3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer B.M096 – Warszawa, Praga Północ, ul. Białostocka 5D, piętro czwarte, 51,82 m² – duża strefa dzienna 28,76 m² i balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wewnętrzny oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i funkcji mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 51,82 m²
W tak zgrabnym metrażu mieszczą się aż trzy niezależne pokoje, co daje pełnię funkcji dziennych i nocnych bez zbędnych metrów do ogrzewania i sprzątania. Mniejszy metraż to niższa cena zakupu, niższe opłaty miesięczne i tańsza eksploatacja, a dodatkowy pokój (tu sypialnia dla dziecka) zapewnia elastyczność: może pełnić rolę gabinetu do pracy zdalnej, pokoju gościnnego lub miejsca nauki blisko salonu z aneksem kuchennym i jadalnią.
-
Zintegrowana wspólna przestrzeń 28,76 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wewnętrzny
Scalona strefa dzienna tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią (26,90 m²) i korytarz wewnętrzny (1,86 m²) działa jak jedno duże pomieszczenie 28,76 m², wzmacniając odczucie swobody i dając więcej opcji aranżacyjnych niż przy wydzielonych ciągach. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do salonu, a z krótkiego korytarza wchodzi się do obu sypialni i łazienki, co ułatwia komunikację, kontakt domowników i kontrolę nad tym, co dzieje się w części dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie
W jednej, wygodnej przestrzeni mieści się strefa wypoczynku z dwuosobową sofą (siedziska ok. 80×70 cm), kuchnia ze standardową zmywarką 60×60 cm, płytą czteropalnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45×45 cm zintegrowanym z blatem ok. 195×60 cm oraz jadalnia z okrągłym stołem o średnicy 75 cm i czterema krzesłami. Takie zestawienie oszczędza metry, skraca dystanse w codziennych czynnościach i sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, a okna na północny‑wschód i półudniowy‑wschód zapewniają poranne światło i równomierne doświetlenie podczas dnia.
-
Wydzielony, kompaktowy korytarz wewnętrzny 1,86 m²
Minimalna, lecz skuteczna komunikacja: do korytarza wchodzi się wprost z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a z niego prowadzą drzwi do: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki. Taki układ porządkuje ruch, zwiększa prywatność strefy nocnej i ogranicza straty metrażu na długie, nieużyteczne przejścia. Krótsze trasy między pokojami są praktyczne przy codziennych obowiązkach, a jednocześnie sypialnie pozostają osłonięte od dźwięków z części dziennej.
-
Duża jak na metraż mieszkania wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (26,90 m²)
Nieczęsto w mieszkaniu tej wielkości strefa dzienna oferuje tak spory metraż, który wygodnie mieści wypoczynek, gotowanie oraz jadalnię i wciąż zostawia komfortowe ciągi komunikacyjne. Swobodnie ustawisz strefę RTV, regały, stolik kawowy i nadal zachowasz przejścia, a podwójna orientacja okien (północny‑wschód i półudniowy‑wschód) dodaje przyjemnej jasności poranków oraz łagodnego światła w ciągu dnia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,00 m²
Bezpośrednie drzwi z części dziennej na niewielki balkon zwiększają komfort życia: to idealne miejsce na poranną kawę, zioła w donicach i szybkie wietrzenie po gotowaniu. Jedyny dostęp prowadzi z salonu, więc podczas spotkań z przyjaciółmi naturalnie korzysta się z obu stref, a ekspozycja wschodnia (z domieszką południa) zapewnia miłe, nieprzegrzewające słońce przed południem.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,82 m² przy obu sypialniach
Usytuowanie łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka oznacza szybki dostęp nocą i rano bez przecinania całej części dziennej. W proponowanym układzie mieści się wygodna wanna 160×75 cm, toaleta wisząca ok. 55×35 cm, pralka 45×60 cm oraz umywalka ok. 40×60 cm, co wystarcza rodzinie na codzienne rytuały, a jednocześnie bliskość korytarza pozwala gościom skorzystać z niej dyskretnie, nie zakłócając rytmu domowników.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,69 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym
Tak szeroki „portal” poprawia wygodę przemieszczania się, doświetla korytarz światłem z części dziennej i zwiększa swobodę ustawienia mebli po obu stronach. Zapewnia także lepszą cyrkulację powietrza oraz komfort wnoszenia większych przedmiotów, a w codzienności daje łatwy wgląd w to, co dzieje się w sypialniach i łazience, bez potrzeby zamykania się w oddzielnych, wąskich przejściach.
-
Przemyślana funkcja sypialni: sypialnia małżeńska 9,87 m² i kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,51 m²
W większej sypialni mieści się łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm oraz szafa ok. 112×60 cm, a okno na północny‑wschód zapewnia przyjemne, poranne światło. Mniejszy pokój z łóżkiem 90×200 cm i oknem na północny‑zachód świetnie sprawdzi się jako pokój dziecka, ale równie dobrze jako gabinet, pracownia lub pokój gościnny, korzystając z sąsiedztwa łazienki i bliskości salonu z aneksem kuchennym i jadalnią.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, które cenią jasną strefę dzienną, funkcjonalne rozwiązania i rozsądne koszty utrzymania. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu i inwestorów szukających ustawnego, trzypokojowego metrażu w świetnej lokalizacji Pragi Północ.
