2-pokojowe mieszkanie numer 22 – nowe, Warszawa, Mokotów, ul. Bluszczańska, pierwsze piętro, 45,69 m² – bardzo duży salon z aneksem, balkon 6,32 m², wspólna strefa dzienna 29,06 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (25,78 m²), sypialnię małżeńską (12,21 m²), łazienkę (4,42 m²), korytarz wejściowy (3,28 m²) oraz balkon (6,32 m²).
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Bardzo duże jak na metraż mieszkania pomieszczenie o 25,78 m², z oknami na zachód, łączy strefę wypoczynku z sofą dwuosobową i stolikiem kawowym, aneks kuchenny z kompletem zabudowy (w tym zmywarka ok. 60×44, płyta czteropalnikowa ok. 60×60, lodówka ok. 60×60, zlew jednokomorowy ok. 45×45 zintegrowany z blatem) oraz część jadalnianą ze stołem ok. 120×85 i czterema krzesłami. Długi blat kuchenny o łącznej długości ok. 235 cm zapewnia wygodną, ciągłą powierzchnię roboczą do gotowania i serwowania posiłków. Z pomieszczenia prowadzi wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska. Duże, ustawne pomieszczenie 12,21 m² z oknami na zachód; mieści łóżko podwójne 200×160 z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę o szerokości ok. 140 cm. Sąsiaduje bezpośrednio z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z łazienką, co ułatwia codzienny rytm dnia i nocne korzystanie z pomieszczeń bez zbędnego chodzenia przez część dzienną.
Łazienka. Funkcjonalne 4,42 m² z wanną ok. 170×80, toaletą stojącą, pralką slim ok. 45×60 i umywalką ok. 40×50. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi wygodę porannych i wieczornych rutyn, skraca drogę w nocy, a jednocześnie szybkie dojście z korytarza wejściowego ułatwia korzystanie gościom.
Korytarz wejściowy. Niewielkie 3,28 m², ale mieści szafę ok. 88×60. Z tego miejsca jest wejście do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza wejściowego, który znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, z szerokim, otwartym przejściem między nimi.
Zintegrowana strefa dzienna. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią wraz z korytarzem wejściowym tworzą razem otwartą, wspólną przestrzeń o łącznej wielkości 29,06 m². Taki układ daje lepsze doświetlenie, swobodniejszy ruch i większą elastyczność ustawienia mebli niż przy wydzielonych, zamkniętych pomieszczeniach.
Balkon. Powierzchnia 6,32 m² dostępna bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Zachodnia ekspozycja sprzyja popołudniowemu słońcu; to idealne miejsce na kawę, miniogród lub chwilę relaksu na świeżym powietrzu, a latem naturalnie rozszerza strefę dzienną.
Najważniejsze atuty układu.
- Otwarta wspólna przestrzeń 29,06 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy wzmacnia wrażenie większego wnętrza, poprawia doświetlenie i płynność komunikacji. W porównaniu z wydzielonymi pokojami łatwiej tu zaplanować różne scenariusze życia domowego i elastycznie kształtować strefy, np. kącik do pracy albo większą jadalnię.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, dzięki czemu domownicy mogą być razem podczas przygotowywania posiłków i relaksu. Znika potrzeba dzielenia metrażu na kilka mniejszych pomieszczeń, a codzienne czynności przebiegają sprawniej, co znacząco podnosi komfort użytkowania mieszkania.
- Bardzo duża skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (25,78 m²) pozwala na pełnowymiarową sofę, wygodny stół dla czterech osób i rozbudowaną zabudowę kuchenną bez kompromisów. Jest miejsce na swobodne przejścia, większy telewizor czy dodatkowy fotel, co rzadko zdarza się w mieszkaniach o tym metrażu.
- Ustawność i rozmiar sypialni małżeńskiej (12,21 m²) umożliwiają wygodne ustawienie łóżka 200×160 z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemnej szafy, a nawet dodanie biurka. Dzięki temu sypialnia może pełnić rolę prywatnej oazy wypoczynku, bez poczucia ciasnoty i bez rezygnacji z ergonomii.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,32 m² sprawia, że część dzienna zyskuje naturalne przedłużenie na zewnątrz. Zachodnia ekspozycja pozwala korzystać z popołudniowego słońca, a świeże powietrze i możliwość szybkiego przewietrzenia kuchni zwiększają codzienny komfort.
- Długi blat w aneksie kuchennym o sumarycznej długości ok. 235 cm daje wygodną, ciągłą przestrzeń do krojenia, gotowania i serwowania, a także miejsce na drobne AGD. Jednoczesna praca dwóch osób jest bezkolizyjna, co ułatwia przygotowanie posiłków i utrzymanie porządku w strefie dziennej.
- Bliskość łazienki (4,42 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne i poranne trasy, zapewnia większą prywatność oraz ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną. Dzięki dogodnemu dojściu z korytarza wejściowego goście mogą z niej korzystać bez ingerencji w strefę nocną, co poprawia wygodę wszystkich domowników.
- Szerokie, otwarte przejście 1,94 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym zwiększa wygodę komunikacji, wnoszenia zakupów i mebli, a także ułatwia kontakt wzrokowy domowników. Taki szeroki “portal” potęguje dopływ światła i daje większą swobodę ustawienia stołu czy sofy przy zachowaniu komfortowych przejść.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią duży, wygodny salon z miejscem do gotowania, jedzenia i relaksu oraz zachodnie światło popołudniami. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, którym zależy na elastycznym układzie strefy dziennej i wygodnej sypialni z łazienką tuż obok.
