2‑pokojowe nowe mieszkanie numer D/112 — Warszawa, Bielany, ul. Rudnickiego 7, 1. piętro, 40,96 m² — duży salon z aneksem, łazienka 5,08 m², balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,32 m²) integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie, dzięki czemu cała strefa dzienna działa jak jedno, wygodnie zaprojektowane serce domu. Pozwala to lepiej wykorzystać metraż niż przy wydzielonych trzech pokojach, wzmacnia kontakt domowników, ułatwia serwowanie posiłków i organizację spotkań. Dwuosobowa sofa z niskim stolikiem kawowym, stolik śniadaniowy dla dwóch osób oraz kuchnia z pełnowymiarową zmywarką 60 cm, czteropalnikową płytą, lodówką 60 cm i długim blatem około 195 cm tworzą funkcjonalny zestaw, a północna ekspozycja ogranicza przegrzewanie i refleksy na ekranie.
-
Łazienka o rzadko spotykanej w tym segmencie wielkości 5,08 m² mieści komfortową wannę około 180×75 cm, pralkę 60 cm, wygodną umywalkę oraz toaletę, zapewniając wygodę codziennych rytuałów bez ścisku. Większy metraż oznacza swobodę ruchu przy kąpieli dziecka, łatwiejsze suszenie ubrań i lepszą ergonomię ustawienia armatury, co zwykle bywa problemem w mniejszych łazienkach w mieszkaniach dwupokojowych.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon (3,81 m²) to praktyczne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze. Dzięki temu można wynieść poranną kawę, zioła w donicach czy krzesło na krótki relaks, a przewietrzenie kuchni po gotowaniu jest natychmiastowe. Wejście na balkon jest wyłącznie z salonu, co utrzymuje ciszę w sypialni i porządkuje codzienne użytkowanie mieszkania.
-
Sypialnia małżeńska sąsiaduje tuż obok z łazienką, co skraca nocne dojścia, zwiększa poczucie prywatności i ułatwia poranne szykowanie się dwóch osób. Bliskość sanitariatów przy strefie nocnej ogranicza ruch przez salon, dzięki czemu pozostali domownicy i goście korzystają z części dziennej w spokoju. Północna ekspozycja okna w sypialni sprzyja dłuższemu, chłodniejszemu snu, bez ostrych promieni słońca o świcie.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,28 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia poruszanie się i poprawia doświetlenie holu światłem z okien północnych. To wygoda przy wnoszeniu wózka, zakupów czy większych elementów wyposażenia oraz lepszy kontakt wzrokowy domowników między strefą wejścia a częścią dzienną. Z korytarza wejściowego są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu, sypialni i łazienki, a drzwi wejściowe prowadzą od razu do funkcjonalnego holu obok dziennej części, co ułatwia codzienne funkcjonowanie.
-
Dodatkowe, otwarte przejście 0,60 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym tworzy wygodny drugi bieg komunikacyjny, pozwalając ominąć ewentualne zawirowania ruchu przy kuchni czy jadalni. Daje to elastyczność aranżacji oraz sprawniejszą cyrkulację powietrza, a równocześnie wyraźniej wyznacza strefę wejściową i dzienną bez konieczności stawiania drzwi. Dzięki temu zarówno korytarz, jak i salon działają płynnie w codziennym użytkowaniu, niezależnie od liczby domowników czy gości.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią wygodną strefę dzienną z kuchnią, komfortowo dużą łazienkę i kameralną sypialnię. Sprawdzi się też jako zakup inwestycyjny na wynajem dla osób pracujących w Warszawie, szukających funkcjonalnego układu i balkonu na co dzień.
