4‑pokojowy nowy lokal numer AB0502 – Warszawa, Wola, ul. Kolejowa, 5. piętro, 81,02 m². Duży salon 34,63 m², 2 łazienki, loggia i strefa prywatna.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 34,63 m², sypialnię małżeńską 12,46 m², sypialnię dla dziecka 10,23 m², sypialnię dla dziecka 9,82 m², łazienkę 4,90 m², łazienkę 2,60 m², korytarz prywatny 6,40 m² oraz loggię 4,23 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 34,63 m²
- Funkcja i wielkość: bardzo duża jak na cztery pokoje część dzienna łączy strefę wypoczynku (sofa narożna czteroosobowa i stolik kawowy), kuchnię (zestaw mebli z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką, zlewem) i jadalnię (stół dla czterech osób). Okna wychodzą na południe, co daje dużo światła przez cały dzień.
- Dostępność: wejście do mieszkania prowadzi wprost do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; jest z niego bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka 10,23 m² oraz do kompaktowej łazienki 2,60 m²; z salonu jest też wyjście na loggię 4,23 m².
Sypialnia małżeńska 12,46 m²
- Funkcja i wielkość: duża sypialnia małżeńska mieści łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi oraz pojemną szafę, a ustawny układ pozwala wygodnie przejść wokół łóżka. Okna wychodzą na północ, sprzyjając spokojnemu snu.
- Lokalizacja i sąsiedztwo: znajduje się obok sypialni dla dziecka 9,82 m² oraz przy większej łazience 4,90 m², co ułatwia wieczorne rytuały i szybkie dojście w nocy.
Sypialnia dla dziecka 10,23 m²
- Funkcja i wielkość: ustawny pokój z miejscem na szafę, jednoosobowe łóżko oraz wygodne biurko; okna skierowane na południe zapewniają znakomite warunki do nauki.
- Dostępność i zalety: wchodzi się do niego bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; obok znajduje się kompaktowa łazienka 2,60 m², co ułatwia poranne szykowanie się. Dodatkowo pokój ma wyjście na loggię.
- Alternatywne użytkowanie: dzięki wielkości i wyjściu z części dziennej świetnie sprawdzi się także jako domowe biuro, pokój gościnny, bawialnia lub pracownia – pozostałe dwie sypialnie nadal zapewnią miejsca do spania.
Sypialnia dla dziecka 9,82 m²
- Funkcja i wielkość: przytulna sypialnia dla dziecka z miejscem na łóżko, biurko i szafę; okna na północ zapewniają spokojne, równomierne światło do nauki.
- Lokalizacja i zalety: położenie tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem lub szybką komunikację rano i wieczorem.
- Alternatywne użytkowanie: może pełnić rolę cichego gabinetu rodzica, pokoju gościnnego lub pokoju dla niemowlęcia, podczas gdy druga sypialnia dziecięca służy starszemu dziecku lub pracy.
Łazienka 4,90 m²
- Funkcja i wielkość: duża łazienka mieści wygodną wannę, toaletę, umywalkę oraz pralkę; to komfortowa przestrzeń dla rodzinnych kąpieli i codziennych czynności.
- Lokalizacja i zalety: sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialnią małżeńską, co skraca dystans z głównych stref mieszkania.
Łazienka 2,60 m²
- Funkcja i wielkość: kompaktowa łazienka z prysznicem z odpływem liniowym, toaletą i zgrabną umywalką – mimo małej powierzchni jest pełnowartościowa.
- Dostępność i zalety: wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią usprawnia korzystanie przez gości; położenie obok sypialni dla dziecka 10,23 m² pomaga w szybkich porannych przygotowaniach.
Korytarz prywatny 6,40 m²
- Funkcja i wyposażenie: korytarz prywatny mieści dwie szafy i organizuje wejścia do pokoi.
- Dostępność i zalety: bezpośrednie wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; z korytarza wchodzi się do sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 9,82 m² oraz do większej łazienki 4,90 m², co porządkuje strefy dzienne i nocne.
Strefa prywatna 33,58 m²
- W skład strefy prywatnej wchodzą: sypialnia małżeńska 12,46 m², sypialnia dla dziecka 9,82 m², łazienka 4,90 m² oraz korytarz prywatny 6,40 m². Taka konfiguracja oddziela część nocną od dziennej, ogranicza hałas z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i ułatwia codzienną rutynę, a bezpośrednie sąsiedztwo sypialni rodziców i pokoju dziecka poprawia poczucie bezpieczeństwa i komfort opieki.
