4‑pokojowe nowe mieszkanie numer AB0102, Warszawa, Wola, ul. Kolejowa, piętro pierwsze, 80,18 m² – duży salon 34,36 m², 2 łazienki, strefa prywatna 33,14 m².
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 34,36 m², sypialnię małżeńską 12,19 m², sypialnię dla dziecka 10,00 m², sypialnię dla dziecka 9,65 m², łazienkę 4,90 m², łazienkę 2,70 m² oraz korytarz prywatny 6,40 m².
Opis pomieszczeń:
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 34,36 m² – bardzo duży jak na to mieszkanie, południowe okna doświetlają strefę dzienną. Część wypoczynkowa przewiduje dużą, narożną sofę czteroosobową 175×255 cm, stolik kawowy 100×60 cm. Część kuchenna mieści pełny zestaw mebli wraz ze zmywarką, płytą czteropalnikową i lodówką (szerokości 60 cm), zlewem jednokomorowym 45×45 cm zintegrowanym z blatem, a także dwa odcinki blatów o łącznej długości 355 cm (205 cm i 150 cm). Jadalnia oferuje stół 131×90 cm z czterema krzesłami. Z salonu wchodzi się bezpośrednio do sypialni dla dziecka 10,00 m² oraz do łazienki 2,70 m²; wejście do mieszkania prowadzi właśnie do salonu, obok którego mieści się ta kompaktowa łazienka.
-
Sypialnia małżeńska 12,19 m² – północne okna sprzyjają wypoczynkowi, mieści się tu łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×40 cm oraz szafa 190×60 cm. Położona tuż obok sypialni dla dziecka 9,65 m² i łazienki 4,90 m², co ułatwia nocną opiekę i szybki dostęp do kąpieli.
-
Sypialnia dla dziecka 10,00 m² – południowe okna, wygodny układ: szafa 208×60 cm, łóżko 200×90 cm, biurko 120×60 cm. Wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Obok znajduje się łazienka 2,70 m², co skraca drogę na poranne i wieczorne rytuały. Alternatywnie sprawdzi się jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny lub bawialnia – blisko strefy dziennej i z szybkim dostępem do prysznica.
-
Sypialnia dla dziecka 9,65 m² – z oknami na północ, wyposażona w łóżko 200×90 cm, biurko 120×60 cm oraz szafę 100×60 cm. Sąsiaduje z sypialnią małżeńską 12,19 m², co sprzyja opiece nad młodszym dzieckiem. Alternatywnie posłuży jako ciche biuro, biblioteka albo garderoba główna – blisko sypialni rodziców.
-
Łazienka 4,90 m² – duża jak na to mieszkanie: wanna 170×70 cm, toaleta stojąca 70×45 cm, pralka 60×60 cm i umywalka 45×60 cm. Zlokalizowana przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej, co daje wygodę całej rodzinie i gościom.
-
Łazienka 2,70 m² – kompaktowa, a pełna funkcji: prysznic z odpływem liniowym 90×90 cm, toaleta stojąca 70×45 cm i umywalka 35×45 cm. Wejście bezpośrednio z salonu z aneksem; obok sypialni dla dziecka 10,00 m² – świetne dla gości i codziennych krótkich wizyt.
-
Korytarz prywatny 6,40 m² – dostępny bezpośrednio z salonu z aneksem, prowadzi do sypialni małżeńskiej 12,19 m², sypialni dla dziecka 9,65 m² i łazienki 4,90 m². Mieści dwie szafy (174×60 cm i 102×60 cm). Pomiędzy korytarzem a salonem jest otwarte przejście o szerokości 1,19 m, ułatwiające wygodny ruch i doświetlenie.
Strefa prywatna 33,14 m²: w jej skład wchodzą wszystkie pomieszczenia – sypialnia małżeńska 12,19 m², sypialnia dla dziecka 9,65 m², łazienka 4,90 m² i korytarz prywatny 6,40 m². Taka wyodrębniona część mieszkalna daje ciszę, swobodę porannej i wieczornej rutyny, lepszą organizację dnia oraz intymność domownikom.
Najważniejsze zalety układu.
