4-pokojowe nowe mieszkanie numer AA0109, Warszawa, Wola, ul. Kolejowa, 1. piętro, 92,06 m² – duży salon z aneksem, dwie łazienki, bardzo duży balkon.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,37 m², sypialnię małżeńską 13,43 m², sypialnię dla dziecka 12,90 m², sypialnię dla dziecka 12,56 m², łazienkę 6,42 m², łazienkę 3,53 m², garderobę na odzież wierzchnią 3,77 m², korytarz wejściowy 10,10 m² oraz balkon 16,18 m².
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Dwie sąsiadujące ze sobą sypialnie dla dzieci (12,90 i 12,56 m²) tworzą cichą część nocną z oknami na północny zachód, sprzyjającą nauce bez nadmiernego nagrzewania. Dzięki bliskości garderoby na odzież wierzchnią oraz większej łazienki 6,42 m² dzieci mają wszystko „pod ręką”. Alternatywnie jeden pokój można przeznaczyć na gabinet, pokój gościnny albo salę hobby, zachowując drugi jako sypialnię.
-
Dwie w pełni wyposażone łazienki znacząco podnoszą komfort poranków i wieczorów. Mniejsza z prysznicem (3,53 m²) leży przy sypialni małżeńskiej, zapewniając rodzicom dyskrecję, a większa z wanną (6,42 m²) znajduje się przy pokojach dzieci, co ułatwia wieczorne kąpiele. Goście korzystają wygodnie z obu pomieszczeń bez wchodzenia do strefy prywatnej.
-
Ogromna jak na metraż mieszkania łazienka 6,42 m² mieści wannę, pralkę, umywalkę oraz toaletę, pozostawiając wygodne miejsce na kosz na pranie i dodatkowe półki. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka 12,90 m² skraca dystans podczas nocnych pobudek i porannej toalety, a jednocześnie nie zakłóca rytmu życia w części dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,37 m² łączy strefę wypoczynku (sofa, fotel, stolik kawowy), gotowania (pełny zestaw AGD z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką, długim blatem i zlewem) oraz jadalnię z dużym stołem dla sześciu osób. Takie łączenie funkcji ułatwia bycie razem, nadzór nad dziećmi, organizację spotkań oraz lepsze wykorzystanie metrażu niż w układzie z wydzielonymi, małymi pomieszczeniami.
-
Duża jak na ten metraż wielkość salonu z aneksem i jadalnią 29,37 m² zapewnia wygodne odległości między sofą i szafką RTV, szerokie obejście stołu oraz komfort pracy w kuchni przy długim blacie. Dwie ekspozycje okien – południowa i zachodnia – gwarantują światło przez większość dnia, a przestrzeń łatwo ustawić z kącikiem do pracy lub zabawy.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na bardzo duży balkon 16,18 m² tworzy naturalne przejście do życia na świeżym powietrzu. To idealne miejsce na letnią jadalnię, zioła, leżaki czy mały ogródek w donicach, a południowo-zachodnie słońce sprzyja popołudniowemu relaksowi. Jedno, szerokie wejście upraszcza wietrzenie kuchni i organizację przyjęć.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,43 m² mieści łóżko 160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę 180 cm, pozostawiając miejsce na toaletkę lub fotel. Południowe okna doświetlają pokój, a sąsiedztwo z mniejszą łazienką i bliskość salonu ułatwiają codzienną rutynę, jednocześnie zachowując prywatność.
-
Duża sypialnia dla dziecka 12,90 m² bez trudu mieści obszerną szafę, wygodne łóżko i biurko, zachowując czytelny podział na sen, naukę i zabawę. Ekspozycja północno-zachodnia ogranicza przegrzewanie przy pracy przy komputerze, a bliskość większej łazienki oraz garderoby na odzież wierzchnią zwiększa wygodę. W razie potrzeby pokój sprawdzi się jako ciche biuro lub biblioteczka.
-
Duża sypialnia dla dziecka 12,56 m² daje komfort codziennego użytkowania z łóżkiem, biurkiem i szafą bez ciasnoty. Położenie obok drugiej sypialni ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, a bliskość salonu pozwala dorosłym mieć kontakt z bawiącymi się maluchami. Alternatywnie może pełnić rolę pokoju gościnnego, gabinetu terapeutycznego lub niewielkiego studia muzycznego.
-
Centralny korytarz wejściowy 10,10 m² prowadzi do wszystkich pomieszczeń, co upraszcza codzienną komunikację i organizację życia domowego. Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią przez otwór 1,02 m pozwala od razu odłożyć okrycia i buty, a szerokie, otwarte przejście 1,64 m do salonu usprawnia ruch domowników i gości oraz poprawia doświetlenie osi mieszkania. Wejście do mieszkania przy większej łazience ułatwia szybkie umycie rąk po powrocie.
To mieszkanie najlepiej odpowie rodzinie 2+2 lub 2+3, która ceni wygodę dwóch łazienek, duży dzienny metraż i wygodne pokoje dla dzieci. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu i lubiących przyjmować gości, dzięki elastycznym sypialniom, szerokiej strefie dziennej i dużemu balkonowi.
