4‑pokojowe nowe mieszkanie numer AA0309, Warszawa, Wola, ul. Kolejowa, 3. piętro, 92,63 m² – duży salon z jadalnią, dwie łazienki, balkon 16,18 m², garderoba.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,74 m², sypialnię małżeńską 13,60 m², dwie sypialnie dla dziecka 12,98 m² i 12,56 m², łazienkę 6,45 m², łazienkę 3,53 m², garderobę na odzież wierzchnią 3,77 m², korytarz wejściowy 10,02 m² oraz balkon 16,18 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie pełnowymiarowe pokoje dziecięce. Dwie sąsiadujące ze sobą sypialnie dla dziecka 12,98 m² i 12,56 m² (okna na północny zachód) tworzą spójną „strefę młodszych”, tuż obok garderoby na odzież wierzchnią 3,77 m² i dużej łazienki 6,45 m². Dzięki wielkości mieszczą łóżka, biurka 120 cm i duże szafy, a alternatywnie jedną z nich łatwo przeobrazić w cichy gabinet, pracownię lub pokój gościnny bez zakłócania życia w części dziennej.
-
Dwie łazienki i świetne rozmieszczenie. Mniejsza łazienka 3,53 m² z prysznicem leży przy sypialni małżeńskiej, co ogranicza nocne wędrówki i odciąża część dzienną. Obok większego pokoju dziecka znajduje się duża łazienka 6,45 m² z wanną i miejscem na pralkę, co ułatwia poranki rodziny i przyjmowanie gości, którzy korzystają z sanitariatów z korytarza, nie wchodząc w strefę prywatną rodziców.
-
Zintegrowany salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,74 m². Jedna, duża strefa dzienna scala wypoczynek (sofa dwuosobowa, fotel i stolik), gotowanie (zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką, zlewem i długim blatem) oraz jedzenie przy stole dla sześciu osób. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami skraca to dystanse, poprawia kontakt domowników, doświetlenie dzięki oknom na południe i zachód oraz daje więcej miejsca na wygodne ustawienie mebli.
-
Wydzielona garderoba na odzież wierzchnią 3,77 m² z wejściem z korytarza wejściowego. Zestaw pojemnych szaf (m.in. moduły szerokości 226, 112 i 68 cm) mieści okrycia całej rodziny, obuwie i akcesoria, a lokalizacja blisko pokoi dzieci ułatwia codzienne szykowanie się do szkoły. Pomieszczenie może stać się także mini‑pomocnikiem domu: kącikiem na wózek, sprzęt sportowy czy mobilną suszarkę, bez rozkładania rzeczy w części dziennej.
-
Komfortowe wymiary kluczowych pomieszczeń. Duży metraż salonu 29,74 m² pozwala na pełny zestaw wypoczynkowy i długi stół; bardzo obszerna sypialnia małżeńska 13,60 m² swobodnie mieści łóżko 160x200, dwie szafki nocne i szafę 180 cm, a okna na południe sprzyjają dziennemu światłu. Obie sypialnie dzieci 12,98 m² i 12,56 m² oferują wygodne układy z biurkami i dużymi szafami, a ogromna jak na ten metraż łazienka 6,45 m² pomieści wannę 170 cm, pralkę i wygodną umywalkę, zapewniając komfort codziennych rytuałów.
-
Wyjście z salonu na bardzo duży balkon 16,18 m². Jedyny dostęp prowadzi bezpośrednio z części dziennej, co sprzyja traktowaniu balkonu jako letniego przedłużenia salonu i jadalni. Ekspozycja południowo‑zachodnia daje słońce po pracy i ciepłe wieczory, idealne na posiłki na świeżym powietrzu lub zieleń w donicach, a kontrolowany dostęp poprawia bezpieczeństwo dzieci.
-
Szerokie, otwarte przejścia dla wygody domowników. Między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym znajduje się szeroki na 1,64 m otwór, a między korytarzem a garderobą przejście 1,02 m. Taki układ poprawia cyrkulację światła i powietrza, ułatwia wnoszenie większych mebli czy wózka, skraca trasy między strefą dzienną a zapleczem oraz pozwala szybko odkładać okrycia bez wchodzenia z nimi do salonu.
-
Funkcjonalny korytarz wejściowy 10,02 m² jako węzeł całego mieszkania. Z korytarza prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dzieci, dużej łazienki 6,45 m², garderoby i mniejszej łazienki 3,53 m². Wejście do mieszkania bezpośrednio w korytarz (z dużą łazienką tuż obok) umożliwia szybkie umycie rąk i odłożenie odzieży zaraz po przekroczeniu progu, chroniąc część dzienną przed wilgocią i piaskiem oraz zwiększając prywatność sypialni.
To mieszkanie na trzecim piętrze jest idealne dla rodziny z dwojgiem dzieci lub pary planującej domowe biuro i częste wizyty gości. Spodoba się także osobom, które cenią jasną strefę dzienną z dużym balkonem, wygodę dwóch łazienek i praktyczny układ z garderobą przy wejściu.
