4‑pokojowe nowe mieszkanie numer AB0402, Warszawa, Wola, ul. Kolejowa, 4. piętro, 81,02 m² – wielki salon, 2 łazienki, loggia, strefa prywatna.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 34,63 m² (z wejściem do mieszkania), sypialnię małżeńską 12,46 m², sypialnię dla dziecka 10,23 m², sypialnię dla dziecka 9,82 m², łazienkę 4,90 m², łazienkę 2,60 m², korytarz prywatny 6,40 m² oraz loggię 4,14 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 34,63 m²
- Bardzo duża, jasna część dzienna z oknami na południe łączy strefy wypoczynku, gotowania i jedzenia. W części wypoczynkowej przewidziano narożną sofę czteroosobową (ok. 175x255 cm) oraz stolik kawowy, co pozwala wygodnie oglądać TV i przyjmować gości.
- Strefa gotowania wyposażona w zestaw mebli z urządzeniami: zmywarkę i chłodziarkę o szerokości ok. 60 cm, płytę czteropalnikową, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem oraz dwa odcinki blatów o łącznej długości ok. 355 cm.
- Jadalnia z miejscem na stół ok. 131x90 cm i cztery krzesła zapewnia komfort posiłków. Z salonu jest wejście bezpośrednio do sypialni dla dziecka 10,23 m², do łazienki 2,60 m² oraz wyjście na loggię.
- To także miejsce wejścia do mieszkania i punkt komunikacyjny: prowadzi z niego otwarte przejście do korytarza prywatnego.
Sypialnia małżeńska 12,46 m²
- Ustawny pokój z oknami na północ, idealny do spania dzięki stabilnej temperaturze i mniejszemu nasłonecznieniu. Mieści łóżko 200x160 cm, stoliki nocne po obu stronach oraz szafę ok. 190x60 cm.
- Położona obok sypialni dla dziecka 9,82 m² i większej łazienki 4,90 m², co poprawia wygodę wieczornych i porannych rytuałów oraz ułatwia opiekę nad młodszym domownikiem.
Sypialnia dla dziecka 10,23 m²
- Pokój z wejściem bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, oknami na południe oraz wyjściem na loggię. W aranżacji: szafa ok. 208x60 cm, łóżko 200x90 cm i biurko 120x60 cm.
- Położenie tuż obok kompaktowej łazienki 2,60 m² ogranicza poranne kolejki i jest wygodne podczas nauki lub zabawy.
- Alternatywne funkcje: wygodny gabinet z szybkim dostępem do strefy dziennej, pokój gościnny dla odwiedzających, ewentualnie pokój hobby z możliwością szybkiego wyjścia na loggię.
Sypialnia dla dziecka 9,82 m²
- Ustawny pokój od północy, w którym przewidziano łóżko 200x90 cm, biurko 120x60 cm i szafę ok. 100x60 cm. Spokojna ekspozycja sprzyja koncentracji.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej ułatwia wieczorny kontakt rodziców z dzieckiem. Alternatywnie nada się na domową bibliotekę, pracownię lub przytulny pokój gościnny.
Łazienka 4,90 m²
- Duża jak na ten metraż mieszkania: wanna 170x70 cm, toaleta, pralka 60x60 cm i wygodna umywalka. Funkcjonalny układ armatury sprzyja komfortowym kąpielom dzieci i relaksowi dorosłych.
- Usytuowana obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej, co skraca codzienną drogę do higieny porannej i wieczornej.
Łazienka 2,60 m²
- Kompaktowa, ale w pełni wyposażona: prysznic z odpływem liniowym 90x90 cm, toaleta i umywalka. Wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią.
- Położona obok sypialni dla dziecka 10,23 m² – wygodna w nocy, w czasie choroby, a także dla gości przebywających w części dziennej.
Korytarz prywatny 6,40 m²
- Dostępny z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią przez otwarte przejście o szerokości ok. 1,19 m; z korytarza wchodzi się do sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 9,82 m² i większej łazienki 4,90 m².
- Zabudowa przewiduje dwie szafy (ok. 174x60 cm i 102x60 cm), które pomagają utrzymać porządek w strefie nocnej.
Loggia 4,14 m²
- Kameralne miejsce na poranną kawę, rośliny lub krótki odpoczynek. Wejścia z dwóch pomieszczeń: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni dla dziecka 10,23 m² – to wygoda użytkowania o różnych porach dnia i swobodniejsze wietrzenie.
Strefa prywatna o łącznej powierzchni 33,58 m²
- Tworzą ją: sypialnia małżeńska 12,46 m², sypialnia dla dziecka 9,82 m², łazienka 4,90 m² i korytarz prywatny 6,40 m². Oddziela codzienny gwar części dziennej od miejsc odpoczynku, podnosi komfort akustyczny i porządek dnia.
