4‑pokojowe nowe mieszkanie numer A1/2/2, Kiełczów, ul. Bawarska – 60,29 m², 2. (ostatnie) piętro, balkon 5,80 m², 2 sypialnie dziecięce, dodatkowe WC, ekspozycja wschód–zachód.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,93 m²) z wyjściem na balkon (5,80 m²), sypialnię małżeńską (10,45 m²), dwie sypialnie dla dzieci (7,96 m² i 7,07 m²), łazienkę (4,54 m²), WC (1,65 m²) oraz korytarz wejściowy (8,69 m²).
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystany metraż 60,29 m² daje cztery pełne pokoje bez zbędnych metrów w komunikacji: z korytarza wejściowego (8,69 m²) wchodzi się do wszystkich pomieszczeń, co skraca trasy i obniża koszt zakupu, ogrzewania, sprzątania oraz umeblowania; drugie, ostatnie piętro oznacza brak sąsiadów nad głową i lepszy komfort akustyczny, a ekspozycja wschód–zachód sprzyja naturalnemu rytmowi dnia.
-
Dwie kompaktowe sypialnie dla dzieci (7,96 m² i 7,07 m²) po wschodniej stronie zapewniają poranne światło do nauki; w razie potrzeby jedna z nich może stać się domowym gabinetem, pokojem gościnnym, pracownią albo pokojem niemowlęcia, bo sąsiadują blisko z sypialnią małżeńską i łazienką, ułatwiając codzienne rytuały oraz nocną opiekę.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,93 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie, dzięki czemu domownicy spędzają czas razem zamiast rozpraszać się po osobnych izbach; mieści narożną sofę dla czterech osób (ok. 175×255 cm) ze stolikiem 60×60 cm, pełny zestaw kuchenny ze zmywarką, lodówką, płytą czteropalnikową oraz zlewem zintegrowanym z blatem, a także stół 140×85 cm z czterema krzesłami.
-
Dodatkowe WC (1,65 m²) przy strefie dziennej i wejściu zmniejsza kolejki do łazienki w porannych szczytach oraz poprawia wygodę gości; mimo niewielkich wymiarów mieści toaletę oraz małą umywalkę, więc dzieci wracające z placu zabaw i dorośli nie muszą przechodzić przez całe mieszkanie, co zwiększa swobodę korzystania z części nocnej.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon (wejście tylko z tego pomieszczenia) tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na stronę zachodnią – idealne na popołudniową kawę i posiłki, szybkie wietrzenie kuchni, mini‑ogród ziołowy oraz kącik do pracy; opiekunowie mogą mieć dzieci na świeżym powietrzu stale na oku.
-
Bliskość łazienki (tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej) usprawnia dzień: kąpiel w wannie ok. 165×80 cm, szybkie pranie w pralce 60×60 cm i wieczorna toaleta są dostępne w sekundę z części dziennej i nocnej, co ogranicza przemieszczanie się po mieszkaniu i podnosi komfort pozostałych pokoi.
-
Usytuowanie WC tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest szczególnie wygodne w czasie odwiedzin, rodzinnych obiadów i zabaw dzieci; dodatkowy sanitariat odciąża łazienkę, dzięki czemu kąpiel lub wieczorne szykowanie się do snu nie kolidują z bieżącymi potrzebami innych domowników i gości.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i mniejszej sypialni dla dziecka (7,07 m²) daje rodzicom spokój oraz szybki dostęp w nocy, a w dzień ułatwia opiekę; skupienie funkcji nocnych po wschodniej stronie pomaga utrzymać ciszę w części dziennej, sprzyja porannemu wstawaniu i lepszemu wykorzystaniu pierwszych promieni słońca.
-
Położenie obu sypialni dla dzieci obok siebie (7,96 m² i 7,07 m²) ułatwia wspólne zabawy, naukę przy biurkach i budowanie relacji rodzeństwa; gdy jedno z dzieci dorasta, większy pokój może stać się pokojem nauki lub domowym biurem, pozostając blisko wejścia i z szybkim dojściem do WC oraz łazienki.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,28 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, wniesienie wózka czy zakupów, poprawia doświetlenie osi wschód–zachód oraz przewietrzanie; wejście prowadzi wprost do korytarza wejściowego (z szafą ok. 280 cm), obok większej dziecięcej sypialni 7,96 m², co sprzyja ewentualnej aranżacji pokoju gościnnego lub gabinetu.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która potrzebuje czterech pokoi przy racjonalnym budżecie, doceni bliskość sanitariatów i układ z wyraźną strefą dzienną. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, którym zależy na dwóch pokojach dziecięcych z opcją gabinetu, zachodnim balkonie oraz komforcie ostatniego piętra.
