4-pokojowe nowe mieszkanie numer BC0105, Warszawa, Wola, ul. Kolejowa, 1. piętro, 91,98 m² – dwa balkony, dwie łazienki, duża strefa dzienna.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 12,30 m², sypialnię dla dziecka 10,35 m², łazienkę 5,00 m², łazienkę 4,55 m², korytarz wejściowy 13,52 m² oraz dwa balkony po 10,92 m² każdy.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,14 m². Zachodnie okna dają popołudniowe słońce. Strefa wypoczynku mieści stolik kawowy (ok. 100×60 cm) i dwie sofy dwuosobowe (ok. 100×165 cm, z siedziskami ok. 80×70 cm). Aneks wyposażono w zestaw mebli kuchennych z lodówką, zmywarką i czteropalnikową płytą (sprzęty o module ok. 60×60 cm), zlewem jednokomorowym zintegrowanym z blatem oraz dwoma odcinkami blatów o łącznej długości ok. 355 cm (ok. 195 cm i 160 cm), co znakomicie ułatwia gotowanie. Część jadalniana mieści stół ok. 200×90 cm z sześcioma krzesłami. Z salonu jest wyjście na duży balkon 10,92 m².
Sypialnia małżeńska 16,12 m². Bardzo wygodna, z szafą o szerokości ok. 278 cm, łóżkiem 160×200 cm i szafkami nocnymi po obu stronach. Okna skierowane na północ i zachód zapewniają równomierne światło w ciągu dnia. Pokój zlokalizowany obok obu sypialni dziecięcych, co ułatwia wieczorną rutynę i czuwanie nad dziećmi. Bezpośrednie wyjście na osobny balkon 10,92 m² zwiększa komfort odpoczynku dorosłych.
Sypialnia dla dziecka 12,30 m². Zachodnie okna. W proponowanym ustawieniu znajdzie się łóżko 90×200 cm, szafa ok. 152 cm i biurko 120×60 cm. Pokój leży obok salonu i sypialni małżeńskiej, dzięki czemu łatwo zaprosić dziecko do wspólnej aktywności w strefie dziennej, a wieczorem szybko odprowadzić do snu. Pomieszczenie sprawdzi się też jako wygodny gabinet, pokój gościnny lub pracownia (np. muzyczna/fotograficzna), bo metraż i bliskość salonu wspierają codzienne funkcjonowanie, a pozostałe sypialnie nadal pozostaną pokojami prywatnymi.
Sypialnia dla dziecka 10,35 m². Północna ekspozycja sprzyja nauce i pracy przy biurku 120×60 cm; zmieści się również łóżko 90×200 cm i szafa ok. 122 cm. Pokój zlokalizowany obok sypialni małżeńskiej i łazienki 4,55 m², co ułatwia wieczorne kąpiele i szybkie poranne wyjścia. Alternatywnie może pełnić funkcję pokoju gościnnego, pokoju niani lub cichego domowego biura; taka lokalizacja blisko łazienki i sypialni dorosłych zwiększa wygodę użytkowania całego mieszkania.
Łazienka 5,00 m². Duża jak na ten metraż, z kabiną prysznicową z odpływem liniowym ok. 90×90 cm, toaletą i wygodną umywalką. Usytuowana tuż przy salonie z aneksem i jadalnią, co docenicie podczas wizyt gości oraz w ciągu dnia.
Łazienka 4,55 m². Wyposażona w wannę ok. 170×70 cm, toaletę, umywalkę oraz pralkę (ok. 60×60 cm). Jej położenie obok mniejszej sypialni dziecięcej ułatwia kąpiele najmłodszych, a wieczorne rytuały przebiegają sprawnie.
Korytarz wejściowy 13,52 m². Bardzo obszerny, z dwiema pojemnymi szafami (ok. 186 cm i 152 cm). Z tego miejsca jest niezależny dostęp do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dziecięcych oraz obu łazienek. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, a obok znajduje się łazienka 5,00 m² – praktyczne przy powrotach do domu.
