3-pokojowe nowe mieszkanie numer A.315 – Kołobrzeg, Osiedle Nr 7 Ogrody, ul. Kołłątaja, trzecie piętro, 49,06 m² – ogromny balkon 31,19 m² i słoneczna ekspozycja.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 8,11 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,87 m², sypialnię małżeńską 9,42 m², sypialnię dla dziecka 8,24 m², łazienkę 4,42 m² oraz balkon 31,19 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 49,06 m²
Trzy pokoje na tak niewielkim metrażu to realna korzyść: niższa cena zakupu, mniejsze rachunki za ogrzewanie i energię, a także krótszy czas sprzątania. Jednocześnie układ zapewnia pełen komfort rodzinie 2+1 lub parze z potrzebą gabinetu. Dopełnieniem jest balkon 31,19 m², który działa jak dodatkowa strefa życia bez kosztów ogrzewania, a południowo-wschodnia ekspozycja sprzyja naturalnemu doświetleniu i ogranicza potrzebę sztucznego światła.
-
Ogromny balkon 31,19 m² z trzema wejściami
Tak rzadko spotykana wielkość tarasu oferuje miejsce na stół, leżaki i rośliny, tworząc prywatny azyl na świeżym powietrzu. Wejścia z trzech stron – z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz sypialni dla dziecka – ułatwiają codzienne korzystanie i organizację życia domowego. Słoneczne południe i poranne wschody czynią to idealnym miejscem na śniadania, popołudniowy relaks i ciche wieczory.
-
Dostęp z każdej sypialni do strefy rekreacyjnej
Zarówno sypialnia małżeńska, jak i sypialnia dla dziecka mają własne wyjścia na balkon 31,19 m², co w praktyce oznacza prywatny „mini taras” dla każdego domownika. To wygoda przy porannej kawie, wieczornym czytaniu czy krótkich przerwach w nauce, bez przechodzenia przez część dzienną. Południowa ekspozycja sypialni zapewnia przyjemne światło i ciepło, a jednocześnie umożliwia szybkie wietrzenie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,87 m² łączący trzy funkcje
W jednym, dobrze zaplanowanym miejscu mieszczą się strefy: wypoczynku (sofa dwuosobowa, dwa fotele, stolik kawowy), gotowania (zestaw mebli, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew) i jedzenia (stół dla czterech osób). Takie rozwiązanie sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, lepszej komunikacji domowników i elastycznej aranżacji. W porównaniu z wydzielonymi pomieszczeniami ogranicza liczbę ścian i korytarzy, dzięki czemu każdy metr działa na potrzeby codziennego życia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 31,19 m²
Bezpośredni dostęp do tarasu sprawia, że w cieplejsze miesiące strefa dzienna realnie się powiększa: posiłki, praca z laptopem czy zabawy dziecka przenoszą się na zewnątrz. Okna na wschód i południe zapewniają dużo światła od rana do popołudnia, co podnosi komfort gotowania i wypoczynku. Łatwiejsze wietrzenie kuchni oraz możliwość szybkiego podania śniadania „na powietrzu” to codzienna, namacalna wygoda.
-
Duży blat kuchenny o łącznej długości 240 cm
Długi blat w aneksie kuchennym pozwala wygodnie rozdzielić strefy: przygotowania, gotowania i serwowania. Zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem oraz płyta czteropalnikowa ułatwiają płynność pracy, a dodatkowe miejsce pomieści ekspres, czajnik i akcesoria bez chaosu na wierzchu. W niewielkim mieszkaniu to szczególnie ważne, bo jedna linia robocza ogranicza potrzebę rozbudowy zabudowy kuchennej i zwiększa komfort gotowania.
-
Łazienka 4,42 m² tuż obok sypialni małżeńskiej
Bliskie sąsiedztwo oznacza wygodę nocą oraz szybkie poranne przygotowania bez krążenia po mieszkaniu. Dla reszty domowników i gości strategiczne jest położenie przy korytarzu wejściowym 8,11 m² – po powrocie z plaży czy treningu można wejść i od razu skorzystać z prysznica z odpływem liniowym, nie zakłócając spokoju w pokojach. To układ sprzyjający codziennej dyscyplinie i czystości strefy dziennej.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka
Umieszczenie pokoi obok siebie zwiększa poczucie bezpieczeństwa i ułatwia opiekę, a jednocześnie oba pokoje są odseparowane od części dziennej. Dla dziecka bliskość rodziców to spokój i szybsza reakcja w nocy; dla rodziców – mniejsza liczba kroków i cisza w trakcie drzemek. Sypialnia dla dziecka dzięki lokalizacji i rozmiarowi świetnie sprawdzi się też jako gabinet, pokój gościnny lub miejsce nauki z szybkim dostępem do salonu.
-
Otwarte przejście 0,99 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym 8,11 m²
Szerokie, otwarte przejście zapewnia swobodny ruch domowników, doświetla hol światłem z południa i skraca drogę z wejścia do części dziennej. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki, co porządkuje codzienną logistykę i ułatwia przyjmowanie gości. Położenie łazienki blisko drzwi wejściowych to dodatkowy atut w dni intensywnego korzystania z plaży i uroków Kołobrzegu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni jasne wnętrza, praktyczny układ i wielki taras jako naturalne przedłużenie życia domowego. Sprawdzi się też jako wygodna baza nad morzem dla pracujących zdalnie oraz inwestorów szukających funkcjonalnego układu z wyjątkowym balkonem.
