4‑pokojowe nowe mieszkanie numer BC0205 – Warszawa, Wola, ul. Kolejowa, piętro 2, 91,98 m² – otwarta strefa 43,66 m², 2 balkony, 2 łazienki.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,14 m², sypialnię małżeńską 16,12 m², sypialnię dla dziecka 12,30 m², sypialnię dla dziecka 10,35 m², łazienkę 5,00 m², łazienkę 4,55 m², korytarz wejściowy 13,52 m² oraz dwa duże balkony po 10,77 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (30,14 m²) to duża jak na ten metraż strefa dzienna z oknami na zachód, z miejscem do wypoczynku (stolik kawowy ok. 100×60 cm, dwie dwuosobowe sofy), kompletną kuchnią (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew zintegrowany z długim blatem ok. 355 cm podzielonym na odcinki 195 i 160 cm) oraz wygodną jadalnią ze stołem ok. 200×90 cm na sześć krzeseł. Z pokoju jest wyjście na duży balkon 10,77 m². Salon łączy się szerokim, około 4,02‑metrowym, otwartym przejściem z korytarzem, co tworzy wspólną strefę dzienną aż 43,66 m².
Sypialnia małżeńska (16,12 m²) jest naprawdę duża, mieści wygodne łóżko 160×200 cm ze stolikami nocnymi po obu stronach oraz długą szafę ok. 278 cm. Doświetlenie z północy i zachodu sprzyja bardziej stabilnym warunkom świetlnym przez cały dzień. Bliskość dwóch pokoi dziecięcych ułatwia opiekę wieczorem i w nocy, a własne wyjście na drugi balkon 10,77 m² daje prywatną strefę relaksu.
Sypialnia dla dziecka (12,30 m²) z oknami na zachód sąsiaduje z salonem i sypialnią małżeńską, dzięki czemu dziecko ma blisko zarówno do rodziców, jak i do strefy dziennej. W proponowanym ustawieniu mieści łóżko 90×200 cm, pojemną szafę ok. 152 cm oraz biurko 120×60 cm. Pokój może świetnie pełnić rolę gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego lub małej pracowni, bo jego wielkość i sąsiedztwo salonu dają wygodę użytkowania bez zakłócania pozostałych sypialni.
Sypialnia dla dziecka (10,35 m²) z ekspozycją na północ sąsiaduje z sypialnią małżeńską oraz łazienką 4,55 m². Standardowa aranżacja przewiduje łóżko 90×200 cm, szafę ok. 122 cm i biurko 120×60 cm. To pomieszczenie sprawdzi się także jako cicha pracownia, gabinet do nauki czy pokój gościnny – bliskość łazienki z wanną ułatwia wieczorne rytuały i podnosi wygodę użytkowników tej części mieszkania.
Łazienka (5,00 m²) przy strefie dziennej oferuje kabinę prysznicową 90×90 cm z odpływem liniowym, toaletę oraz wygodną umywalkę 45×60 cm. Położenie tuż obok salonu i kuchni poprawia komfort gości i domowników w ciągu dnia.
Łazienka (4,55 m²) przy sypialni dziecka 10,35 m² ma wannę 170×70 cm, toaletę, umywalkę 45×60 cm i pralkę 60×60 cm. Taki układ sprzyja spokojnym wieczornym kąpielom oraz sprawniejszym porankom całej rodziny.
Korytarz wejściowy (13,52 m²) jest bardzo duży, mieści dwie zabudowy (ok. 186 i 152 cm) i prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dzieci 12,30 i 10,35 m² oraz obu łazienek. Wejście do mieszkania odbywa się właśnie przez ten korytarz, a obok znajduje się łazienka 5,00 m² – wygodne rozwiązanie dla gości.
Dwie duże przestrzenie rekreacyjne na zewnątrz:
-
Balkon 10,77 m² przy salonie – wejście wyłącznie z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to atut, bo pozwala stworzyć letnią jadalnię i płynnie przenieść życie rodzinne na świeże powietrze, szczególnie przy zachodnim słońcu po południu.
-
Balkon 10,77 m² przy sypialni małżeńskiej – wejście wyłącznie z: sypialni małżeńskiej; to prywatna strefa wypoczynku na poranną kawę, czytanie i wietrzenie sypialni bez wchodzenia przez część dzienną.
Strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,14 m² oraz korytarz wejściowy 13,52 m² tworzą razem zintegrowaną wspólną przestrzeń 43,66 m². Dzięki temu mieszkanie zyskuje większy odczuwalny metraż, swobodę organizacji miejsc do siedzenia i jadalni, lepsze doświetlenie i komfort codziennego funkcjonowania niż gdyby były to dwa wydzielone i zamknięte pomieszczenia.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Otwarta wspólna strefa 43,66 m², powstała z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarza wejściowego, z bardzo szerokim przejściem ok. 4,02 m, daje poczucie swobody i więcej światła. Umożliwia różne scenariusze ustawienia mebli, wydzielenie kącika do pracy czy większego stołu, co byłoby trudne w dwóch zamkniętych pokojach.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym dużym stole, co ułatwia życie rodzinne i wspólne spędzanie czasu. W praktyce skraca dystanse, poprawia komunikację domowników i upraszcza obsługę gości, zamiast rozpraszać aktywności na kilka odrębnych pomieszczeń.
- Duża skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (30,14 m²) pozwala komfortowo zmieścić dwie sofy, stolik kawowy, pokaźny stół sześciomiejscowy i pełną zabudowę kuchni. Zachodnia ekspozycja doświetla popołudnia, a metraż sprzyja wygodnej cyrkulacji domowników nawet przy większej liczbie osób.
- Bardzo długi, ok. 355‑centymetrowy blat w aneksie kuchennym (dwa odcinki 195 i 160 cm) daje dużo miejsca roboczego do gotowania, pieczenia i serwowania posiłków. Obok pracują spójnie: zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka oraz zlew w blacie, co realnie przyspiesza przygotowanie posiłków i utrzymanie ładu na co dzień.
- Dwie sypialnie dziecięce to atut dla rodzin i osób planujących powiększenie rodziny; większy pokój 12,30 m² wygodnie pomieści biurko i strefę zabawy. W razie zmiany potrzeb jeden z pokoi łatwo przekształcić w gabinet do pracy, pokój gościnny albo hobby‑room, korzystając z bliskości salonu lub sypialni małżeńskiej.
- Ogromna sypialnia małżeńska (16,12 m²) mieści pełnowymiarowe łóżko 160×200 cm, długą szafę oraz stoliki nocne, zachowując wygodne przejścia. Dwukierunkowe doświetlenie (północ i zachód) stabilizuje warunki snu, a własne wyjście na balkon podnosi codzienny komfort i intymność.
- Duża łazienka 5,00 m² przy części dziennej z kabiną 90×90 cm i wygodną umywalką oferuje swobodę ruchu i łatwy dostęp dla gości. Obszerny prysznic z odpływem liniowym ułatwia codzienne korzystanie, a metraż pozwala na funkcjonalne rozplanowanie akcesoriów, bez kolizji z użytkownikami strefy dziennej.
- Dwie łazienki w mieszkaniu znacząco skracają poranne kolejki i rozdzielają funkcje: kąpielową przy sypialniach i dzienną przy salonie. To rozwiązanie poprawia rytm dnia domowników, ułatwia organizację gości oraz wprowadza większy komfort w sytuacjach pośpiechu.
- Dwie duże strefy wypoczynku na zewnątrz – po 10,77 m² każda – oraz bezpośrednie wyjście z salonu i z sypialni małżeńskiej pozwalają elastycznie korzystać z obu balkonów. Jeden może pełnić funkcję letniej jadalni, drugi prywatnego tarasu do pracy lub relaksu, co zwiększa atrakcyjność mieszkania w cieplejszych miesiącach.
- Korzystne sąsiedztwa: łazienka 5,00 m² tuż obok salonu z aneksem ułatwia życie domowe i obsługę gości; łazienka 4,55 m² przy sypialni 10,35 m² sprzyja wieczornym kąpielom dzieci. Bliskość sypialni małżeńskiej do obu pokoi dziecięcych zapewnia opiekę w nocy i lepsze poczucie bezpieczeństwa bez długich przejść.
To mieszkanie jest znakomite dla rodziny z jednym lub dwojgiem dzieci, ceniącej wygodne życie na Woli, zachodnie słońce po południu i dwie łazienki. Sprawdzi się też u par pracujących z domu, które potrzebują gabinetu i cichej sypialni z własnym balkonem.
