4‑pokojowy nowy lokal numer AB0602, Warszawa, Wola, ul. Kolejowa, piętro 6., 81,02 m² – bardzo duży salon 34,63 m², 2 łazienki, loggia.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: wejściowy salon z aneksem kuchennym i jadalnią 34,63 m², sypialnię małżeńską 12,46 m², sypialnię dla dziecka 10,23 m², sypialnię dla dziecka 9,82 m², łazienkę 4,90 m², łazienkę 2,60 m², korytarz prywatny 6,40 m² oraz loggię 4,23 m².
W wejściowym salonie z aneksem kuchennym i jadalnią 34,63 m² skupiono dzienne życie domowników: część wypoczynkowa z narożną sofą dla czterech osób (segment o długościach ok. 175×255 cm i stolikiem 100×60 cm), kuchnia z pełnym zestawem urządzeń (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew jednokomorowy w blacie) i długimi blatami roboczymi o łącznej długości 355 cm, a także jadalnia ze stołem na cztery krzesła. Okna skierowane są na południe, co zapewnia dużo słońca, a z pomieszczenia jest wyjście na loggię oraz bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka 10,23 m² i do kompaktowej łazienki 2,60 m². Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego pomieszczenia; obok znajduje się mała łazienka. Pomiędzy salonem a korytarzem prywatnym jest otwarte przejście o szerokości 1,19 m, które ułatwia poruszanie się.
Sypialnia małżeńska 12,46 m² mieści wygodne łóżko 200×160 cm, dwie szafki nocne 45×40 cm i szafę ok. 190×60 cm. Usytuowanie obok sypialni dla dziecka 9,82 m² oraz tuż przy większej łazience 4,90 m² ułatwia wieczorne rytuały i szybki dostęp do wanny. Północna ekspozycja sprzyja spokojnemu snu.
Sypialnia dla dziecka 10,23 m², z oknami na południe, zapewnia jasne miejsce do nauki i zabawy; wyposażono ją w szafę ok. 208×60 cm, łóżko 200×90 cm i biurko 120×60 cm. Wchodzi się do niej bezpośrednio z salonu, co ułatwia kontakt z opiekunem, a bliskość łazienki 2,60 m² skraca drogę w nocy. Z tego pokoju jest drugie wyjście na loggię. Ze względu na położenie i metraż może pełnić także funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni – zwłaszcza że pozostaje jeszcze druga sypialnia dziecięca oraz obszerna sypialnia rodziców.
Sypialnia dla dziecka 9,82 m², z północną ekspozycją, jest cichym miejscem do nauki i odpoczynku. Proponowana aranżacja obejmuje łóżko 200×90 cm, biurko 120×60 cm i szafę ok. 100×60 cm. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 12,46 m² ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem lub wieczorne czytanie. Alternatywnie może to być cichy gabinet, pokój hobby albo biblioteka, bo druga sypialnia dziecięca i jasny salon zaspokajają pozostałe potrzeby.
Duża łazienka 4,90 m² oferuje wygodną wannę 170×70 cm, toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm i umywalkę 45×60 cm. Jej położenie obok salonu i sypialni małżeńskiej usprawnia poranną i wieczorną rutynę całej rodziny.
Kompaktowa łazienka 2,60 m² mimo skromnego metrażu mieści komfortową strefę prysznica z odpływem liniowym 90×90 cm, toaletę stojącą 70×45 cm i umywalkę 35×45 cm. Wejście bezpośrednio z salonu oznacza wygodę dla gości i dzieci korzystających z pobliskiej sypialni 10,23 m².
Korytarz prywatny 6,40 m², dostępny wprost z salonu, prowadzi do sypialni małżeńskiej 12,46 m², sypialni dla dziecka 9,82 m² i dużej łazienki 4,90 m². Mieści dwie pojemne szafy (ok. 174×60 cm i 102×60 cm), porządkując wejście do strefy nocnej i ograniczając hałas z części dziennej.
Wydzielona strefa prywatna 33,58 m² obejmuje: sypialnię małżeńską 12,46 m², sypialnię dla dziecka 9,82 m², łazienkę 4,90 m² oraz korytarz prywatny 6,40 m². Taki układ zapewnia intymność, ciszę i wygodną komunikację między sypialniami a większą łazienką.