-
Strefa prywatna 33,14 m² (sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka 9,65 m², łazienka 4,90 m², korytarz prywatny) skutecznie oddziela funkcje nocne od dziennych. Dzięki temu wizyta gości w części dziennej nie zakłóca odpoczynku, a codzienne czynności odbywają się płynnie i dyskretnie, z korzyścią dla rytmu całej rodziny.
- Dwie sypialnie dla dzieci zwiększają elastyczność tego mieszkania: pokój 10,00 m² przy strefie dziennej łatwo zaadaptować na gabinet, pokój gościnny lub bawialnię, a pokój 9,65 m² obok sypialni rodziców świetnie sprawdza się dla niemowlęcia, jako ciche biuro lub biblioteka. Taki układ rośnie razem z rodziną i dopasowuje się do zmieniających się potrzeb.
- Dwie łazienki eliminują poranne kolejki i podnoszą komfort domowników oraz gości. Większa łazienka z wanną sprzyja dłuższym kąpielom i praniu, a mniejsza, z wejściem z salonu, służy szybkim wizytom w ciągu dnia, bez naruszania spokoju w strefie prywatnej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 34,36 m² scala wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, słonecznym miejscu. Duża sofa narożna, pełny zestaw AGD oraz stół dla czterech osób pozwalają na wspólne spędzanie czasu, lepszą komunikację domowników i wygodę organizacji przyjęć, bez konieczności wędrówek między osobnymi pokojami.
-
Sypialnia małżeńska 12,19 m² zapewnia wygodę łóżka 200×160 cm, szafek nocnych i pojemnej szafy, a północna ekspozycja sprzyja spokojnemu snu. Bliskość dużej łazienki skraca wieczorne rytuały, a sąsiedztwo pokoju 9,65 m² ułatwia opiekę nad dzieckiem, nie angażując reszty części dziennej.
-
Łazienka 4,90 m² – duża skala pomieszczenia ułatwia codzienne czynności, mieści wannę, pralkę i wygodną umywalkę. Jej sąsiedztwo z salonem z aneksem i sypialnią małżeńską zwiększa wygodę zarówno w ciągu dnia, jak i wieczorem, ograniczając przemieszczanie się przez całe mieszkanie.
-
Łazienka 2,70 m² tuż przy sypialni dla dziecka 10,00 m² i z wejściem bezpośrednio z salonu to szybka odpowiedź na potrzeby gości i domowników. Dziecko ma najbliżej do prysznica, a użytkownicy części dziennej zyskują funkcjonalne zaplecze sanitarne bez wkraczania do strefy prywatnej.
-
Korytarz prywatny 6,40 m² porządkuje ruch między pokojami nocnymi i dużą łazienką, a dwie szafy mieszczą codzienną garderobę. Otwarte przejście 1,19 m między korytarzem a salonem zwiększa wygodę komunikacji, poprawia rozsył światła i sprawia, że oba obszary działają harmonijnie, bez wąskich gardeł.
- Bardzo duży, łączny blat kuchenny 355 cm (segment 205 cm i 150 cm) w aneksie kuchennym zapewnia komfort wspólnego gotowania, miejsce na małe AGD, wygodny rozkład produktów oraz bezpieczną strefę pracy. Zlew zintegrowany z blatem oraz pełne AGD czynią kuchnię efektywną i gotową na większe gotowanie.
- Bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka 10,00 m² z salonu ułatwia nadzór nad zabawą i odrabianiem lekcji, a w wariancie gabinetowym pozwala przyjąć klienta czy gościa bez przechodzenia przez część nocną. To realna oszczędność czasu i większa swoboda organizacji dnia.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 12,19 m² i sypialni dla dziecka 9,65 m² daje poczucie bliskości oraz szybką reakcję na nocne potrzeby, bez angażowania strefy dziennej. To ważne szczególnie przy młodszych dzieciach lub w razie choroby, kiedy liczy się krótka droga i cichy dostęp.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z jednym lub dwojgiem dzieci, która ceni wygodę dwóch łazienek, duży salon dzienny i logiczny podział na strefę dzienną oraz nocną. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu lub często przyjmujących gości, dzięki gabinetowemu potencjałowi pokoju 10 m² i łazience dostępnej z salonu.
