4-pokojowe nowe mieszkanie numer BC0305, Warszawa, Wola, ul. Kolejowa, 3. piętro, 91,98 m² – 2 balkony, 2 łazienki, otwarta strefa dzienna 43,66 m².
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,14 m², sypialnię małżeńską 16,12 m², sypialnię dla dziecka 12,30 m², sypialnię dla dziecka 10,35 m², łazienkę 5,00 m², łazienkę 4,55 m², korytarz wejściowy 13,52 m² oraz dwa balkony po 10,92 m².
Opis pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,14 m² (okna na zachód) łączy strefę relaksu, gotowania i spożywania posiłków. Proponowana aranżacja przewiduje kącik wypoczynku z dwiema sofami dwuosobowymi oraz stolikiem kawowym, kompletną kuchnię z płytą czteropalnikową, piekarnikiem, lodówką, zmywarką, jednokomorowym zlewem w blacie i bardzo długim blatem roboczym o łącznej długości 355 cm (odcinki ok. 195 i 160 cm), a także jadalnię z dużym stołem na sześć krzeseł. Zachodnie słońce doświetla pokój po pracy i tworzy przyjazny klimat spotkań.
-
Sypialnia małżeńska 16,12 m² (okna na północ i zachód) to ogromne wnętrze mieszczące szerokie łóżko z dwiema szafkami nocnymi i długą szafą. Położona tuż obok obu pokoi dziecięcych, zapewnia rodzicom szybki kontakt z dziećmi nocą i rano. Z tej sypialni jest też wyjście na własny duży balkon, co podnosi komfort codzienności.
-
Sypialnia dla dziecka 12,30 m² (okna na zachód) z łóżkiem pojedynczym, szafą i biurkiem, sąsiaduje z salonem oraz sypialnią małżeńską. Taka lokalizacja sprzyja łatwemu nadzorowi młodszego dziecka, a przy starszym umożliwia szybkie przechodzenie między nauką a wspólną strefą dzienną. Dzięki wielkości to pomieszczenie świetnie sprawdzi się alternatywnie jako gabinet, pokój gościnny lub pracownia.
-
Sypialnia dla dziecka 10,35 m² (okna na północ) z łóżkiem, szafą i biurkiem, jest obok sypialni małżeńskiej i tuż przy łazience 4,55 m². Bliskość łazienki ułatwia wieczorne rytuały, a lokalizacja sprzyja cichej nauce. Przy zachowaniu dwóch innych sypialni, ten pokój można też przeznaczyć na domowe biuro, pokój gościnny lub garderobę z biurkiem.
-
Łazienka 5,00 m² (obok salonu) jest duża jak na mieszkanie tej wielkości. Mieści wygodną kabinę z odpływem liniowym, toaletę stojącą i umywalkę; bezpośrednie sąsiedztwo ze strefą dzienną ułatwia obsługę gości oraz życie rodzinne.
-
Łazienka 4,55 m² (obok sypialni 10,35 m²) zawiera wannę, toaletę, pralkę i umywalkę. To idealne zaplecze dla rodziny z dziećmi – wanna upraszcza kąpiele, a obecność pralki porządkuje codzienność.
-
Korytarz wejściowy 13,52 m² (wejście do mieszkania właśnie tutaj; obok łazienka 5,00 m²) jest bardzo duży jak na standard tej klasy. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń, a wyjątkowo szerokie, otwarte przejście do salonu (ok. 4,02 m) sprawia, że strefa dzienna i hol wizualnie się przenikają.
-
Dwa balkony po 10,92 m²: pierwszy dostępny z salonu, drugi z sypialni małżeńskiej. To dwie pełnowartościowe przestrzenie rekreacyjne – jedna dla życia towarzyskiego przy strefie dziennej, druga bardziej kameralna, prywatna przy sypialni rodziców.
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 43,66 m². Salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy tworzą otwartą, spójną przestrzeń, dzięki czemu od razu po wejściu czuć swobodę ruchu i lepsze doświetlenie niż przy wydzielonych pomieszczeniach; szerokie przejście 4,02 m potęguje ten efekt i zwiększa elastyczność ustawienia mebli.
Najważniejsze zalety układu.
