4‑pokojowe nowe mieszkanie numer D/103 — Warszawa, Bielany, ul. Rudnickiego 7, piętro czwarte, 67,64 m²: salon 22 m², balkon 5,75 m², strefa prywatna 20,59 m², dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 9,72 m², sypialnię dla dziecka 7,75 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy, korytarz prywatny oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 67,64 m²
Cztery niezależne pokoje, dwie toalety i dwa korytarze mieszczą się na ograniczonym metrażu bez zbędnych metrów w komunikacji. Taki układ pozwala zmieścić wszystkie codzienne funkcje w niższym budżecie zakupu i późniejszego utrzymania (czynsz, ogrzewanie, sprzątanie), zachowując komfort życia rodziny. Wschodnie i zachodnie doświetlenie rozkłada aktywność dnia sensownie: poranki w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, popołudnia i wieczory w sypialni małżeńskiej.
-
Strefa prywatna 20,59 m²: sypialnia małżeńska 12,93 m², łazienka 5,04 m², korytarz prywatny 2,62 m²
Oddzielona jednym, wygodnym wejściem z salonu strefa prywatna daje ciszę i intymność dorosłym. Korytarz prywatny tworzy bufor akustyczny, a bliskość łazienki przy sypialni skraca wieczorne i poranne rytuały. Dzięki temu reszta domowników może korzystać z salonu i części dziennej bez zakłócania odpoczynku, a goście mają jasny sygnał, gdzie kończy się strefa dostępna dla wszystkich.
-
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie: 9,72 m² i kompaktowa 7,75 m²
Układ „drzwi w drzwi” na wschodniej stronie sprzyja relacjom rodzeństwa i łatwej kontroli opiekuna. Większy pokój mieści łóżko pojedyncze, biurko i szafę, a mniejszy – łóżko oraz szafę o zbliżonej szerokości, pozostawiając miejsce do zabawy. Alternatywnie jedna z nich może pełnić funkcję gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego lub pracowni, co odciąża salon i poprawia komfort całego mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,00 m²: strefa wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym miejscu
Wspólna przestrzeń dzienna integruje domowników i oszczędza metry, które w innym układzie wymagałyby osobnej kuchni i jadalni oraz dodatkowych ścian. Zmieszczą się tu: trzyosobowa sofa z ławą, zestaw mebli kuchennych ze zmywarką, płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem oraz dwa funkcjonalne blaty, a także stół dla czterech osób. Wschodnie okna dają poranne słońce podczas śniadania, a wieczorem przyjemny półcień do relaksu.
-
WC 1,83 m² tuż obok salonu: duży komfort codzienny i dla gości
Osobne WC z umywalką, zlokalizowane przy części dziennej i przy korytarzu wejściowym, ogranicza kolejki do głównej łazienki i poprawia higienę podczas spotkań towarzyskich. Goście nie muszą wchodzić w strefę nocną, a domownicy szybciej skorzystają z toalety w ciągu dnia. To realna oszczędność czasu i mniejsza kolizyjność porannych wyjść do pracy czy szkoły.
-
Wydzielony korytarz prywatny 2,62 m² – porządek i cisza w części nocnej
Kompaktowy, lecz bardzo użyteczny trakt zapewnia separację od zgiełku dziennego. Otwarte przejście o szerokości 0,87 m z salonu ułatwia ruch, a jednocześnie wizualnie porządkuje podział na strefy. Dzięki temu dzieci w swoich pokojach lub dorośli w sypialni małżeńskiej mogą odpoczywać, gdy w salonie trwa gotowanie, praca lub rozmowy, bez przenikania zapachów i hałasu.
-
Duża jak na standard rynkowy sypialnia małżeńska 12,93 m²
Swobodnie mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi, pojemną szafę około 230 cm szerokości i telewizor 70 cali, wciąż zostawiając wygodne obejścia. Zachodnie okna dają przyjemne, wieczorne światło i naturalne wyciszenie od porannego zgiełku. Bliskość łazienki to dodatkowy atut, szczególnie przy małym dziecku, nocnych pobudkach lub szybkich przygotowaniach do pracy.
-
Duża (jak na takie metraże) łazienka 5,04 m² z wanną
Wygodna wanna około 170×75 cm, pełnowymiarowa pralka i szeroka umywalka tworzą zestaw, który sprawdzi się u rodziny z dziećmi i osób ceniących kąpiele. Większy metraż ułatwia pomoc dziecku, kąpanie malucha czy rozłożenie kosza na pranie bez ścisku. Usytuowanie przy sypialni małżeńskiej i blisko salonu skraca drogę z obu stref, co poprawia codzienną logistykę.
-
Wyjście z salonu na balkon 5,75 m² – przedłużenie strefy dziennej
Pojedyncze, wygodne wyjście z salonu porządkuje ruch i sprzyja biesiadom na świeżym powietrzu. Wschodnia ekspozycja oznacza przyjemne, poranne słońce do śniadań i kawy, a po południu chłodniejszy klimat do pracy lub czytania. Balkon pomaga też szybko przewietrzyć część kuchenną po gotowaniu i w sezonie zamienić jadalnię na tarasik bez tracenia kontaktu z resztą domowników.
-
Otwarte przejścia i czytelna komunikacja: 1,52 m oraz 0,87 m, plus funkcjonalny korytarz wejściowy 5,75 m²
Szerokie, otwarte przejście 1,52 m między salonem a korytarzem wejściowym poprawia doświetlenie, ułatwia wnoszenie wózka czy rowerka i zapewnia wygodne przywitanie gości. Z kolei 0,87 m do korytarza prywatnego daje płynne przejście do strefy nocnej. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego, z którego są drzwi do salonu, sypialni dla dziecka 9,72 m², sypialni 7,75 m² oraz do WC, co upraszcza orientację od pierwszego kroku.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dwójką dzieci, która potrzebuje dwóch pokojów dziecięcych, wygodnej strefy dziennej i prywatnej części nocnej dla dorosłych. Sprawdzi się też u par planujących powiększenie rodziny lub przy pracy z domu, dzięki możliwości przeznaczenia jednej z sypialni na cichy gabinet.
