4‑pokojowe mieszkanie numer A2/1/1 – nowe, Kiełczów, ul. Bawarska, I piętro, 59,63 m² – balkon, dwa sanitariaty, dwie sypialnie dziecięce.
To czteropokojowe mieszkanie na pierwszym piętrze obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie zagospodarowana przestrzeń 59,63 m²: cztery pokoje przy niewielkim metrażu to niższa cena zakupu, niższy czynsz i tańsze ogrzewanie, a jednocześnie pełna strefa dzienna i trzy sypialnie. Dzięki temu w budżecie, który zwykle starcza na trzypokojowe mieszkanie, zyskuje się pokój więcej bez bolesnych kompromisów funkcjonalnych i z wygodą pierwszego piętra.
-
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie (7,78 m² i 7,45 m²) to świetne rozwiązanie dla rodzeństwa, ale także elastyczność: jedna z nich może stać się pokojem gościnnym, gabinetem do pracy zdalnej lub pokojem hobby. W obu zmieści się łóżko pojedyncze, biurko ok. 90 x 70 i szafa, a wschodnie okna dają poranne światło sprzyjające nauce i rannej rutynie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,88 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, wygodnej strefie. Czteroosobowa sofa narożna z niskim stolikiem, stół ok. 140 x 85 dla czterech osób oraz ciąg kuchenny z lodówką i zmywarką 60, płytą 60 i zlewem zintegrowanym z blatem ok. 130 cm zapewniają kompletną funkcję. Zamiast dodatkowych, odseparowanych pomieszczeń, które podniosłyby metraż i koszt, zyskuje się bliski kontakt domowników, lepszy nadzór nad dziećmi i więcej miejsca na sypialnie.
-
Dodatkowe WC 1,65 m² przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda na co dzień i komfort dla gości – szczególnie rano, gdy łazienka jest zajęta kąpielą lub praniem. Toaleta z niewielką umywalką pozwala szybko załatwić potrzeby, bez wchodzenia do strefy kąpielowej i bez przerywania rytmu poranka w pozostałych pomieszczeniach.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,80 m² to realne powiększenie strefy dziennej o miejsce na kawę, zioła w donicach czy mini strefę zabawy. Jedno, czytelne wejście bezpośrednio z części dziennej ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz, a ekspozycja zachodnia daje przyjemne, popołudniowe słońce i naturalny przewiew przy uchyleniu wschodnich okien w sypialniach.
-
Bliskość łazienki 4,73 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej podnosi komfort – w dzień dostępna jest prawie „na wyciągnięcie ręki” z części dziennej, a w nocy rodzice mają do niej kilka kroków. Jednocześnie sąsiedztwo WC 1,65 m² przy salonie odciąża łazienkę, skracając kolejki i rozdzielając funkcje, co jest kluczowe przy trzech sypialniach i intensywnym rytmie poranka.
-
Spójna strefa nocna: sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka 7,45 m² oraz bliskość drugiej sypialni dla dziecka 7,78 m² to szybka reakcja na potrzeby malucha i poczucie bezpieczeństwa. Dziecięce pokoje sąsiadują ze sobą, co ułatwia wspólną naukę, a wschodnie światło budzi delikatnie rano. Jednocześnie cała grupa sypialni jest wyraźnie oddalona od zachodniego, tętniącego życiem salonu, co wzmacnia ciszę wieczorem.
-
Funkcjonalny korytarz wejściowy 7,69 m² z szafami (głębszą ok. 80 x 62 i płytszą ok. 80 x 36) zapewnia porządek przy wejściu i szybki dostęp do każdego pomieszczenia: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci, łazienki oraz WC. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza wejściowego (obok sypialni dla dziecka 7,78 m²), co ułatwia odkładanie rzeczy szkolnych lub sprzętu sportowego bez „wchodzenia” do strefy dziennej.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,22 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, doświetla hall światłem zachodniego okna i ułatwia wnoszenie wózka, rowerka czy większych mebli. Taki szeroki „most” między strefą wejścia i dzienną sprzyja wentylacji krzyżowej, płynnej organizacji spotkań towarzyskich i lepszej kontroli nad tym, co dzieje się przy drzwiach.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która chce mieć trzy sypialnie i kompletną strefę dzienną na rozsądnym metrażu z niskimi kosztami utrzymania. Sprawdzi się też u pary pracującej zdalnie, która jedną z sypialni dziecięcych zamieni na gabinet, zachowując pokój gościnny i komfort dzięki dwóm sanitariatom.
