4‑pokojowe nowe mieszkanie numer D3/1/3, Kiełczów, ul. Bawarska, 1. piętro, 69 m² – balkon, aneks z jadalnią, dwie sypialnie dziecięce, dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 69 m² – cztery niezależne pokoje bez przechodnich układów to realna oszczędność przy zakupie i w codziennym utrzymaniu. Mniejszy metraż to niższy koszt zakupu, niższe rachunki za ogrzewanie i mniejszy koszt sprzątania, a jednocześnie pełna funkcjonalność stref dziennej i nocnej, z oddzielną łazienką i dodatkowym WC.
-
Dwie sypialnie dla dzieci (ok. 10 m² i 8,95 m²) to komfort dla rodzeństwa i elastyczność na lata. Dzięki zachodniemu światłu świetnie sprawdzą się też alternatywnie jako cichy gabinet do pracy z biurkiem 95×70 lub 90×70 cm, pokój gościnny albo kącik hobby; ich bliskość ułatwia wspólne aktywności, a oddalenie od salonu sprzyja nauce i odpoczynkowi.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,38 m² integruje wspólne życie domowe w jednym, wygodnym miejscu: część wypoczynkową z narożną sofą ok. 175×255 cm, drugą sofą dwuosobową, stolikiem 60×60 cm; kompletną kuchnię z pełnowymiarową zmywarką i lodówką 60×60 cm, płytą czteropalnikową 60×60 cm, zlewem 45×45 cm w blacie ok. 160 cm; oraz jadalnię ze stołem 140×85 cm. Wspólne ulokowanie tych funkcji pozwala zaoszczędzić metry, ułatwia komunikację i bycie razem, a wschodnie okna dają jasne poranki.
-
Dodatkowe WC 1,65 m² obok salonu to ogromna wygoda na co dzień i podczas wizyt gości – skraca kolejki, odciąża łazienkę o poranku i wieczorem. Mimo niewielkiego metrażu mieści toaletę 70×45 cm i umywalkę 40×35 cm, dzięki czemu podstawowe potrzeby są dostępne bez zajmowania głównej strefy kąpielowej.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 5,80 m² podnosi komfort korzystania z części dziennej. Jedno, szerokie wyjście bezpośrednio z salonu to łatwe wietrzenie kuchni, poranna kawa w wschodnim słońcu, miejsce na zioła lub mały stolik, a także bezpośredni nadzór nad bawiącym się dzieckiem – bez konieczności przechodzenia przez inne pomieszczenia.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,52 m² tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej poprawia wygodę całego mieszkania. Wanna 160×75 cm, toaleta, pralka 60×60 cm oraz umywalka 40×50 cm są dosłownie „pod ręką” zarówno dla domowników w strefie dziennej, jak i rodziców w nocy, co skraca dystanse i usprawnia codzienne rytuały bez zakłócania spokoju w pozostałych pokojach.
-
Skupiona strefa nocna – sypialnia małżeńska obok mniejszej sypialni dla dziecka 8,95 m² oraz bezpośrednie sąsiedztwo dwóch pokoi dziecięcych – ułatwiają opiekę nad młodszym dzieckiem i budują poczucie bliskości rodzeństwa. Jednocześnie każde z dzieci ma własny pokój, a zachodni kierunek okien sprzyja spokojnym popołudniom i nauce, bez potrzeby wędrowania przez część dzienną.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,28 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym 10,12 m² usprawnia ruch domowników i doświetlenie strefy wejściowej. Po powrocie z zakupami łatwiej wjechać wózkiem lub wnieść większe paczki prosto do kuchni, a goście naturalnie trafiają do części dziennej, nie naruszając prywatności sypialni.
-
Korytarz wejściowy 10,12 m² z wejściem do wszystkich pomieszczeń – salonu, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci, łazienki i WC – zapewnia jasny, prosty układ bez pokoi przechodnich. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tu (obok większej sypialni dziecięcej), co ułatwia poranne wyjścia, a szafa 278×60 cm pomaga utrzymać ład bez rozstawiania rzeczy w częściach dziennych.
Podsumowanie: To mieszkanie świetnie odpowie na potrzeby rodziny 2+1 lub 2+2, ceniącej wygodny podział na strefę dzienną i nocną oraz pełnowymiarową kuchnię z jadalnią. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które jedną z sypialni dziecięcych chcą przeznaczyć na gabinet, zachowując osobny pokój gościnny.
