3‑pokojowe nowe mieszkanie numer AB0305, Warszawa, Wola, ul. Kolejowa, 3. piętro, 75,59 m² – ogromny salon 32,98 m², loggia 8,90 m², garderoba 5,51 m².
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, WC, korytarz wejściowy oraz loggię.
Na trzecim piętrze, sercem mieszkania jest wyjątkowo duży, jasny salon z aneksem kuchennym i jadalnią o 32,98 m² z oknami na południe. Część wypoczynkowa mieści sofę dwuosobową, fotel i stolik kawowy; część kuchenna zawiera zabudowę z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką oraz zlewem zintegrowanym z blatem; do dyspozycji są dwa blaty robocze o łącznej długości około 270 cm. W części jadalnianej przewidziano stół dla czterech osób. Z tego pomieszczenia prowadzi wyjście na dużą loggię, a bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,45 m łączy je z korytarzem wejściowym, tworząc rozległą, wspólną strefę dzienną 40,80 m².
Sypialnia małżeńska 11,72 m² z oknami na północ zapewnia równomierne, spokojne światło – idealne do wypoczynku. Mieści łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę około 192x60 cm. Sąsiedztwo łazienki oraz bliskość sypialni dla dziecka ułatwiają poranną i wieczorną rutynę oraz szybki kontakt z najmłodszymi.
Sypialnia dla dziecka 11,12 m², także z oknami na północ, przewiduje łóżko 90x200 cm, szafę 192x60 cm i biurko 120x60 cm. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej i blisko WC 2,30 m² ułatwia opiekę nocą oraz codzienne funkcjonowanie. Dzięki metrażowi i lokalizacji to pomieszczenie może pełnić również funkcję domowego gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni – ciche światło z północy sprzyja pracy i nauce, a duża strefa dzienna przejmuje funkcje integracyjne.
Łazienka 4,25 m² sąsiaduje z sypialnią małżeńską i garderobą na odzież wierzchnią. Mieści wannę 170x70 cm, toaletę, pralkę 60x60 cm oraz wygodną umywalkę. Takie rozplanowanie skraca dystans do strefy nocnej i ułatwia organizację dnia, pozostawiając dzienną część mieszkania w większym ładzie.
Bardzo duża garderoba na odzież wierzchnią 5,51 m², z sąsiedztwem salonu i łazienki, mieści pojemne szafy (234x60 cm oraz 180x60 cm). Rozmiar i położenie pozwalają stworzyć tu praktyczne miejsce na okrycia, obuwie, walizki i sprzęt sezonowy, ale również wydzielić kącik gospodarczy, np. z miejscem na suszarkę, deskę do prasowania czy wózek dziecięcy – bez ingerencji w główne pokoje.
WC 2,30 m², ulokowane obok sypialni dla dziecka, wyposażono w toaletę oraz umywalkę 35x50 cm. Dodatkowy sanitariat podnosi wygodę domowników i gości, odciążając łazienkę w newralgicznych porach dnia.
Korytarz wejściowy 7,82 m² z szafą 104x60 cm prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, obu sypialni, garderoby, łazienki i WC. To właśnie tutaj znajduje się wejście do mieszkania; usytuowanie bezpośrednio obok salonu oraz szerokie, otwarte przejście budują wrażenie ciągłości dziennej części i świetną komunikację.
Przestrzeń na zewnątrz: duża loggia 8,90 m² z wejściem wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Taki układ pozwala naturalnie powiększyć strefę dzienną – to miejsce na poranną kawę, posiłek na świeżym powietrzu, zieleń doniczkową czy kącik relaksu; wyjście bezpośrednio z centrum życia domowego jest najbardziej funkcjonalne na co dzień.
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego 7,82 m², znajdującego się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią.
Najważniejsze atuty układu.
- Zintegrowana strefa dzienna 40,80 m², tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, daje odczucie większego wnętrza niż odseparowane pokoje. Lepsza cyrkulacja światła i czytelne osie widokowe pozwalają dowolnie zmieniać aranżację, dopasowując układ mebli do potrzeb rodziny i różnych scenariuszy życia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki w jednym miejscu, dzięki czemu domownicy spędzają więcej czasu razem. Znika konieczność wydzielania dodatkowych pomieszczeń, co zwiększa wygodę, ułatwia komunikację i organizację pracy w kuchni oraz kontrolę nad dziećmi.
- Wyjątkowo duży metraż salonu z aneksem (32,98 m²) zapewnia swobodę ustawienia sofy, fotela, stołu, kącika RTV czy biblioteczki, a okna na południe dostarczają światła przez większość dnia. W efekcie można tworzyć czytelne strefy funkcjonalne bez kompromisów.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na dużą loggię 8,90 m² rozszerza część dzienną o przestrzeń na świeżym powietrzu. To atut podczas spotkań, rodzinnych śniadań, uprawy roślin i szybkiego wietrzenia, a także sposób na złapanie chwili oddechu bez wychodzenia z domu.
- Długi, około 270‑centymetrowy blat roboczy w aneksie kuchennym ułatwia wygodne gotowanie, ustawienie drobnego AGD i wspólne przygotowywanie posiłków. Więcej miejsca roboczego przekłada się na porządek na blacie, lepszą ergonomię i krótszy czas pracy w kuchni.
- Bardzo duża garderoba na odzież wierzchnią 5,51 m² pozwala odciążyć inne pokoje z kurtek, obuwia, akcesoriów sezonowych i walizek. Dzięki temu salon zachowuje ład, a codzienne wyjścia z domu stają się szybsze i bardziej komfortowe.
- Położenie garderoby na odzież wierzchnią tuż obok salonu oraz bezpośrednie wejście z korytarza wejściowego usprawniają codzienne funkcjonowanie. Goście mają szybki dostęp do okryć, a domownicy nie przenoszą rzeczy przez całą część dzienną, co sprzyja utrzymaniu porządku w całym mieszkaniu.
- Dodatkowe WC 2,30 m² znacząco podnosi komfort życia – goście korzystają z osobnego sanitariatu, a poranki i wieczory nie generują kolejek do łazienki. To także wygoda w nocy, zwłaszcza gdy śpi dziecko.
- Sąsiedztwo łazienki przy sypialni małżeńskiej skraca poranne przygotowania i zapewnia dyskrecję wieczorem. Jednocześnie mniej ruchu sanitarnego odbywa się przez strefę dzienną, co poprawia komfort pozostałych domowników i gości.
- Bliskość WC przy sypialni dla dziecka ułatwia funkcjonowanie najmłodszych, zwłaszcza w nocy i w trakcie nauki. Odciążenie łazienki stabilizuje rytm poranny całej rodziny i pozwala lepiej zaplanować porę kąpieli.
- Wzajemne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka zwiększa poczucie bezpieczeństwa i ułatwia opiekę, pozostając jednocześnie w odpowiedniej odległości od gwarnej części dziennej. To praktyczne rozwiązanie zarówno dla młodych rodziców, jak i w późniejszych latach.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,45 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym wzmacnia wrażenie ciągłości, doświetla hol i upraszcza przemieszczanie się oraz wnoszenie większych mebli. Dzięki temu obie strefy tworzą spójny, wygodny układ.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny, która ceni jasną, dużą strefę dzienną z wyjściem na loggię oraz funkcjonalny podział części nocnej i sanitarnej. Docenią je także pary pracujące z domu i osoby lubiące zapraszać gości – z uwagi na duży salon, dodatkowe WC i obszerną garderobę.
