4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 114 — Warszawa, Mokotów, ul. Bluszczańska, 1. piętro, 126,55 m²: ogromny salon 44,49 m², strefa prywatna 26,52 m², dwie łazienki, balkon 8,52 m².
To wyjątkowe, czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, dwie łazienki (w tym prywatną), garderobę na odzież wierzchnią, pralnię, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 15,81 m² (tuż obok WC), z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci, łazienki, garderoby na odzież wierzchnią, pralni i WC. Pomiędzy korytarzem a salonem zaprojektowano szerokie, otwarte przejście o 1,67 m.
W centrum domu znajduje się ogromny, jak na ten metraż, salon z aneksem kuchennym i jadalnią 44,49 m². Strefa wypoczynku wygodnie mieści trzyosobową sofę oraz dwuosobową sofę i stolik kawowy. Część kuchenna zawiera pełny zestaw AGD: płytę czteropalnikową, zmywarkę, lodówkę oraz jednokomorowy zlew zintegrowany z długim blatem ok. 245 cm. W jadalni swobodnie stoi stół ok. 200×90 cm z sześcioma krzesłami. Okna wychodzą na wschód i północ, co daje poranne światło i przyjemny chłód po południu.
Sypialnia małżeńska 17,73 m² oferuje wygodne łóżko 160×200 cm z szafkami nocnymi po obu stronach oraz dwie szafy (m.in. 180 cm szerokości). Ma ekspozycję wschodnią i południową, dzięki czemu budzi poranne słońce, a po południu pozostaje komfortowa. Z tego pokoju jest bezpośrednie wejście do prywatnej łazienki 8,79 m². Obok znajduje się sypialnia dla dziecka 12,54 m², co sprzyja bliskości rodziców i dzieci.
Pierwsza sypialnia dla dziecka 12,54 m² (okna na wschód) mieści pojemną szafę, łóżko pojedyncze 200×90 cm oraz biurko. Jej lokalizacja – tuż obok sypialni małżeńskiej i drugiej sypialni dla dziecka 12,15 m² – ułatwia codzienne funkcjonowanie. W razie potrzeby ten pokój może stać się gabinetem, gościnnym azylem, pokojem nauki albo cichą pracownią.
Druga sypialnia dla dziecka 12,15 m² (również z oknami na wschód) sąsiaduje z salonem oraz z sypialnią 12,54 m². Dzięki temu świetnie sprawdzi się także jako domowe biuro blisko strefy dziennej, pokój zabaw, biblioteka albo pokój gościnny – zależnie od etapu życia domowników.
Prywatna łazienka 8,79 m², dostępna wyłącznie z sypialni małżeńskiej, mieści wannę 170×80 cm, toaletę stojącą oraz dwie umywalki, co ułatwia równoległe poranne rytuały bez czekania.
Druga, bardzo wygodna łazienka 5,44 m² oferuje wannę, toaletę, umywalkę i szafę na tekstylia łazienkowe. Leży obok pralni 2,66 m² i WC 2,42 m², co tworzy funkcjonalny „węzeł” sanitarny.
Wygodna garderoba na odzież wierzchnią 4,52 m² przy salonie i z wejściem z korytarza wejściowego mieści zestaw szaf o różnych szerokościach, idealny na płaszcze, buty i akcesoria. Lokalizacja przy dziennej części mieszkania sprzyja szybkiemu odłożeniu okryć po wejściu i przed wyjściem na balkon.
Pralnia 2,66 m² ma miejsce na pralkę ładowaną od frontu oraz wysoką szafę na detergenty, deskę do prasowania i suszarkę składana. Bliskość łazienki i WC usprawnia codzienną logistykę.
Niezależne WC 2,42 m² z toaletą i umywalką znajduje się tuż przy wejściu, dzięki czemu goście nie muszą korzystać z łazienek domowników.
Rozległy korytarz wejściowy 15,81 m² zapewnia wygodny ruch domowników i gości, a szerokie otwarcie 1,67 m do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią polepsza doświetlenie i kontakt między strefami.
Ponadto sypialnia małżeńska 17,73 m² wraz z prywatną łazienką 8,79 m² tworzą wyciszoną strefę prywatną 26,52 m². To intymny azyl z własnym rytmem dnia, niezależnym od aktywności w części dziennej; bliskość pokoju dziecka 12,54 m² podnosi poczucie bezpieczeństwa.