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 43,66 m². Tworzą ją: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,14 m² oraz korytarz wejściowy 13,52 m². Takie rozwiązanie daje wrażenie większego wnętrza, lepsze doświetlenie, płynny ruch domowników oraz dowolność ustawień stołu, sof czy regałów. Gdyby te przestrzenie były wydzielone, traciłyby na elastyczności aranżacyjnej i odczuwalnej skali.
Powierzchnie rekreacyjne:
-
Duży balkon 10,92 m² z wejściem z salonu z aneksem i jadalnią – to naturalne przedłużenie strefy dziennej; latem zamienia się w jadalnię na świeżym powietrzu, a zachodnie słońce uprzyjemnia wieczory.
-
Duży balkon 10,92 m² z wejściem z sypialni małżeńskiej – idealny na poranną kawę, jogę czy chwilę relaksu z dala od zgiełku strefy dziennej.
Największe zalety układu.
-
Zintegrowana strefa dzienna 43,66 m² z bardzo szerokim przejściem 4,02 m. Otwarte, wyjątkowo szerokie przejście między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia poczucie skali, swobody ustawień i doświetlenia. W praktyce otrzymujesz jedną, wielofunkcyjną przestrzeń, którą łatwo dopasować do życia rodzinnego, pracy zdalnej czy przyjmowania gości, zamiast kilku mniejszych, ograniczających aranżację.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,14 m² – funkcje razem, duży metraż i blat 355 cm. Wspólna strefa gotowania, jedzenia i relaksu sprzyja integracji domowników, skraca dystanse i pozwala nadzorować dzieci podczas przygotowywania posiłków. Obszerny blat roboczy ułatwia gotowanie i serwis, a rozmiar pokoju mieści duży stół i komplet sof bez kompromisów.
-
Dwa duże balkony 10,92 m² – wyjścia z salonu i sypialni małżeńskiej. Dwie niezależne strefy odpoczynku pod chmurką to komfort: salonowy balkon działa jak letni salon i jadalnia, a ten przy sypialni rodziców zapewnia prywatność. Wyjścia bezpośrednio z głównych pomieszczeń zwiększają użyteczność obu przestrzeni przez cały sezon.
-
Dwie łazienki, w tym jedna duża 5,00 m² obok strefy dziennej i druga 4,55 m² przy mniejszej sypialni. To pewność braku kolejek o poranku i wygoda podczas odwiedzin. Większa łazienka z prysznicem przy salonie świetnie obsługuje gości, a łazienka z wanną i pralką przy pokoju dziecka usprawnia wieczorne rytuały i codzienną pielęgnację.
-
Komfortowe sypialnie – ogromna sypialnia małżeńska 16,12 m² i duża sypialnia dziecka 12,30 m². Większe metraże pozwalają wstawić pełnowymiarowe łóżka, pojemne szafy, biurka i nadal zachować swobodę ruchu. Łatwiej wydzielić kącik do pracy lub toaletkę, a wielkość przekłada się na komfort odpoczynku i efektywną organizację dnia.
-
Dwie sypialnie dla dzieci – elastyczność funkcji i rozdzielenie stref. Osobne pokoje ułatwiają dostosowanie wystroju do wieku i potrzeb rodzeństwa. Alternatywnie jedną z sypialni można przeznaczyć na gabinet, pokój gościnny lub pracownię, bo układ oraz odległość od strefy dziennej i łazienek wspierają różne scenariusze życia.
-
Bliskość sypialni rodziców i pokoi dzieci – wygoda i bezpieczeństwo. Sypialnia małżeńska położona tuż obok obu pokojów dziecięcych ułatwia nocne doglądanie, czytanie do snu i poranne ogarnianie. Jednocześnie każdy ma własny, odrębny pokój, więc zachowana jest prywatność i łatwiej utrzymać domowy rytm bez zakłóceń.
Podsumowanie: To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dziećmi, która ceni wygodę, dwa balkony oraz wygodną, dużą strefę dzienną. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dwóch dodatkowych pokoi i dwóch łazienek dla pełnego komfortu.
