551 304,00 zł
9 262,50 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
59,52 m²
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
wschód (E), zachód (W)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (20,07 m²)
Termin oddania:
styczeń 2026
Wirtualny spacer:
4‑pokojowe nowe mieszkanie, numer B3/0/1 — Kiełczów, ul. Bawarska, parter, 59,52 m² — ogródek i dwa sanitariaty. To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,86 m²), sypialnię małżeńską (10,43 m²), dwie sypialnie dla dziecka (7,62 m² i 7,44 m²), łazienkę (4,71 m²), WC (1,65 m²), korytarz wejściowy (7,81 m²) oraz ogródek (20,07 m²).
Najważniejsze atuty układu pomieszczeń.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 59,52 m² na parterze oznacza cztery w pełni funkcjonalne pokoje przy niższych kosztach zakupu, ogrzewania i utrzymania. Centralny korytarz wejściowy prowadzi bezpośrednio do wszystkich stref: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC, dzięki czemu komunikacja jest krótka, intuicyjna i nie marnuje metrów na zbędne przejścia.
Dwie odrębne sypialnie dla dziecka to komfort dla rodziny i elastyczność na lata. Zachodnia ekspozycja zapewnia przytulne popołudniowe światło, a wyposażenie zmieści pełnowymiarowe łóżka 200×100 cm, biurka 90×70 cm oraz w mniejszym pokoju także szafę 90×60 cm. Pokój 7,62 m², położony tuż przy wejściu, świetnie sprawdzi się również jako cichy gabinet, natomiast 7,44 m² może pełnić rolę pokoju gościnnego lub miejsca hobby, gdy jedno dziecko nie potrzebuje osobnego pokoju.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,86 m² harmonijnie scala codzienne aktywności: wypoczynek na narożnej sofie ok. 175×255 cm ze stolikiem 60×60 cm, gotowanie w zestawie mebli z lodówką, zmywarką, czteropalnikową płytą, zlewem 45×45 cm i blatem ok. 130 cm, a także posiłki przy stole 140×85 cm dla czterech osób. Wschodnie okna zapewniają przyjemne poranne światło do śniadań, a jedna wielofunkcyjna przestrzeń ogranicza liczbę ścian i drzwi, co w tej metraży daje więcej miejsca na komfortowe użytkowanie zamiast rozdrabniania na małe, oddzielne pomieszczenia.
WC 1,65 m² z toaletą stojącą i umywalką 40×35 cm, usytuowane tuż przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, znacząco zwiększa wygodę domowników i gości. Drugi sanitariat w mieszkaniu zmniejsza kolejki do łazienki, przyspiesza poranne wyjścia i rozdziela funkcje na szybkie wizyty w ciągu dnia oraz kąpiele, co odciąża główną strefę kąpielową i podnosi higieniczny komfort całego mieszkania.
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią do ogródeka 20,07 m² to realne powiększenie strefy dziennej na świeżym powietrzu. Wschodnie światło sprzyja porannym kawom na zewnątrz, a dorosły może mieć dzieci na oku, siedząc na sofie. Jedno, czytelne wejście z salonu ułatwia organizację życia rodzinnego, letnie posiłki na trawie, zabawy najmłodszych oraz szybkie wietrzenie po gotowaniu.
Łazienka 4,71 m² (wanna 170×75 cm, toaleta stojąca, pralka 60×60 cm, umywalka 40×50 cm) znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej, co zwiększa wygodę w dzień i w nocy. Wieczorne kąpiele są o krok od sypialni rodziców, a w ciągu dnia łatwo skorzystać z łazienki z części dziennej. Taki układ ogranicza ruch w głąb mieszkania i usprawnia codzienne rytuały całej rodziny.
Zgrupowanie zachodnich sypialni: sypialnia małżeńska 10,43 m² tuż przy sypialni dla dziecka 7,44 m² oraz sąsiedztwo sypialni dla dziecka 7,62 m² obok 7,44 m² tworzy cichą, wieczorną strefę. Rodzice pozostają blisko młodszego dziecka, a rodzeństwo ma swoje pokoje tuż obok. W sypialni małżeńskiej wygodnie mieści się łóżko 200×140 cm, szafki nocne i szafa ok. 182×54 cm, co zapewnia pełnię funkcji bez zajmowania dodatkowych metrów w części dziennej.
Szerokie, otwarte przejście 1,21 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 7,81 m² poprawia ergonomię ruchu, doświetlenie i wentylację całej strefy dziennej. Łatwiej wjechać wózkiem, przenieść rowerek czy większe paczki, a gospodarz ma lepszą kontrolę nad wejściem. Co ważne, wejście do mieszkania prowadzi przez korytarz wejściowy obok sypialni dla dziecka 7,62 m², dzięki czemu ten pokój świetnie sprawdza się jako gabinet do pracy z szybkim dostępem dla klientów bez naruszania prywatności reszty domowników.
Uporządkowana strefa sanitarna i dzienna: bliskość łazienki przy sypialni małżeńskiej oraz salonie, a zarazem obecność WC tuż obok salonu, równoważy obciążenie obu pomieszczeń. W praktyce jedna osoba może brać kąpiel, gdy druga szybko skorzysta z toalety, co eliminuje konflikty w godzinach szczytu. Taki układ sprzyja płynnemu funkcjonowaniu domu podczas wizyt gości i porannych przygotowań do pracy i szkoły.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dziećmi, która szuka czterech pokoi na niewielkim metrażu, z porannym słońcem w części dziennej i bezpośrednim wyjściem do ogródka. Sprawdzi się też u par pracujących z domu lub seniorów, ceniących parter, dwa sanitariaty i wygodny, dobrze doświetlony układ dzienny.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
