskość łazienki pomaga ogarnąć rzeczy po spacerze czy deszczu, a wejście bezpośrednio z hallu porządkuje ruch domowników i gości.
- Bardzo duża garderoba na odzież wierzchnią (5,54 m²) mieści długie szafy i dodatkowe wyposażenie, z zapasem miejsca na wózek, walizki czy rowerek dziecięcy. Dzięki takiej skali można stworzyć strefę gospodarczą z miejscem na suszenie czy prasowanie, odciążając resztę mieszkania z rzeczy sezonowych i sprzętów codziennych.
- Dodatkowe WC (2,30 m²) zwiększa wygodę domowników i gości, odciążając główną łazienkę w godzinach szczytu. Usytuowanie tuż obok sypialni dla dziecka skraca nocne wędrówki i minimalizuje budzenie innych, co poprawia komfort poranków i wieczorów całej rodziny.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki obok sypialni małżeńskiej to szybki dostęp do kąpieli i porannej toalety bez przemierzania mieszkania. Dzięki temu reszta strefy dziennej pozostaje wolna od kolejek i hałasu, co sprzyja spokojnym porankom, pracy zdalnej oraz drzemkom najmłodszych.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, czuwanie i szybkie reagowanie w nocy, a zarazem pozwala zamknąć drzwi i odciąć się akustycznie od dziennej strefy. To praktyczne rozwiązanie dla rodzin, ale równie dobrze sprawdzi się przy pokoju gościnnym i gabinecie – blisko, a jednak z własną intymnością.
- Południowe okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i północne w obu sypialniach idealnie wpisują się w rytm dnia: jasna, słoneczna strefa dzienna i kojąco chłodniejsze miejsce do snu. Taki układ poprawia komfort termiczny latem i doświetlenie tam, gdzie jest ono najbardziej potrzebne.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub pary ceniącej jasną strefę dzienną i wygodę pracy z domu w dodatkowym pokoju. Świetnie sprawdzi się też u osób, które chcą żyć towarzysko, mieć duży salon z wyjściem na loggię oraz zapas miejsca na rzeczy sezonowe w dużej garderobie.