Na zewnątrz znajduje się balkon 8,52 m² z wejściem wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To korzystne, ponieważ dzienna część mieszkania naturalnie rozszerza się o miejsce na kawę, rośliny i odpoczynek przy porannym wschodzie słońca.
Najważniejsze atuty układu.
- Prywatna strefa 26,52 m²: w jej skład wchodzą sypialnia małżeńska oraz prywatna łazienka. Bezpośrednie przejście między nimi daje intymność, skraca poranne i wieczorne czynności oraz pozwala rodzicom funkcjonować we własnym rytmie bez angażowania reszty domowników.
- Dwie sąsiadujące sypialnie dziecięce i elastyczność funkcji: pokoje 12,54 m² i 12,15 m² leżą obok siebie oraz niedaleko sypialni małżeńskiej, co ułatwia opiekę. Jedną z sypialni można łatwo zaaranżować jako gabinet, pracownię, bibliotekę lub komfortowy pokój gościnny.
- Ogromny salon z aneksem kuchennym i jadalnią 44,49 m² łączy gotowanie, jedzenie i wypoczynek w jednym, wygodnym miejscu. Domownicy są razem, łatwo doglądać dzieci, a ustawność umożliwia większy stół i wygodniejszy zestaw wypoczynkowy niż przy rozdzieleniu tych funkcji na kilka mniejszych pomieszczeń.
-
Balkon 8,52 m² z wyjściem z salonu to naturalne przedłużenie dziennej części domu. Poranne wschodnie słońce sprzyja kawie i roślinom, a północna strona daje przyjemny chłód latem; goście korzystają bez wchodzenia w prywatne pokoje.
- Komfort sanitarny: dwie łazienki (w tym prywatna 8,79 m²) oraz osobne WC przy wejściu. W godzinach szczytu każdy ma dostęp do urządzeń, goście korzystają z toalety w korytarzu, a domownicy zachowują prywatność w swoich łazienkach.
- Osobna pralnia 2,66 m² obok łazienki i WC porządkuje prace domowe: pranie, suszenie i prasowanie odbywa się w jednym miejscu, bez uciążliwości w salonie. Alternatywnie sprawdzi się jako mała „utility room”: kącik do majsterkowania, pielęgnacji ubrań czy przechowywania sprzętów sprzątających.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 4,52 m² przy korytarzu wejściowym i tuż obok salonu ułatwia odkładanie płaszczy, butów i akcesoriów gości po przekroczeniu progu. Dzięki temu część dzienna pozostaje uporządkowana, a domownicy mają szybki dostęp do kurtek przed wyjściem na spacer lub na balkon.
- Ponadstandardowe wymiary kluczowych pomieszczeń: ogromny salon 44,49 m², duża sypialnia małżeńska 17,73 m², dwie komfortowe sypialnie dla dzieci 12,54 i 12,15 m², przestronna prywatna łazienka 8,79 m², spora łazienka 5,44 m² i duża garderoba 4,52 m² dają swobodę aranżacji teraz i w przyszłości.
- Szerokie, otwarte przejście 1,67 m między korytarzem wejściowym a salonem wzmacnia wrażenie światła i przepływu, poprawia komunikację przy większych spotkaniach i ułatwia wnoszenie większych elementów wyposażenia bez ocierania się o futryny.
- Bliskość sypialni: sypialnia małżeńska obok pokoju 12,54 m² pomaga przy młodszych dzieciach; pokoje 12,54 m² i 12,15 m² obok siebie sprzyjają relacjom rodzeństwa. Jednocześnie odseparowanie od salonu uspokaja wieczorny odpoczynek.
- Korzystne ekspozycje: w salonie okna na wschód i północ dają poranne światło i brak nadmiernego nagrzewania popołudniami; w sypialni małżeńskiej wschód i południe zapewniają przyjemne budzenie i doświetlenie w ciągu dnia; sypialnie dziecięce na wschód wspierają poranną aktywność.
- Rozległy korytarz wejściowy 15,81 m² z wejściami do wszystkich pomieszczeń porządkuje komunikację i ułatwia codzienną logistykę. Bliskość WC i wejście do garderoby bezpośrednio z korytarza zwiększają wygodę przy przyjmowaniu gości i szykowaniu się do wyjścia.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dziećmi, która szuka dużych pokoi, wygodnego salonu z jadalnią oraz prywatnej strefy rodziców. Świetnie sprawdzi się także u osób potrzebujących gabinetu, dodatkowego pokoju gościnnego i wygodnego zaplecza z pralnią oraz dwoma łazienkami.
