4‑pokojowe nowe mieszkanie numer AA0209 – Warszawa, Wola, ul. Kolejowa, 2. piętro, 92,06 m² – duży salon, 2 łazienki, balkon 16,47 m².
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,37 m², sypialnię małżeńską 13,43 m², sypialnię dla dziecka 12,90 m², sypialnię dla dziecka 12,56 m², łazienkę 6,42 m², łazienkę 3,53 m², garderobę na odzież wierzchnią 3,77 m², korytarz wejściowy 10,10 m² oraz balkon 16,47 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,37 m² łączy strefę wypoczynku, gotowania i wspólnych posiłków. W części dziennej mieści się stolik kawowy około 100×60 cm, wygodna sofa dwuosobowa około 165×100 cm oraz fotel 65×65 cm. Zabudowa kuchenna przewiduje płytę czteropalnikową 60×60 cm, zmywarkę 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm w blacie roboczym długości ok. 205 cm. W strefie jadalni stoi stół ok. 200×90 cm z sześcioma krzesłami. Okna wychodzą na południe i zachód, co zapewnia dużo słońca po południu i wieczorem. Pomiędzy salonem a korytarzem jest szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,64 m, poprawiające wygodę codziennego życia.
Sypialnia małżeńska 13,43 m² jest bardzo duża, mieści łóżko dwuosobowe 200×160 cm z szafkami nocnymi 45×40 cm po obu stronach oraz szafę 180×60 cm. Leży obok salonu z aneksem oraz tuż przy łazience 3,53 m², co pozwala na szybkie korzystanie z prysznica rano i dyskretną kąpiel wieczorem bez przechodzenia przez część dzienną. Okna wychodzą na południe, sprzyjając porannemu doświetleniu.
Sypialnia dla dziecka 12,90 m² to duży pokój z pokaźną szafą ok. 338×60 cm, łóżkiem jednoosobowym 200×90 cm i biurkiem 120×60 cm. Znajduje się obok drugiej sypialni dla dziecka 12,56 m², przy łazience 6,42 m² i blisko garderoby na odzież wierzchnią 3,77 m². Taki układ ułatwia poranne szykowanie i wieczorne rytuały. Dzięki wielkości i położeniu pokój ten może też pełnić rolę gabinetu do pracy w ciszy, pokoju gościnnego, sali zabaw albo pracowni hobbystycznej. Okna na północny zachód dają stabilne, łagodne światło do nauki i pracy przy biurku.
Sypialnia dla dziecka 12,56 m² oferuje łóżko 200×90 cm, szafę 122×60 cm i biurko 120×60 cm. Leży obok salonu z aneksem, bardzo blisko większej sypialni dla dziecka 12,90 m² oraz tuż przy garderobie 3,77 m². Taki adres w planie mieszkania sprzyja integracji strefy dziecięcej, a bliskość salonu ułatwia nadzór dorosłych. Alternatywnie to idealne miejsce na domowe biuro z szybkim dostępem do części dziennej, pokój gościnny dla rodziny lub cichą bibliotekę. Ekspozycja okien na północny zachód zapewnia komfort termiczny latem.
Łazienka 6,42 m² jest ogromna jak na mieszkanie tej wielkości: mieści wannę 170×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę 60×60 cm i umywalkę ok. 45×60 cm. Położenie obok sypialni dla dziecka 12,90 m² pozwala łatwo organizować kąpiele i wieczorne przygotowania do snu, bez zajmowania mniejszej łazienki przez wszystkich domowników.
Łazienka 3,53 m², choć niewielka, wygodnie mieści kabinę prysznicową z odpływem liniowym ok. 80×80 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm oraz umywalkę ok. 45×60 cm. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej 13,43 m² zapewnia komfort porannych i nocnych wizyt oraz dyskrecję w trakcie przyjmowania gości w części dziennej.
Garderoba na odzież wierzchnią 3,77 m² ma bogaty zestaw szaf: 226×60 cm, 112×60 cm, 68×60 cm i 44×44 cm. Leży między dwiema sypialniami dla dzieci, co ułatwia utrzymanie porządku przy wychodzeniu do szkoły i powrotach. Dzięki metrażowi i położeniu może także służyć jako mini‑pomieszczenie gospodarcze, kącik na wózek lub miejsce na suszarkę kondensacyjną i akcesoria sezonowe.
