2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A.019, Kołobrzeg – Osiedle Nr 7 Ogrody, ul. Kołłątaja, parter, 35,55 m², południowe okna i ogromny balkon 12,03 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 35,55 m² oznacza realnie dwie pełne strefy: dzienną i nocną, bez zbędnych korytarzy. Im więcej funkcjonalnych pomieszczeń na mniejszym metrażu, tym niższy koszt zakupu, czynszów i rachunków za ogrzewanie, a także mniej sprzątania na co dzień. Położenie na parterze dodatkowo ułatwia codzienność: wygodne wnoszenie zakupów i bagaży, szybkie wyjście na zewnątrz oraz większą dostępność dla rodzin z wózkiem czy seniorów.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,85 m²) skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, jasnym miejscu z południowym światłem. Zmieści wygodnie dwuosobową sofę, stolik kawowy, pełen zestaw kuchenny (płyta czteropalnikowa ok. 60 cm, lodówka 60 cm, zlew 45 cm, blat ok. 160 cm) oraz stół 150×90 cm z czterema krzesłami. Dzięki temu nie potrzeba dodatkowych pokoi, korytarzy ani drugiego okna, co ogranicza metry i koszty, a jednocześnie wzmacnia kontakt domowników i komfort codziennych czynności.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 12,03 m² rozszerza strefę dzienną o letni „taras”: można przenieść tam jadalnię, pracę z laptopem lub popołudniowy relaks. To również świetna wentylacja po gotowaniu oraz naturalne doświetlenie dzięki południowej ekspozycji. Drzwi balkonowe zapewniają łatwe wietrzenie, miejsce na zioła i rośliny oraz komfort przyjmowania gości na świeżym powietrzu, bez ograniczeń typowych dla niewielkich metraży.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 12,03 m² zwiększa prywatność i wygodę: poranna kawa tuż po przebudzeniu, szybkie wietrzenie pościeli i dyskretne wyjście na zewnątrz bez przechodzenia przez strefę dzienną. Południowe słońce sprzyja regeneracji i dobremu nastrojowi, a wieczorami balkon staje się cichą strefą wyciszenia. To rzadko spotykana korzyść w mieszkaniu o tak kompaktowej powierzchni, podnosząca realną użyteczność sypialni.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda w nocy i rano: krótsza trasa ogranicza budzenie domowników i skraca poranne przygotowania. Jednocześnie wejście do łazienki z salonu sprawia, że goście mają komfortowy, niezależny dostęp, bez ingerowania w strefę prywatną. Taki układ poprawia codzienny rytm całego mieszkania, redukuje krzyżowanie się ruchu i pozwala domownikom swobodnie korzystać zarówno z części dziennej, jak i nocnej.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem i jadalnią ogranicza zbędne metry na komunikację i ułatwia codzienne funkcjonowanie: szybkie odłożenie rzeczy, dyskretne doglądanie śpiącego dziecka czy elastyczne użycie sypialni jako krótkotrwałego gabinetu. Drzwi można zamknąć, zyskując ciszę podczas pracy lub odpoczynku, a pozostała część mieszkania pozostaje dostępna dla domowników i gości. To realny zysk wygody w kompaktowym metrażu.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem i jadalnią oraz jej usytuowanie zaraz przy wejściu do mieszkania to praktyczna codzienność: po plaży, treningu lub spacerze można od razu skorzystać z prysznica 160×80 cm z odpływem liniowym, bez „przemarszu” przez całe wnętrze. Na miejscu jest też umywalka, toaleta oraz pralka 60×60 cm, więc wszystko, co potrzebne, jest pod ręką. To ułatwia życie gościom i domownikom, a strefa dzienna szybciej wraca do porządku.
-
Balkon 12,03 m² z dwoma niezależnymi wejściami — z salonu z aneksem i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej — działa jak prywatny ogródek na południe. Dwa wyjścia poprawiają cyrkulację powietrza, dają alternatywne ścieżki ruchu i zwiększają bezpieczeństwo. Na takiej powierzchni zmieszczą się wygodne meble ogrodowe, leżaki, skrzynki z roślinami i suszarka, co mocno podnosi codzienną funkcjonalność mieszkania o niewielkim metrażu.
-
Południowe okna w salonie i sypialni zapewniają długie godziny naturalnego światła, co obniża rachunki za prąd, sprzyja dobremu samopoczuciu i podkreśla domowy klimat. Parter to mniejsza uciążliwość schodów i wind, łatwiejszy dostęp dla rowerów oraz szybkie wyjście na spacer. Taki zestaw cech rzadko występuje łącznie w kompaktowych mieszkaniach, a tu decydująco wpływa na komfort życia przez cały rok.
-
Zaplanowane wejście do mieszkania bezpośrednio do salonu z aneksem i jadalnią (a tuż obok łazienka) porządkuje codzienne czynności: łatwiej wnosić zakupy od razu do części kuchennej, a goście mają natychmiastowy dostęp do sanitariatów. Brak dodatkowych korytarzy eliminuje „stracone” metry i pozwala skupić metraż na funkcjach, z których korzysta się najczęściej. To sprytny sposób na większą wygodę w niewielkim mieszkaniu.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy cenią jasną strefę dzienną i duży balkon czyniący lato dłuższym. Świetnie sprawdzi się też jako wakacyjna baza w Kołobrzegu lub inwestycja pod wynajem blisko morza.
