4‑pokojowe nowe mieszkanie numer D2/1/3 — Kiełczów, ul. Bawarska, I piętro, 69,01 m² — wschodni balkon, aneks z jadalnią, dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,12 m², niewielką sypialnię dla dziecka 8,96 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie zagospodarowany metraż 69,01 m² — aż cztery pokoje na pierwszym piętrze ograniczają koszt zakupu i późniejsze rachunki w porównaniu z większymi metrażami o podobnej funkcji. Wejście prowadzi do korytarza wejściowego 10,12 m² z pojemną zabudową 278×60 cm i dostępem do wszystkich pomieszczeń, dzięki czemu komunikacja jest krótka i czytelna, a obok znajduje się większa sypialnia dziecięca, co ułatwia codzienną logistykę.
-
Dwie oddzielne sypialnie dla dzieci to komfort i elastyczność – większa sypialnia dla dziecka 10,12 m² oraz niewielka sypialnia dla dziecka 8,96 m² (obie z oknami na zachód) zapewniają prywatność rodzeństwu. Alternatywnie jedna z nich może pełnić funkcję domowego gabinetu, pokoju gościnnego, biblioteczki lub pracowni, bez zaburzania pracy strefy dziennej i rytmu domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,38 m² harmonijnie łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co oszczędza metraż i koszty względem trzech osobnych pomieszczeń. Zmieszczą się duża narożna sofa czteroosobowa z dodatkową sofą dwuosobową oraz stół 140×85 cm; w aneksie pełne wyposażenie: zmywarka i lodówka 60 cm, płyta czteropalnikowa 60 cm, zlew 45 cm i blat ok. 160 cm. Wschodnie okna dają przyjemne poranne światło.
-
WC 1,65 m² przy strefie dziennej to ogromna wygoda dla domowników i gości. Niewielkie, lecz kompletne (miska stojąca i umywalka), pozwala korzystającym z salonu z aneksem uniknąć zajmowania łazienki w godzinach szczytu, skraca drogę w ciągu dnia i dba o intymność strefy nocnej, zwłaszcza gdy ktoś bierze kąpiel w tym samym czasie.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,80 m² to przedłużenie dziennej części mieszkania i naturalna wentylacja gotowania. Wejście na balkon jest wyłącznie z salonu (brak wyjść z innych pokoi), co zwiększa bezpieczeństwo dzieci i porządkuje ruch domowników. Wschodnia ekspozycja sprzyja porannej kawie, czytaniu i pracy przy świeżym powietrzu.
-
Łazienka 4,52 m² z wanną 160×75 cm, umywalką, toaletą i pralną 60×60 cm sąsiaduje zarówno z salonem z aneksem, jak i sypialnią małżeńską, co skraca codzienne trasy: goście mają blisko z części dziennej, a para dostęp „tuż zza ściany” nocą. Takie ułożenie zwiększa komfort całego mieszkania, ułatwiając równoczesne korzystanie z sanitariatów przez kilku domowników.
-
Bliskość WC 1,65 m² względem salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ogranicza kolejki do łazienki i podnosi wygodę podczas spotkań towarzyskich. Goście nie muszą przechodzić w głąb strefy prywatnej, a domownicy korzystający z kąpieli lub pralki w łazience nie są niepokojeni — dwa niezależne punkty sanitarne znacząco usprawniają rytuały poranne.
-
Komfortowa strefa nocna: sypialnia małżeńska 11,26 m² sąsiaduje z niewielką sypialnią dla dziecka 8,96 m², a większa sypialnia dla dziecka 10,12 m² leży tuż obok tej mniejszej. Dzięki temu młodsze dziecko jest blisko rodziców, rodzeństwo może mieć szybki kontakt, a wszystkie trzy pokoje w zachodniej ekspozycji sprzyjają wieczornemu wyciszeniu. Każda sypialnia ma niezależne wejście z korytarza, co pomaga w ciszy nocnej.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,28 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 10,12 m² poprawia płynność ruchu, ułatwia wnoszenie zakupów i mebli oraz doświetla hol porannym, wschodnim światłem z salonu. Droga z drzwi wejściowych do kuchni i jadalni jest krótka, a cyrkulacja powietrza między częścią wschodnią i zachodnią mieszkania działa sprawniej.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę dwóch pokoi dziecięcych i praktyczną strefę dzienną z wyjściem na balkon. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na ciche biuro, z szybkim dostępem do sanitariatów i kuchni.
