581 100,00 zł
9 750,00 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
59,60 m²
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
wschód (E), zachód (W)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (19,95 m²)
Termin oddania:
styczeń 2026
Wirtualny spacer:
4‑pokojowy nowy lokal numer C3/0/1, Kiełczów, ul. Bawarska, parter, 59,60 m² — ogródek, dwa pokoje dzieci i oszczędny układ. To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz niewielki ogródek.
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia tylko 59,60 m². Cztery pokoje i dwa pomieszczenia sanitarne na tak kompaktowym metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i późniejszej eksploatacji (czynsz, ogrzewanie, podatek), przy zachowaniu pełnej funkcjonalności. W sypialni małżeńskiej mieści się łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami i szafą, a w obu sypialniach dla dziecka pełny zestaw: łóżko 200×100 cm, biurko 90×70 cm oraz szafa. Oszczędny metraż nie wymusza kompromisów w wyposażeniu.
Dwie sypialnie dla dziecka — elastyczność dziś i jutro. Oddzielne pokoje dzieci to spokój przy nauce i łatwiejsze dopasowanie rytmu dnia do wieku domowników. Dzięki lokalizacji obok siebie i obok sypialni małżeńskiej jeden z pokoi możesz alternatywnie urządzić jako cichy gabinet z biurkiem, pokój gościnny, miejsce hobby lub biblioteczkę. Wschodnia ekspozycja sprzyja porannemu światłu, ułatwiając wstawanie do szkoły i koncentrację przy biurku.
Zgrupowana strefa nocna — bliskie sąsiedztwo sypialni. Sypialnia małżeńska znajduje się tuż obok sypialni dla dziecka 7,76 m², a ta z kolei sąsiaduje z drugą sypialnią dla dziecka 7,63 m². Takie ułożenie ułatwia szybki kontakt z najmłodszymi nocą, daje poczucie bezpieczeństwa i skraca trasy poranne. Jednocześnie odsuwa strefę odpoczynku od zachodniego światła z salonu, więc wieczorny gwar nie przenika do części sypialnianej, co poprawia komfort całego mieszkania.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,86 m² — trzy funkcje w jednym, naturalnie i oszczędnie. W jednym pomieszczeniu realizujesz wypoczynek (sofa narożna ok. 175×255 cm i stolik 60×60 cm), gotowanie (zestaw z lodówką i zmywarką 60×60 cm, płytą czteropalnikową 60×60 cm, zlewem 45×45 cm zintegrowanym z blatem ok. 125×60 cm) oraz posiłki przy stole 140×85 cm dla czterech osób. Takie scalenie funkcji ogranicza metraż potrzebny na ściany i dojścia, obniża koszty, wzmacnia domową integrację i korzysta z zachodniego słońca w godzinach popołudniowych.
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na ogródek 19,95 m² — prywatna strefa na świeżym powietrzu. Jedyny, bezpośredni dostęp do zieleni prowadzi właśnie z salonu, co zmienia posiłki i popołudniowy relaks w naturalne przedłużenie strefy dziennej. To atut parteru: dzieci bawią się „pod okiem” dorosłych, a latem można wnieść stół na zewnątrz lub przewietrzyć mieszkanie jednym ruchem. Zachodnia ekspozycja salonu przekłada się na dłuższe, ciepłe wieczory na tarasie trawnika.
Sanitariaty pod ręką: łazienka 4,71 m² obok salonu i sypialni małżeńskiej oraz dodatkowe WC 1,65 m² obok salonu. W łazience wygodnie zmieszczono wannę 170×80 cm, toaletę, pralkę 60×60 cm i umywalkę 40×50 cm, co ułatwia wieczorne kąpiele dzieci oraz szybkie poranne rutyny rodziców. Małe WC z umywalką 35×35 cm przy strefie dziennej skraca kolejki i odciąża łazienkę, gdy są goście. Taki układ zwiększa komfort całej rodziny i usprawnia codzienną logistykę.
Korytarz wejściowy 7,21 m² jako wygodny rozdzielacz i szerokie przejście 1,21 m do salonu. Z korytarza wchodzisz do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC — to porządek komunikacji i mniej zbędnego chodzenia. Szerokie, otwarte przejście 1,21 m między korytarzem a salonem poprawia obieg światła i ruch, ułatwia wnoszenie wózka czy rowerka. Wejście do mieszkania przy sypialni dla dziecka 7,63 m² sprzyja aranżacji tego pokoju jako gabinetu z łatwym dostępem dla odwiedzających.
Korzystna ekspozycja okien: zachód w salonie, wschód w sypialniach. Zachodnie światło w salonie z aneksem i jadalnią doświetla popołudniowe spotkania i kolacje, a poranne promienie w trzech sypialniach łagodnie budzą, sprzyjając nauce przy biurku. Wschodnia orientacja części nocnej ogranicza nagrzewanie pomieszczeń latem, co poprawia jakość snu. Dzięki temu rytm dnia naturalnie rozkłada się na aktywności dzienne i spokojny odpoczynek.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która chce mieć dwa pokoje dzieci, komfort sanitarny i własny ogródek bez płacenia za zbyteczne metry. Świetnie sprawdzi się też u par planujących pracę z domu lub pokój gościnny, ceniących niskie koszty utrzymania i praktyczny, rodzinny rytm dnia.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
