512 262,00 zł
9 550,00 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
53,64 m²
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
wschód (E), zachód (W)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (18,40 m²)
Termin oddania:
styczeń 2026
Wirtualny spacer:
3-pokojowe nowe mieszkanie numer D1/0/3, Kiełczów, ul. Bawarska, parter, 53,64 m² – ogródek 18,40 m², szerokie przejście 2,06 m, układ wschód–zachód. To trzypokojowe mieszkanie na parterze o metrażu 53,64 m² obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz ogródek 18,40 m².
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 53,64 m² oznacza trzy niezależne pokoje i pełną łazienkę przy minimalnym metrażu, co obniża koszt zakupu, opłaty eksploatacyjne i wydatki na ogrzewanie. Centralny korytarz wejściowy prowadzący do wszystkich pomieszczeń ogranicza zbędne metry ciągów, a metraż inwestujemy w funkcje dzienne i nocne zamiast w ściany i drzwi.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,12 m² scala wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, wygodnej strefie dziennej. Mieści narożną sofę czteroosobową (około 175×255 cm), fotel, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny z lodówką i zmywarką 60 cm, płytę czteropalnikową, zlew jednokomorowy w blacie oraz stół 140×85 cm dla czterech osób. W porównaniu z wydzielonymi pomieszczeniami zyskujemy lepszą komunikację domowników, łatwiejsze nadzorowanie dzieci i przyjemne, poranne doświetlenie dzięki oknom na wschód.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na ogródek 18,40 m² to naturalne powiększenie strefy dziennej na świeże powietrze. Wejście do ogródka jest z jednego miejsca – z salonu – co poprawia bezpieczeństwo i kontrolę nad strefą zewnętrzną. Poranne słońce z wschodnich okien zachęca do śniadań na zewnątrz, a parter ułatwia korzystanie z leżaka, kącika zabaw czy szybkiego wietrzenia po gotowaniu.
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,06 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia wygodę obu stref: poprawia doświetlenie hallu, ułatwia wnoszenie zakupów, wózka czy rowerka dziecięcego i zapewnia swobodny ruch domowników podczas codziennych czynności. Taka szerokość sprzyja przewietrzaniu mieszkania i daje wrażenie swobody bez dokładania dodatkowych metrów.
Bliskość łazienki 4,10 m² względem salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę gości i domowników na co dzień i w nocy. Wanna 165×80 cm, toaleta stojąca, pralka 60×60 i umywalka 40×50 tworzą pełny, funkcjonalny zestaw, do którego łatwo dojść z części dziennej i nocnej bez długich przejść, co ma znaczenie dla komfortu pozostałych pomieszczeń i utrzymania porządku.
Sypialnia małżeńska 9,88 m² tuż obok sypialni dla dziecka 8,47 m² ułatwia szybkie reagowanie na potrzeby najmłodszych, a jednocześnie skupia strefę nocną w jednej części mieszkania. Mieści łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami i szafę około 184 cm, a zachodnia ekspozycja sprzyja wieczornemu wyciszeniu. Taka lokalizacja ogranicza wieczorne przemieszczanie się przez część dzienną, podnosząc komfort wszystkich domowników.
Sypialnia dla dziecka 8,47 m² obok sypialni małżeńskiej to bezpieczeństwo i poczucie bliskości dla dziecka, a dla rodziców krótsza droga nocą. Pomimo kompaktowych wymiarów mieści łóżko 200×100 cm, szafę około 132 cm i biurko 120×70, przez co łatwo pełni także rolę domowego gabinetu lub pokoju gościnnego. Zachodnie okna zapewniają przyjemne światło do nauki po południu bez porannych przebudzeń.
Korytarz wejściowy 6,07 m² jest wejściem do mieszkania (obok sypialni dla dziecka), a jednocześnie węzłem dostępu do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki. Szafa około 132×60 cm porządkuje strefę wejścia, dzięki czemu do części dziennej wchodzimy już w uporządkowanej odsłonie, co ułatwia codzienną organizację i skraca poranne przygotowania do wyjścia.
Układ wschód–zachód: okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na wschód oraz obu sypialni na zachód zapewniają naturalny rytm dnia. Rano najwięcej światła pojawia się tam, gdzie jemy i pracujemy, po południu w sypialniach panuje przyjemny półmrok do odpoczynku. Takie ustawienie pomaga ograniczyć nagrzewanie latem i wspiera skuteczne wietrzenie.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która chce mieć dwie sypialnie i dużą strefę dzienną z wyjściem do własnego ogródka. Sprawdzi się także dla seniorów i osób pracujących z domu, ceniących parter, wygodny układ komunikacyjny i możliwość aranżacji jednego z pokoi jako gabinetu lub pokoju gościnnego.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