Loggia 4,23 m²
- Funkcja, wielkość i dostępność: niewielka, ale ustawna loggia służy do relaksu na świeżym powietrzu i doświetlenia stref dziennych; wejście prowadzi zarówno z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i z sypialni dla dziecka 10,23 m², co jest wygodne przy porannych kawach rodziców i popołudniowych zabawach dziecka.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Strefa prywatna 33,58 m²: skupia cztery pomieszczenia (dwie sypialnie, większą łazienkę i korytarz), co wycisza część nocną, porządkuje ruch domowników, sprzyja odpoczynkowi oraz zapewnia bliskość rodziców i dziecka w razie nocnych potrzeb, bez zakłócania życia w dziennej części mieszkania.
-
Dwie sypialnie dla dzieci: dają elastyczność – każde dziecko ma własny pokój, a przy innych potrzebach jedna z nich (szczególnie ta 10,23 m² przy salonie) może być gabinetem, pokojem gościnnym, bawialnią lub pracownią, bo funkcję sypialni dla gości przejmie druga, spokojniejsza sypialnia północna.
-
Dwie łazienki: większa z wanną do komfortowych kąpieli i mniejsza z prysznicem przy części dziennej dla gości; poranne i wieczorne szczyty przebiegają sprawniej, a domownicy nie muszą czekać, co realnie oszczędza czas i zmniejsza nerwowe sytuacje.
-
Salon z aneksem i jadalnią 34,63 m²: duża, wspólna przestrzeń dzienna scala gotowanie, jedzenie i relaks, dzięki czemu domownicy są razem; zamiast kilku mniejszych, odizolowanych pokoi mamy centralne miejsce życia rodzinnego, lepiej doświetlone południowym słońcem i przyjemniejsze w codziennym użytkowaniu.
-
Wydzielony korytarz prywatny 6,40 m²: oddaje mieszkańcom cichą strefę dojść do pokoi i łazienki, ogranicza widoczność sypialni z części dziennej i usprawnia poruszanie się; goście nie wchodzą w głąb części nocnej, co zwiększa poczucie intymności.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,46 m²: wygodnie mieści łóżko 160×200 z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę, zapewniając komfort nocnego odpoczynku i swobodę aranżacji; północna ekspozycja daje stabilne, chłodniejsze światło sprzyjające regeneracji.
-
Duża łazienka 4,90 m²: rozmiar pozwala na pełny zestaw sanitarny z wanną i pralką bez kompromisów, ułatwia organizację kąpieli dzieci, a szerokość przejść i sensowny układ sprzętów poprawiają wygodę codziennych czynności pielęgnacyjnych.
-
Podwójne wyjście na loggię 4,23 m² z: salonu i z sypialni dla dziecka 10,23 m²: to dodatkowy atut dziennej aktywności i odpoczynku; łatwo wywietrzyć mieszkanie, wystawić rośliny na słońce i zorganizować kącik kawowy bez przechodzenia przez inne pokoje.
-
Bardzo długi blat kuchenny 355 cm w salonie z aneksem: dwa odcinki blatów tworzą wygodną strefę pracy dla dwóch osób jednocześnie, mieszczą drobne AGD i ułatwiają serwowanie posiłków przy stole; gotowanie staje się przyjemniejsze i szybsze.
-
Bliskość dużej łazienki 4,90 m² tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej: po obiedzie łatwo umyć ręce lub wykąpać dzieci, a wieczorem rodzice mają o kilka kroków krótszą drogę do wanny; to realne zwiększenie wygody całego mieszkania.
-
Kompaktowa łazienka 2,60 m² obok sypialni 10,23 m² i z wejściem z salonu: nocne wizyty w toalecie nie wymagają przechodzenia przez strefę prywatną, a goście korzystają z niej bez wchodzenia do części nocnej; życie rodzinne i towarzyskie toczy się płynniej.
-
Otwarte przejście 1,19 m między salonem a korytarzem prywatnym: szerokość ułatwia komunikację, poprawia doświetlenie dojść do sypialni i wizualnie poszerza część dzienną; jednocześnie utrzymuje czytelny podział na strefę aktywną i cichą.
Ten lokal będzie idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni jasną strefę dzienną, dwa niezależne pokoje dzieci i wygodę dwóch łazienek. Sprawdzi się też dla pary pracującej z domu, potrzebującej gabinetu z szybkim dostępem do części dziennej i spokojnej strefy nocnej.
