4-pokojowe nowe mieszkanie numer AB0302 – Warszawa, Wola, ul. Kolejowa, 3. piętro, 81,02 m². Wielki salon, dwie łazienki, loggia i wyraźna strefa prywatna.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 34,63 m², sypialnię małżeńską 12,46 m², sypialnię dla dziecka 10,23 m², sypialnię dla dziecka 9,82 m², łazienkę 4,90 m², łazienkę 2,60 m², korytarz prywatny 6,40 m² oraz loggię 4,14 m².
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 34,63 m² (obok łazienki 2,60 m²). To bardzo duży jak na ten metraż dzienny pokój z oknami na południe, łączący strefę wypoczynku, gotowania i jedzenia. Część wypoczynkowa mieści narożną sofę czteroosobową 175×255 cm i stolik 100×60 cm. Część kuchenna posiada pełny zestaw AGD: zmywarkę 60×60 cm, płytę czteropalnikową 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, zlew 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz dwa blaty 205×60 i 150×60 cm (łącznie 355 cm długości), co ułatwia przygotowywanie posiłków. Część jadalniana to stół 131×90 cm z czterema krzesłami. Z salonu jest wyjście na loggię 4,14 m², bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka 10,23 m², wejście do łazienki 2,60 m² oraz szerokie, otwarte przejście do korytarza prywatnego 6,40 m².
Sypialnia małżeńska 12,46 m² (okna na północ) zapewnia wygodę dzięki łóżku 200×160 cm, szafkom nocnym 45×40 cm po obu stronach i szafie 190×60 cm. Usytuowanie obok sypialni dla dziecka 9,82 m² oraz łazienki 4,90 m² daje wygodę wieczornych i porannych rutyn, bez przechodzenia przez część dzienną.
Sypialnia dla dziecka 10,23 m² (okna na południe) ma bezpośrednie wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 34,63 m². Mieści szafę 208×60 cm, łóżko 200×90 cm i biurko 120×60 cm. Położenie obok łazienki 2,60 m² ułatwia szybkie skorzystanie z prysznica czy umywalki. Ze względu na wielkość i usytuowanie przy części dziennej, ten pokój świetnie sprawdzi się też jako gabinet do pracy, pokój gościnny lub pokój nastolatka z bezpośrednim wyjściem na loggię 4,14 m².
Sypialnia dla dziecka 9,82 m² (okna na północ) znajduje się tuż obok sypialni małżeńskiej 12,46 m². W proponowanym układzie mieści łóżko 200×90 cm, biurko 120×60 cm oraz szafę 100×60 cm. Taka lokalizacja sprzyja szybkiemu doglądaniu młodszego dziecka nocą. Alternatywnie pokój może pełnić funkcję cichego gabinetu, pokoju dla niemowlęcia sąsiadującego z sypialnią rodziców lub hobbystycznej pracowni.
Łazienka 4,90 m² to duże, komfortowe pomieszczenie z wanną 170×70 cm, toaletą stojącą 70×45 cm, pralką 60×60 cm i umywalką 45×60 cm. Jej lokalizacja obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 34,63 m² oraz sypialni małżeńskiej 12,46 m² ułatwia codzienne korzystanie zarówno domownikom, jak i gościom.
Łazienka 2,60 m² pomimo niewielkiego metrażu mieści kabinę z odpływem liniowym 90×90 cm, toaletę stojącą 70×45 cm i umywalkę 35×45 cm. Wchodzi się do niej bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 34,63 m², a bliskość sypialni dla dziecka 10,23 m² zwiększa wygodę porannych przygotowań.
Korytarz prywatny 6,40 m² dostępny jest bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 34,63 m². Z korytarza wchodzi się do sypialni małżeńskiej 12,46 m², sypialni dla dziecka 9,82 m² oraz łazienki 4,90 m². W zabudowach 174×60 i 102×60 cm zmieścisz odzież i domowe wyposażenie, bez zajmowania miejsc w pokojach.
Na prywatną część mieszkania o łącznej wielkości 33,58 m² składają się: sypialnia małżeńska 12,46 m², sypialnia dla dziecka 9,82 m², łazienka 4,90 m² i korytarz prywatny 6,40 m². Oddzielenie ich od dziennej części sprzyja ciszy, porządkowi i codziennej organizacji życia domowego.
Loggia 4,14 m². Funkcjonalny balkon dostępny jest z dwóch pomieszczeń: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 34,63 m² oraz z sypialni dla dziecka 10,23 m². Dwa niezależne wyjścia zwiększają wygodę użytkowania – łatwiej podać śniadanie na świeżym powietrzu z jadalni, a wieczorem dziecko lub gość może wyjść na chwilę relaksu bez przechodzenia przez część dzienną.
Najważniejsze atuty układu.