Najważniejsze atuty układu.
-
Strefa prywatna 33,58 m². Wyodrębnienie części nocnej z dwóch sypialni, większej łazienki i korytarza prywatnego podnosi komfort życia domowników. Cisza w sypialniach sprzyja regeneracji, a wydzielony korytarz porządkuje ruch poranny, dzięki czemu mieszkańcy nie „krzyżują się” ze strefą dzienną i unikają zbędnego hałasu.
-
Dwie sypialnie dla dzieci i elastyczne scenariusze. Jeden pokój od południa z wyjściem na loggię i dostępem z części dziennej świetnie sprawdzi się jako pokój ucznia lub gabinet, drugi – od północy – jako cicha przestrzeń do nauki lub gościnna. Taki duet pozwala dopasować funkcje do wieku dzieci, pracy zdalnej lub przyjmowania gości.
-
Dwie łazienki – wygoda codzienna i dla gości. Kompaktowa łazienka dostępna prosto z części dziennej obsługuje wizyty i poranne szczyty, a większa łazienka przy strefie sypialni daje komfort dłuższych kąpieli. Krótsze kolejki, mniej pośpiechu, większa swoboda w rutynach porannych i wieczornych.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący funkcje wypoczynku, gotowania i jedzenia. Wspólne przebywanie w jednym pomieszczeniu sprzyja integracji domowników, łatwemu doglądaniu dzieci i sprawnej organizacji posiłków. Brak ścian działowych ogranicza chodzenie między pokojami i maksymalnie wykorzystuje światło dzienne od południa.
-
Bardzo duża skala części dziennej – 34,63 m². Taki metraż rzadko spotykany w tej klasie mieszkań pozwala komfortowo ustawić narożną sofę, pełnowymiarowy stół oraz obszerną zabudowę kuchenną. Zyskuje się przestrzeń na rodzinne przyjęcia, zabawy dzieci i wygodną codzienność bez kompromisów aranżacyjnych.
-
Wydzielony korytarz prywatny 6,40 m² z otwartym przejściem ok. 1,19 m z salonu. Szerokie wejście zapewnia naturalny przepływ światła i wygodną komunikację, a sam korytarz porządkuje strefę nocną. Dzięki temu domownicy mogą swobodnie funkcjonować w części dziennej, nie naruszając spokoju osób wypoczywających.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,46 m². Swobodnie mieści łóżko 160 cm ze stolikami nocnymi i szafę, pozostawiając miejsce na fotel, kołyskę lub niewielkie biurko. Sąsiedztwo pokoju dziecka 9,82 m² ułatwia opiekę nocą, a bliskość większej łazienki poprawia codzienną ergonomię.
-
Duża jak na ten metraż mieszkania łazienka 4,90 m². Wanna, pralka i wygodna umywalka mieszczą się bez ścisku, co ułatwia kąpiele dzieci oraz relaks po pracy. Jest też miejsce na dodatkowe półki lub kosz na pranie, co poprawia ład i funkcjonalność bez wrażenia zagracenia.
-
Loggia 4,14 m² dostępna z dwóch pomieszczeń. Wyjście zarówno z salonu, jak i z sypialni dziecka 10,23 m² zwiększa wygodę użytkowania: poranna kawa w części dziennej, a wieczorem lektura w pokoju dziecka – bez przechodzenia przez cały dom. Dodatkowe przewietrzanie i więcej naturalnego światła to odczuwalny plus.
-
Bardzo długi blat kuchenny – ok. 355 cm. Dwie sekcje robocze pozwalają wygodnie gotować w parze, ustawić ekspres, robot kuchenny i nadal mieć miejsce do pracy. Zlew zintegrowany z blatem, zmywarka i pełnowymiarowa płyta podnoszą wygodę przygotowywania posiłków i porządków po gotowaniu.
-
Bliskość większej łazienki 4,90 m² względem salonu i sypialni małżeńskiej. Krótka droga z części dziennej ułatwia mycie rąk przed posiłkiem, a wieczorem rodzice mają łazienkę tuż obok sypialni. To skraca poranne przygotowania i zwiększa komfort całego mieszkania w godzinach szczytu.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka 10,23 m² z salonu. Rodzice mają łatwy kontakt wzrokowy i słuchowy podczas zabawy, a pokój może pełnić rolę gabinetu, gdy reszta rodziny korzysta z części dziennej. To praktyczne rozwiązanie także dla gości nocujących w tym pokoju.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni jasną, dużą część dzienną i komfort dwóch łazienek. Docenią je też osoby pracujące z domu, potrzebujące gabinetu, oraz pary planujące powiększenie rodziny dzięki elastycznym układom sypialni i wyraźnej strefie prywatnej.
