2‑pokojowe mieszkanie, numer A.013 – nowe, Kołobrzeg, Osiedle Nr 7 Ogrody, ul. Kołłątaja, parter, 35,04 m², z ogromnym balkonem 15,96 m² i wyjściami z salonu oraz sypialni.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę oraz ogromny balkon.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 35,04 m² – dwa pełnowartościowe pokoje i duży balkon zamiast korytarzy oznaczają niższy koszt zakupu, tańsze ogrzewanie i mniejsze rachunki eksploatacyjne. Krótsze trasy komunikacji i zero metrów zbędnych przegród podnoszą wygodę codziennego życia i ułatwiają utrzymanie porządku, co w praktyce oznacza więcej czasu na odpoczynek i mniej wydatków.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,34 m² integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze zorganizowanej strefie: dwuosobowa sofa ze stolikiem, pełnowymiarowy zestaw kuchenny (płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew oraz blaty robocze) i stół dla czterech osób. Taki układ ogranicza metry potrzebne na osobne pomieszczenia, ułatwia kontakt domowników i gości, upraszcza aranżację oraz obniża koszt wykończenia i wyposażenia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 15,96 m² realnie powiększa strefę dzienną w cieplejszych miesiącach, poprawia wentylację i daje miejsce na posiłki na świeżym powietrzu. Duże drzwi balkonowe doświetlają pokój równym, północnym światłem, sprzyjając pracy zdalnej, czytaniu i oglądaniu filmów bez ostrych refleksów, a rośliny i lekki zestaw mebli ogrodowych stworzą dodatkowy salon na zewnątrz.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 15,96 m² zapewnia prywatny dostęp do pleneru – poranna kawa, wieczorny relaks czy szybkie wietrzenie pościeli są możliwe bez przechodzenia przez część dzienną. To także cenny atut, gdy jedna osoba śpi, a druga korzysta z zewnętrznej strefy w ciszy; dodatkowo północna ekspozycja sprzyja chłodniejszemu, stabilnemu mikroklimatowi w sypialni.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,42 m² i sypialni małżeńskiej (drzwi obok) podnosi komfort porannych i nocnych rutyn – minimalny dystans skraca czas i ogranicza wybudzanie. Jednocześnie użytkownicy części dziennej mają łazienkę w zasięgu kilku kroków, co zmniejsza przemieszczanie się przez strefę prywatną i utrzymuje wysoki komfort całego mieszkania, także w trakcie wizyt gości.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia szybkie wyciszenie i powrót do odpoczynku, a w przypadku małego dziecka pozwala na łatwe doglądanie. Eliminacja dodatkowego przedpokoju oszczędza cenne metry i budżet, a jednoskrzydłowe drzwi stanowią czytelny, lecz krótki „bufor” między strefą dzienną i nocną, podnosząc wygodę całego mieszkania.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda dla domowników i gości – dostęp jest natychmiastowy po przekroczeniu progu mieszkania, co docenisz po plaży czy treningu. Krótka trasa ogranicza roznoszenie piasku i wilgoci, a umieszczona tu pralka upraszcza codzienną logistykę; cały układ sprawia, że sypialnia pozostaje bardziej intymna.
-
Łazienka 4,42 m² mieści komfortową kabinę prysznicową typu walk‑in o dużych wymiarach z odpływem liniowym, wiszącą toaletę, wygodną umywalkę i pełnowymiarową pralkę. Funkcjonalne rozplanowanie armatury daje swobodę ruchu, ułatwia sprzątanie i korzystanie z prysznica po aktywnościach nadmorskich, a wyposażenie spełnia oczekiwania zarówno singla, jak i pary.
-
Okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej wychodzą na północ, co zapewnia równomierne światło bez przegrzewania latem – ważny atut w nadmorskiej lokalizacji. Stabilne oświetlenie ułatwia pracę przy komputerze i relaks o różnych porach dnia, a jednoczesny dostęp do obszernego balkonu pozwala łatwo regulować przewietrzanie.
-
Parter zwiększa codzienną wygodę: brak konieczności korzystania z windy, łatwe wnoszenie zakupów i wózka, szybkie wyjście na balkon z obu pomieszczeń oraz lepsza dostępność dla seniorów. To także plus przy wynajmie i w sezonie – najprostsza logistyka przy krótkich pobytach oraz naturalne przedłużenie części dziennej na zewnątrz bez barier.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, która ceni wygodę parteru, duży balkon i rozsądne koszty utrzymania. Świetnie sprawdzi się również jako zakup inwestycyjny pod najem w Kołobrzegu, dzięki praktycznemu układowi i dwóm wyjściom na balkon.
