4-pokojowe nowe mieszkanie numer A1/1/3 – Kiełczów, ul. Bawarska, 1. piętro, 60,29 m² – kompaktowe, z balkonem i dwoma sypialniami dzieci.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci (7,96 m² i 7,07 m²), łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 60,29 m². Na mniejszym metrażu zyskujesz aż cztery pokoje, co pozwala ograniczyć koszt zakupu oraz późniejsze rachunki za ogrzewanie, czynsz i utrzymanie. Centralny korytarz wejściowy 8,69 m² daje dostęp do wszystkich pomieszczeń bez zbędnych metrów w komunikacji, a wejście do mieszkania wprost do korytarza (tuż obok sypialni dla dziecka 7,96 m²) ułatwia codzienność, np. wnoszenie zakupów czy pracę z domu.
-
Dwie sypialnie dla dzieci – elastyczność dziś i jutro. Oddzielne pokoje (7,96 m² i 7,07 m²) zwiększają komfort rodzeństwa, a wschodnie okna sprzyjają porannemu rytmowi. Większą sypialnię przy wejściu można alternatywnie wykorzystywać jako cichy gabinet lub pokój gościnny z niezależnym dostępem. Mniejsza, sąsiadująca z sypialnią małżeńską, świetnie sprawdzi się jako pokój młodszego dziecka, pracownia, biblioteka lub miejsce nauki.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,93 m² – jeden, wygodny obszar życia rodzinnego. Wspólna strefa wypoczynku (sofa narożna i stolik kawowy), gotowania (zestaw mebli z lodówką, zmywarką, płytą czteropalnikową, zlewem zintegrowanym z blatem i blatem roboczym) oraz jedzenia (stół dla czterech osób) ułatwia codzienne funkcjonowanie i kontakt domowników. Zachodnie okna zapewniają przyjemne popołudniowe światło, a brak ścian między funkcjami ogranicza koszty, zyskuje się też lepszy nadzór nad dziećmi podczas gotowania.
-
WC 1,65 m² – mały metraż, duży komfort. Dodatkowa toaleta z umywalką, ulokowana tuż obok salonu z aneksem, odciąża łazienkę rano i wieczorem, skracając kolejki. Goście skorzystają z niej bez wchodzenia do prywatnej strefy, co poprawia intymność rodziny i utrzymuje czystość w głównej łazience, która może być w tym czasie zajęta kąpielą.
-
Balkon 5,80 m² z wyjściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Wejście: wyłącznie z tego pomieszczenia, co naturalnie przedłuża strefę dzienną na zewnątrz – idealne na kawę, posiłek lub rośliny. Zachodnie nasłonecznienie daje ciepłe, popołudniowe światło, a bliskość kuchni ułatwia serwowanie jedzenia i szybkie wietrzenie bez wychodzenia z części dziennej.
-
Łazienka 4,54 m² obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej – wygoda dla wszystkich. Taki układ skraca drogę do kąpieli po powrocie do domu, ułatwia szybkie ogarnięcie rąk dzieci po zabawie w pokoju dziennym i zapewnia dorosłym bliski dostęp w nocy. Jednocześnie odsuwa intensywnie użytkowaną łazienkę od wschodnich sypialni dzieci, co sprzyja spokojowi i lepszej organizacji poranka.
-
Spójna strefa nocna – bliskie sąsiedztwo sypialni. Sypialnia małżeńska sąsiaduje z sypialnią dla dziecka 7,07 m², co ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem. Z kolei sypialnia dla dziecka 7,96 m² leży tuż obok pokoju 7,07 m² – rodzeństwo ma siebie blisko, zachowując osobną przestrzeń. Taki układ zwiększa poczucie bezpieczeństwa, a jednocześnie oddziela część nocną od dziennej, wspierając ciszę w godzinach wieczornych.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,28 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym. Ułatwia komunikację, przenikanie światła i widoczność między strefą dzienną a wejściem. W praktyce to wygodniejsze wnoszenie większych zakupów lub wózka, płynny ruch domowników i lepsza kontrola nad tym, co dzieje się w domu, bez zamykania przestrzeni drzwiami.
-
Korytarz wejściowy 8,69 m² jako czytelny węzeł komunikacyjny. Z tego miejsca wchodzisz do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dzieci, łazienki oraz WC – orientacja jest natychmiastowa. Szafa w zabudowie porządkuje pierwszą strefę, a sąsiedztwo z sypialnią dla dziecka 7,96 m² sprzyja alternatywie typu gabinet z dyskretnym dostępem dla klienta bez przechodzenia przez część prywatną.
-
Korzystne kierunki świata: zachód dla dziennego życia, wschód dla snu i poranków. Zachodnie okna salonu z aneksem i balkonu dają przytulne popołudniowe światło, świetne do relaksu i wspólnych posiłków. Wschodnie okna trzech sypialni budzą naturalnie, ułatwiają naukę i pracę w świetle dziennym, a po południu zapobiegają przegrzewaniu pokoi dzieci.
To czteropokojowe mieszkanie idealnie odpowiada potrzebom rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni funkcjonalność, niższe koszty utrzymania i jasny podział na część dzienną oraz nocną. Sprawdzi się także u pary pracującej z domu, potrzebującej gabinetu przy wejściu i wygodnej strefy dziennej z balkonem do odpoczynku.
