3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A.014, Kołobrzeg, Osiedle Nr 7 Ogrody, ul. Kołłątaja, parter, 50,43 m². Dwa balkony 17,92 i 10,87 m², wyjścia z pokoi, kompaktowy układ dzienny.
To trzypokojowe mieszkanie składa się z: korytarza wejściowego, salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dzieci, łazienki, a na zewnątrz z dwóch balkonów: balkonu o wielkości 17,92 m² oraz balkonu o wielkości 10,87 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 50,43 m² na parterze
W niewielkim metrażu zmieszczono pełny program: dwie sypialnie, komfortową część dzienną oraz funkcjonalny korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń, co ogranicza zbędne metry na komunikację. Taki rozkład przekłada się na niższy koszt zakupu oraz mniejsze wydatki eksploatacyjne w porównaniu z większymi metrażami o podobnej liczbie pokoi. Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego, obok którego jest łazienka, ułatwia codzienność po powrocie do domu i porządek w strefie dziennej.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: ogromny balkon 17,92 m² i bardzo duży balkon 10,87 m²
Rzadko spotykany zestaw dwóch dużych miejsc relaksu pozwala stworzyć oddzielne strefy: np. większy balkon (wejście z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dzieci) jako zielona „weranda” poranna z wschodnim słońcem, a drugi balkon (wejście z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią) jako kącik kawowy lub mini‑jadalnia. Ekspozycje wschód i północ sprzyjają latem komfortowej temperaturze bez nadmiernego nagrzewania.
-
Bezpośredni dostęp z obu sypialni do dużego balkonu 17,92 m²
Zarówno sypialnia małżeńska, jak i sypialnia dla dzieci mają własne wyjście na największy balkon, co daje prywatność i wygodę – poranne wietrzenie, cichą lekturę na zewnątrz czy szybkie wyjście po przebudzeniu. Wschodnie okna w sypialniach zapewniają przyjemne, miękkie światło o poranku, a drzwi balkonowe poprawiają przewiew w całym mieszkaniu, podnosząc komfort snu i codziennego funkcjonowania rodzin z dziećmi oraz osób pracujących z domu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,94 m² – zintegrowane funkcje wypoczynku, gotowania i jedzenia
Wspólna strefa z sofą i fotelem, pełnym zestawem kuchennym (w tym płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew oraz blat roboczy) i stołem dla czterech osób pozwala spędzać czas razem bez barier ścian. Taki układ eliminuje dodatkowe przejścia, daje lepsze doświetlenie (okna na wschód i północ) oraz zmniejsza koszty w stosunku do wydzielania osobnych pomieszczeń. Szerokie, otwarte przejście do korytarza wejściowego zapewnia wygodny, naturalny obieg domowników i posiłków.
-
Podwójne wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na oba balkony: 10,87 m² i 17,92 m²
Dwuskrzydłowe możliwości otwarcia strefy dziennej „na zewnątrz” ułatwiają organizację posiłków pod chmurką, a także wietrzenie krzyżowe w cieplejsze dni. To praktyczne przedłużenie pokoju dziennego – wygodne przy spotkaniach z gośćmi, zabawie dzieci na świeżym powietrzu pod okiem rodziców oraz codziennych czynnościach, gdy łatwo wynieść naczynia czy rośliny.
-
Sypialnia małżeńska 10,72 m² z własnym wyjściem na największy balkon
Mieści wygodne łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi i szafą, a wyjście na balkon pozwala zacząć dzień od porannej kawy w słońcu wschodnim i zakończyć go cichym relaksem. Taki dostęp do otwartej przestrzeni poprawia mikroklimat i poczucie prywatności, a jednocześnie nie zabiera metrażu wewnątrz pokoju. To świetne miejsce na rośliny i kącik oddechu po pracy.
-
Osobna sypialnia dla dzieci 8,35 m² – elastyczność aranżacji bez konieczności łóżek pojedynczych
Obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej można zaplanować wariant bez łóżek pojedynczych (np. łóżko piętrowe lub rozkładaną sofę), co zwalnia przestrzeń na biurka, zabawę czy ćwiczenia. Dzięki lokalizacji przy pokoju dziennym rodzic ma dzieci „na oku”, a bliskość sypialni dorosłych ułatwia nocną opiekę. Alternatywnie pokój sprawdzi się jako gabinet, gościnna, pracownia albo bawialnia z szybkim wyjściem na duży balkon.
-
Łazienka 4,67 m² tuż obok sypialni małżeńskiej i przy korytarzu wejściowym
Bliskość łazienki względem sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnych i porannych rytuałów oraz poczucie dyskrecji. Położenie w pobliżu wejścia ułatwia korzystanie gościom i dzieciom zaraz po powrocie do domu, co ogranicza niepotrzebny ruch przez strefę dzienną i sprzyja porządkowi w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
-
Sąsiedztwo: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dzieci
Takie zestawienie skraca dystans opiekun–dziecko i daje spokój rodzicom, zwłaszcza przy młodszych pociechach. Jednocześnie grupuje pokoje nocne w jednej części mieszkania, dzięki czemu salon z aneksem kuchennym i jadalnią może dłużej służyć dorosłym bez zakłócania snu dzieci. To także lepsza akustyka i łatwiejsza organizacja wieczornego wyciszenia całej rodziny.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,27 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym
Komfortowa szerokość przejścia ułatwia mijanie się domowników, wnoszenie wózka, rowerku czy większych zakupów oraz zapewnia naturalny przepływ światła między częścią dzienną a resztą mieszkania. To także lepsza wentylacja całej strefy i wygodna komunikacja do łazienki i sypialni, bez wąskich gardeł typowych dla małych metraży.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, ceniącej dwa duże balkony i kompaktowy, funkcjonalny układ dzienny. Sprawdzi się także jako wakacyjna baza w Kołobrzegu dla osób, które chcą mieszkać wygodnie, ekonomicznie i z porannym słońcem w sypialniach.
