3-pokojowe, nowy lokal numer A3-2-115 – Łódź, Bałuty, ul. Hipoteczna, 2. piętro, 88,10 m² – otwarta strefa dzienna 48,64 m², dwie łazienki, balkon i loggia.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, korytarz wejściowy, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę dużą, łazienkę kompaktową, garderobę na odzież wierzchnią, a także balkon i loggię.
Najważniejsze zalety układu.
-
Otwarta wspólna strefa dzienna 48,64 m² złożona z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarza wejściowego tworzy efekt większego wnętrza, lepsze doświetlenie i dłuższe osie widokowe. Bardzo szerokie, otwarte przejście o 3,30 m między tymi pomieszczeniami zapewnia płynny ruch domowników i gości, pozwala wstawić bufet, konsolę lub biblioteczkę, a także swobodnie aranżować kącik biurowy bez utraty miejsca.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (37,43 m²) łączy wypoczynek (sofa dwuosobowa, sofa trzyosobowa, stolik kawowy), gotowanie (zestaw mebli, płyta czteropalnikowa, zmywarka, lodówka, zlew z ociekaczem) i jedzenie (stół dla czterech osób), dzięki czemu domownicy spędzają czas razem. Imponujący blat roboczy o łącznej długości 350 cm (odcinek długi plus półwysep) ułatwia pracę w kuchni, podaje potrawy wprost do jadalni i wspiera gotowanie w duecie, bez „korków”.
-
Dwie strefy na świeżym powietrzu: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest wyjście na balkon (4,69 m²) – idealny na poranną kawę przy wschodnim słońcu i szybkie wietrzenie po gotowaniu; z kolei sypialnia małżeńska oraz sypialnia dla dziecka mają niezależne wyjścia na wspólną loggię (3,75 m²). Taki układ daje każdemu domownikowi własny kąt na wieczorny odpoczynek przy zachodzącym słońcu, poprawia przewietrzanie mieszkania na linii wschód–zachód oraz zwiększa prywatność – goście korzystają z balkonu przy strefie dziennej, a domownicy z bardziej osłoniętej loggii.
-
Dwie łazienki i świetna dostępność z sypialni to realny komfort na co dzień: duża łazienka 6,57 m² (wanna, podwójna umywalka, toaleta, pralka, wysoka szafa) jest tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej, więc świetnie obsługuje poranki rodziców i gości. Kompaktowa łazienka 3,50 m² (prysznic z odpływem liniowym, umywalka, toaleta) znajduje się tuż przy sypialni dla dziecka i zaraz obok wejścia – szybkie mycie rąk po powrocie, „druga kolejka” w godzinach szczytu i wygoda podczas przyjęć.
-
Ponadprzeciętne metraże kluczowych pomieszczeń podnoszą wygodę: salon z aneksem 37,43 m² mieści pełny zestaw wypoczynkowy i dużą jadalnię; sypialnia małżeńska 12,85 m² komfortowo mieści łóżko podwójne z szafkami nocnymi oraz obszerną szafę; sypialnia dla dziecka 12,53 m² swobodnie mieści łóżko, dużą szafę i ergonomiczne biurko; łazienka 6,57 m² pozwala na wygodną kąpiel i równoczesne korzystanie dwóch osób przy podwójnej umywalce. Taki rozmiar pomieszczeń ogranicza kolizje funkcji i ułatwia ustawienie mebli bez kompromisów.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 4,01 m² – osobne, duże pomieszczenie z dwiema szafami – przyjmuje kurtki, buty, walizki i akcesoria sezonowe, a przy tym może pełnić rolę mini-pralni z koszami i miejscem na deskę do prasowania. Lokalizacja tuż obok salonu z aneksem i bezpośrednie wejście z korytarza wejściowego oznaczają szybkie ogarnięcie rzeczy po przyjściu gości oraz porządek w strefie dziennej, co docenisz zwłaszcza w dniu intensywnych spotkań.
-
Układ prywatnej części – sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka – sprzyja bliskości rodziny, a jednocześnie każda z nich ma inną ekspozycję (zachód dla rodziców, półudniowy-zachód i zachód dla pokoju dziecka), co ułatwia dopasowanie rytmu dnia. W razie potrzeby pokój dziecka z biurkiem świetnie sprawdzi się jako domowe biuro lub pokój gościnny, tym bardziej że kompaktowa łazienka jest zaraz obok, zapewniając wygodę nocującym.
-
Korytarz wejściowy 11,21 m² jako centralny węzeł z wejściami do wszystkich pomieszczeń porządkuje ruch domowników i gości, zmniejsza wzajemne zakłócanie aktywności (praca, nauka, oglądanie filmu) i ułatwia codzienną logistykę. Od progu można odłożyć okrycia w garderobie, skorzystać z pobliskiej kompaktowej łazienki, a szerokie otwarcie na salon pozwala od razu czuć puls życia domowego bez wąskiej „szyjki” komunikacyjnej.
-
Korzystne kierunki świata: wschodnie okna salonu dają przyjemne, poranne światło bez popołudniowego przegrzewania, a zachodnia i półudniowo-zachodnia ekspozycja sypialni zapewnia ciepłe, wieczorne światło sprzyjające relaksowi i nauce. Równoległa obecność balkonu przy strefie dziennej i loggii przy sypialniach wspiera naturalne przewietrzanie w ciepłe dni oraz tworzy dwa niezależne mikroklimaty do pracy, lektury czy drzemki.
Podsumowując, to mieszkanie jest idealne dla rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę dwóch łazienek, duże pokoje, funkcjonalną kuchnię i dwa wyjścia na świeże powietrze. Sprawdzi się także u pary pracującej z domu, potrzebującej gabinetu w dodatkowej sypialni i doceniającej elastyczną, otwartą strefę dzienną.
