3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A.M059, Warszawa, Praga Północ, ul. Białostocka 5D, 3. piętro, 55,41 m² – 2 balkony i duży salon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,37 m² z oknami na północny‑zachód i południowy‑zachód, sypialnię małżeńską 11,53 m², sypialnię dla dziecka 9,22 m², łazienkę 4,51 m², korytarz wejściowy 3,94 m² oraz dwa balkony 3,00 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystany metraż 55,41 m²: z kompaktowego korytarza wejściowego 3,94 m² wchodzimy do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki – co ogranicza zbędne przejścia. Trzy pokoje na tak rozsądnym metrażu oznaczają niższą cenę zakupu i mniejsze miesięczne opłaty za ogrzewanie, prąd i utrzymanie części wspólnych, a jednocześnie pełny program funkcjonalny dla rodziny.
-
Dwie strefy rekreacyjne na zewnątrz – dwa balkony 3,00 m² – sprzyjają odpoczynkowi o różnych porach dnia i w różnych scenariuszach. Wejścia: z salonu z aneksem i jadalnią na jeden balkon oraz z sypialni małżeńskiej na drugi, co daje domownikom równoległe miejsca na kawę, lekturę lub rośliny, poprawia wietrzenie mieszkania i pozwala przenieść posiłek na świeże powietrze bez kolizji domowych aktywności.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,37 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym adresie, co w trzypokojowym mieszkaniu zwiększa wygodę codziennego życia. Trzyosobowa sofa o długości ok. 235 cm, w pełni wyposażona kuchnia (zmywarka 60 cm, płyta czteropalnikowa 60 cm, lodówka 60 cm, jednokomorowy zlew z blatem ok. 165 cm) i stół dla czterech osób umożliwiają wspólne spędzanie czasu, łatwiejszą komunikację z dziećmi podczas gotowania i lepsze wykorzystanie metrażu niż przy wydzielonych, mniejszych pomieszczeniach.
-
Duża jak na ten segment wielkość salonu z aneksem i jadalnią 26,37 m² to realna swoboda ustawienia mebli bez ścisku oraz miejsce na rodzinne spotkania. Dwa kierunki okien – północny‑zachód i południowy‑zachód – zapewniają światło od popołudnia do wieczora, a naturalne strefowanie (część wypoczynkowa, kuchnia, jadalnia) daje komfort codziennych aktywności i gościnności bez poczucia nadmiernego zagęszczenia.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 3,00 m² zwiększa atrakcyjność strefy dziennej: śniadanie pod chmurką, szybkie przewietrzenie po gotowaniu, wygodne podanie potraw na zewnątrz i doświetlenie dzięki niskiej barierze między wnętrzem a otwartym powietrzem. Wejście na ten balkon prowadzi wyłącznie z salonu, dzięki czemu jest on naturalnym przedłużeniem części dziennej.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej 11,53 m² na drugi balkon 3,00 m² tworzy prywatny mikro‑taras do porannej kawy czy wieczornego relaksu bez przechodzenia przez część dzienną. Wejście odbywa się bezpośrednio z sypialni, co ułatwia wietrzenie i daje intymność, a okno na północny‑zachód ogranicza nadmierne nagrzewanie w upalne poranki, sprzyjając komfortowemu odpoczynkowi.
-
Łazienka 4,51 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to duża wygoda na co dzień: w nocy wystarczy kilka kroków do wanny 160×70 cm, umywalki 40×60 cm, toalety i pralki 60×60 cm, bez przecinania strefy dziennej. Dla reszty mieszkania to także korzyść – goście korzystają z łazienki z wejścia od korytarza, nie zakłócając spokoju w sypialniach, co poprawia organizację życia domowego.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 11,53 m² tuż obok sypialni dla dziecka 9,22 m² zwiększa poczucie bezpieczeństwa i ułatwia reagowanie na potrzeby najmłodszych bez długich przejść. Dzięki temu wieczorem rodzice mogą szybciej wyciszyć dom, a strefa dzienna w salonie może nadal służyć pracy czy rozmowom, bo pokoje nocne tworzą spójną, cichszą część mieszkania.
-
Bliskość sypialni dla dziecka 9,22 m² do sypialni małżeńskiej jest korzystna dla tego pokoju – maluch ma rodziców na wyciągnięcie ręki, co daje spokój i łatwiejsze zasypianie. Pomieszczenie świetnie sprawdzi się również jako gabinet lub pokój gościnny: metraż pozwala na łóżko 90×200 i szafę 80 cm, a położenie obok salonu zapewnia szybki dostęp do części dziennej przy zachowaniu cichego zaplecza nocnego.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,23 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym 3,94 m² poprawia komunikację, doświetla hol światłem z okien na północny‑zachód i południowy‑zachód oraz ułatwia wnoszenie zakupów i wózka. Wejście do mieszkania prowadzi prosto do korytarza, a tuż obok znajduje się łazienka, więc po powrocie można od razu umyć ręce, nie rozpraszając życia w salonie i pokojach.
To mieszkanie idealnie odpowie na potrzeby pary lub rodziny z dzieckiem, ceniących dwa balkony i duży salon do wspólnego życia. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują osobnego pokoju na gabinet i wygodnego układu z szybkim dostępem do wszystkich pomieszczeń.