Niewielka loggia 4,23 m² to przyjemne przedłużenie strefy dziennej i miejsca do pracy lub kawy na świeżym powietrzu; wejścia prowadzą z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni dla dziecka 10,23 m², co jest atutem zarówno dla dorosłych, jak i dla dzieci, bo pozwala każdej z tych stref korzystać z słońca i przewietrzenia niezależnie.
Najważniejsze zalety układu.
-
Strefa prywatna 33,58 m² (sypialnia rodziców, sypialnia dziecka 9,82 m², duża łazienka i korytarz) daje ciszę i porządek funkcjonalny: życie dzienne toczy się w jasnym salonie, a nocne rytuały i odpoczynek odbywają się w odseparowanej części, co ogranicza hałas i ułatwia codzienność rodzinie oraz pracy z domu.
-
Dwie sypialnie dla dzieci zwiększają komfort rodziców i pociech, a dzięki różnym ekspozycjom (północ/południe) dają wybór charakteru pomieszczeń; alternatywnie jedna może stać się gabinetem, pokojem gościnnym lub pracownią, bo druga i tak zabezpiecza potrzeby rodzinne.
-
Dwie łazienki eliminują poranne kolejki i zapewniają gościom łatwy dostęp do prysznica przy salonie, a domownikom możliwość dłuższej kąpieli w wannie w większej łazience bez dezorganizowania dnia pozostałych.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią integruje wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednym, słonecznym miejscu, co wzmacnia kontakt domowników, skraca dystanse i poprawia doświetlenie; przy rozdzieleniu tych funkcji powstałyby dodatkowe drzwi i korytarze, które wydłużałyby codzienne czynności.
-
Wydzielony korytarz prywatny 6,40 m² porządkuje ruch między częścią dzienną a nocną, ogranicza przenikanie dźwięków, mieści dwie duże szafy i pozwala zostawić ubrania lub bagaże bez wprowadzania wizualnego chaosu do strefy dziennej.
- Bardzo duży jak na ten metraż salon 34,63 m² pozwala wygodnie ustawić narożną sofę, stolik kawowy i stół dla czterech osób, a wciąż pozostawia swobodę przemieszczania się, miejsca na zabawę dzieci czy rozstawienie dodatkowych krzeseł dla gości.
-
Sypialnia małżeńska 12,46 m² komfortowo mieści łóżko 160 cm z szafkami nocnymi i szafę, a północna ekspozycja sprzyja chłodniejszemu, spokojnemu snu; bliskość większej łazienki ułatwia wieczorne kąpiele i poranki.
- Duża jak na ten metraż łazienka 4,90 m² z wanną, pralką i wygodną umywalką daje miejsce na codzienne czynności pielęgnacyjne, kąpiele dzieci i pranie bez ciasnoty, co znacząco poprawia wygodę rodziny.
-
Loggia 4,23 m² z dwoma wyjściami – z salonu i z sypialni dziecka 10,23 m² – sprzyja przewietrzaniu stref, piciu kawy na słońcu i łatwemu doglądaniu bawiących się pociech, bez przechodzenia przez inne pokoje.
- Bardzo długi blat kuchenny 355 cm w aneksie umożliwia wygodne gotowanie w kilka osób, ustawienie małych sprzętów i komfortowe przygotowanie posiłków, a zlew zintegrowany z blatem porządkuje strefę pracy i ułatwia utrzymanie czystości.
- Strategiczne usytuowanie łazienek: większa łazienka 4,90 m² obok salonu i sypialni rodziców skraca drogę do kąpieli i wpływa na wygodę całej części nocnej, a kompaktowa łazienka 2,60 m² przy sypialni dziecka 10,23 m² i salonie wspiera gości oraz szybkie prysznice po aktywnym dniu.
- Sprawna komunikacja z salonu: bezpośrednie wejście do sypialni dziecka 10,23 m² oraz do łazienki 2,60 m² i szerokie, otwarte przejście 1,19 m do korytarza prywatnego ułatwiają opiekę nad dziećmi, nadzór nad zabawą i płynne przemieszczanie się między częścią dzienną a nocną.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni jasną strefę dzienną, dwie łazienki i wygodną organizację części nocnej. Spodoba się też parze pracującej z domu, potrzebującej gabinetu i cichego zaplecza sypialnianego z szybkim dostępem do dużej łazienki.