-
Strefa prywatna 33,58 m² złożona z sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 9,82 m², łazienki 4,90 m² i korytarza prywatnego 6,40 m² pozwala wyraźnie rozdzielić codzienne aktywności od odpoczynku. Domownicy mogą swobodnie pracować i bawić się w części dziennej, podczas gdy w strefie nocnej panuje spokój, co realnie poprawia komfort życia i rytm dnia.
-
Dwie sypialnie dla dzieci dają elastyczność życiową i projektową. Pokój 10,23 m² z wejściem z salonu i wyjściem na loggię świetnie sprawdzi się jako gabinet lub pokój gościnny, a pokój 9,82 m² obok sypialni małżeńskiej idealnie pasuje dla młodszego dziecka, niemowlęcia lub jako cichy home office oddalony od południowych okien dziennych.
-
Dwie łazienki znacząco redukują poranne kolejki i ułatwiają funkcjonowanie większej rodziny. Goście mogą korzystać z mniejszej łazienki dostępnej z salonu, a domownicy z przestronnej łazienki przy strefie nocnej, co sprzyja płynnej organizacji dnia i prywatności.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 34,63 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, doświetlonym południowym słońcem miejscu. Takie zestawienie zamiast trzech osobnych pokoi daje lepszą komunikację domowników, wygodę serwowania posiłków, lepsze doświetlenie i poczucie bycia razem podczas codziennych aktywności.
-
Bardzo duży salon 34,63 m² jak na ten metraż mieszkania daje swobodę ustawienia dużej sofy, stołu i pełnej zabudowy kuchennej bez kompromisów. Południowa ekspozycja okien zapewnia długie godziny światła dziennego, co poprawia nastrój i sprzyja pracy zdalnej lub nauce przy stole.
-
Kuchnia z bardzo długim blatem 355 cm i pełnym AGD (zmywarka, płyta, lodówka, zlew) ułatwia wygodne przygotowywanie posiłków i pracę kilku osób naraz. Dwa odcinki blatu pozwalają rozdzielić strefę krojenia od gotowania, a zintegrowany zlew sprzyja utrzymaniu porządku na blacie roboczym.
-
Loggia 4,14 m² z wyjściem z salonu i sypialni 10,23 m² daje dwa niezależne dostępy do zewnętrznej części mieszkania. To atut zarówno dla rodzin, jak i osób przyjmujących gości: łatwiej serwować posiłki na świeżym powietrzu, a jednocześnie umożliwić spokojne wyjście na balkon z sypialni, bez ingerencji w życie dzienne.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,46 m² z łóżkiem 200×160 cm i szafkami nocnymi po obu stronach zapewnia wygodę i komfortowy układ mebli. Bliskość sypialni dla dziecka 9,82 m² ułatwia nocne doglądanie dziecka, a sąsiedztwo łazienki 4,90 m² skraca poranne trasy i poprawia wygodę w codziennym funkcjonowaniu całego mieszkania.
-
Łazienka 4,90 m² jest duża jak na ten metraż mieszkania: mieści wannę, umywalkę, pralkę i toaletę bez ścisku. Jej położenie obok salonu i sypialni małżeńskiej zapewnia szybki dostęp dla gości i domowników, co docenisz przy rodzinnych wizytach oraz podczas wieczornych rytuałów kąpielowych dzieci.
-
Kompaktowa łazienka 2,60 m² z wejściem bezpośrednio z salonu oraz bliskością sypialni dla dziecka 10,23 m² przyspiesza poranne przygotowania i sprawdza się podczas przyjęć. Prysznic z odpływem liniowym pozwala na wygodne, szybkie kąpiele, a dostęp z części dziennej eliminuje konieczność przechodzenia do strefy nocnej.
-
Wydzielony korytarz prywatny 6,40 m² z otwartym przejściem 1,19 m do salonu poprawia płynność komunikacji i doświetlenie przejścia. Szerokość światła przejścia nie zawęża wejścia do strefy nocnej, a jednocześnie subtelnie separuje ją akustycznie, co zwiększa komfort rozmów i odpoczynku w obu częściach.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka 10,23 m² z salonu sprzyja codziennej opiece i kontroli nad młodszym domownikiem, a w wariancie gabinetowym pozwala przyjmować klientów czy gości bez przechodzenia przez resztę mieszkania. Taki dostęp wpływa pozytywnie na wygodę życia rodzinnego i organizację pracy z domu.
To mieszkanie będzie idealne dla rodzin z dziećmi, które cenią wygodę dwóch łazienek, jasny salon i wyraźnie wyodrębnioną strefę prywatną. Sprawdzi się także u par pracujących zdalnie lub przyjmujących gości, oczekujących elastycznego układu z gabinetem i loggią z dwoma wyjściami.