Korytarz wejściowy 10,10 m² wita domowników – wejście do mieszkania prowadzi właśnie tu, a obok znajduje się łazienka 6,42 m². Z korytarza są wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci, większej łazienki, garderoby na odzież wierzchnią oraz mniejszej łazienki. Do garderoby prowadzi wygodne, otwarte przejście o szerokości 1,02 m, a w stronę salonu – szerokie przejście 1,64 m usprawniające komunikację.
Balkon 16,47 m² to bardzo duża przestrzeń relaksu z wejściem z salonu z aneksem i jadalnią. Rozmiar umożliwia urządzenie letniej jadalni, strefy wypoczynku z kanapą ogrodową oraz miejsca na zieleń w donicach; ekspozycja południowo‑zachodnia części dziennej zapewnia przyjemne, popołudniowe słońce.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie to wygoda organizacyjna i poczucie bliskości rodzeństwa, a jednocześnie łatwość aranżacji alternatywnej: jedna z nich może stać się cichym gabinetem, pokojem gościnnym lub pracownią, gdy druga pozostanie dziecięca. Ich położenie przy garderobie upraszcza codzienne szykowanie się do szkoły.
- Dwie łazienki znacząco podnoszą komfort: większa 6,42 m² z wanną sprzyja kąpielom i praniu, mniejsza 3,53 m² z prysznicem sprawdza się o poranku i dla gości. Domownicy unikają kolejek, a strefa dzienna pozostaje niezależna w trakcie wizyt.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,37 m² integruje życie domowe w jednej, dobrze doświetlonej przestrzeni: gotując, pozostajesz w kontakcie z najbliższymi, kontrolujesz zabawę dzieci i płynnie serwujesz posiłki, zamiast krążyć między osobnymi pokojami.
- Duża, jak na ten metraż, skala salonu z aneksem i jadalnią 29,37 m² pozwala na pełnowymiarowy zestaw wypoczynkowy, obszerny stół dla sześciu osób oraz funkcjonalną zabudowę kuchenną bez kompromisów. Dwie ekspozycje okienne (południe i zachód) potęgują komfort codziennego użytkowania.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,43 m² mieści szerokie łóżko z dwiema szafkami nocnymi i pojemną szafą, pozostawiając wygodne przejścia. Bliskość mniejszej łazienki ułatwia poranki, a ekspozycja południowa daje przyjemne, naturalne światło w ciągu dnia.
- Duża sypialnia dla dziecka 12,90 m² gwarantuje miejsce na długie biurko, sporą szafę i strefę zabawy, co sprzyja nauce oraz rozwojowi zainteresowań. Położenie przy większej łazience skraca wieczorne rytuały i odciąża drugą łazienkę.
- Duża sypialnia dla dziecka 12,56 m² jest łatwa do przearanżowania w domowe biuro lub pokój gościnny dzięki bliskości salonu. Zachodnio‑północna ekspozycja ogranicza nagrzewanie latem, a spójność ze strefą dziecięcą porządkuje życie rodzinne.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 16,47 m² rozszerza codzienną strefę życia o plenerową jadalnię i kącik relaksu. Latem łatwo przenieść posiłki na zewnątrz, a rośliny w donicach tworzą przyjemny mikroklimat po pracy.
- Przemyślane sąsiedztwa łazienek: duża łazienka 6,42 m² tuż obok sypialni dla dziecka 12,90 m² i mniejsza łazienka 3,53 m² przy sypialni małżeńskiej. Dzięki temu poranne i wieczorne szczyty rozkładają się, a reszta mieszkania funkcjonuje bez zatorów.
- Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego przez otwarte przejście 1,02 m ułatwia odkładanie okryć od razu po wejściu. Mniej rzeczy trafia do części dziennej, a rodzice szybciej organizują wyjścia z dziećmi.
- Szerokie, otwarte przejście 1,64 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia doświetlenie i naturalny ruch domowników. Wniesienie zakupów, wózka czy złożonego roweru staje się wygodne, a goście intuicyjnie odnajdują drogę.
To mieszkanie świetnie odpowiada rodzinie z dwojgiem dzieci, która ceni dużą strefę dzienną, dwie łazienki i praktyczne sąsiedztwa pomieszczeń. Sprawdzi się także u pary pracującej z domu, potrzebującej dwóch dodatkowych pokoi na gabinet i pokój gościnny oraz dużego balkonu do odpoczynku.