-
Otwarta wspólna strefa 43,66 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy. Takie przenikanie wnętrz, wzmocnione bardzo szerokim przejściem ok. 4,02 m, daje większe wrażenie skali niż przy wydzielonych pokojach, ułatwia komunikację, poprawia doświetlenie i pozwala na swobodne scenariusze aranżacyjne od rodzinnego życia po przyjęcia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i biesiadowanie. Wspólne przebywanie w jednym miejscu wspiera relacje, umożliwia gotującemu kontakt z domownikami i gośćmi, a dzieci mogą odrabiać lekcje przy dużym stole bez izolowania się w oddzielnej jadalni czy kuchni.
-
Duża skala pokoju dziennego. Przy ok. 30 m² łatwo zmieścić dwie sofy, stolik, pełny zestaw kuchni ze sprzętami oraz obszerny stół; zachodnie słońce doświetla popołudnia, a elastyczny układ mebli pozwala stworzyć strefę TV, czytelniczą i kącik zabaw bez ścisku.
-
Dwie sypialnie dla dzieci i ich alternatywy. Pokój 12,30 m² obok salonu i sypialni małżeńskiej może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni, a pokój 10,35 m² przy łazience 4,55 m² świetnie sprawdzi się jako cicha przestrzeń nauki; taki wybór funkcji zwiększa komfort całego mieszkania.
-
Ogromna sypialnia małżeńska. Metraż 16,12 m², narożne doświetlenie północno-zachodnie i wyjście na własny balkon dają wygodę ustawienia łóżka, szafy i komód oraz tworzą prywatną strefę relaksu; bliskość pokoi dzieci skraca nocne dojścia i podnosi poczucie bezpieczeństwa.
-
Duża sypialnia dla dziecka 12,30 m². Wymiar pozwala swobodnie ustawić łóżko, pełnowymiarowe biurko i szafę, pozostawiając przestrzeń do zabawy; lokalizacja przy salonie sprzyja wspólnym aktywnościom, a zachodnie okna zapewniają przyjemne światło do czytania i nauki po południu.
-
Komfortowa łazienka 5,00 m² tuż przy strefie dziennej. Kabina z odpływem liniowym, wygodna umywalka i toaleta spełnią rolę dziennego zaplecza dla domowników i gości; taka bliskość ogranicza wędrówki przez mieszkanie i odciąża drugą łazienkę podczas porannych szczytów.
-
Dwie pełne łazienki. Zestaw prysznic + wanna pozwala dobrać rytuał kąpieli do potrzeb chwili, pralka w łazience 4,55 m² porządkuje codzienne obowiązki, a obecność drugiej toalety minimalizuje kolejki – to kluczowe przy rodzinie i częstych odwiedzinach.
-
Wyjście z salonu na duży balkon 10,92 m². Latem zyskujesz jadalnię na świeżym powietrzu z zachodnim słońcem, miejsce na rośliny i leżaki; szerokie drzwi balkonowe poprawiają wentylację i naturalnie przedłużają strefę dzienną na zewnątrz.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na drugi balkon 10,92 m². Prywatny taras poranny na kawę i wieczorny azyl do czytania, możliwość wietrzenia bez przechodzenia przez część dzienną oraz dyskretny dostęp do relaksu o każdej porze.
-
Dwie niezależne strefy rekreacyjne na zewnątrz – po jednym balkonie przy salonie i sypialni małżeńskiej. Pozwalają równolegle odpoczywać dzieciom i dorosłym, organizować spotkania bez naruszania prywatności sypialni, a także lepiej przewietrzać mieszkanie i korzystać z różnych ekspozycji.
-
Bardzo długi blat kuchenny ok. 355 cm w aneksie. Tyle miejsca na przygotowanie posiłków usprawnia gotowanie, mieści niezbędne AGD i akcesoria, umożliwia wspólne kucharzenie z dziećmi, a zlew zintegrowany z blatem ułatwia utrzymanie ładu.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny, która potrzebuje trzech sypialni, dwóch łazienek, dwóch balkonów oraz wygodnej, otwartej strefy dziennej sprzyjającej wspólnemu spędzaniu czasu. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, oczekujących dużego gabinetu, świetnej organizacji komunikacji i możliwości elastycznych zmian funkcji pokoi.
