zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Daniel Cemka - Doradca Finansowy Alex T. Great

Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym. Podstawowe różnice - zasady kredytowania i opłaty notarialne

Alex T. Great Doradcy Finansowi

2017-04-12
Decyzja, czy kupić nieruchomość na rynku pierwotnym, czy wtórnym bardzo często staje się źródłem sporego dylematu. Trudno się dziwić. Oba rozwiązania mają bowiem słabsze i mocniejsze strony. Nowe mieszkania w dużych miastach powstają głównie na przedmieściach. Przyczyna takiego stanu rzeczy jest bardzo prosta. W centrum najczęściej nie ma już działek, które mógłby kupić i zagospodarować deweloper.

Jeśli powstają tam lokale mieszkalne, są to zazwyczaj apartamentowce dla klientów typu premium - wyjaśnia Daniel Cemka z oddziału firmy Alex T. Great Doradcy Finansowi w Tczewie.

Kupując nowe mieszkanie, właściciele będą mogli maksymalnie dostosować je do swoich preferencji i wprowadzić zmiany - przesunąć ścianki działowe czy zmienić rozmieszczenie gniazdek.

W przypadku mieszkań na rynku wtórnym, klienci mają z reguły całkowitą dowolność w zakresie wyboru lokalizacji. Kupując nieruchomość mogą więc zadbać o to, by maksymalnie skrócić drogę do pracy i ułatwić sobie codzienną „logistykę”. A to może być źródłem sporych oszczędności. Nie tylko pieniędzy, ale również jakże cennego czasu. Zamiast dojeżdżać do pracy godzinę, wydając kilkaset złotych miesięcznie na benzynę, będziesz mógł chodzić do niej piechotą.

Mieszkanie na rynku wtórnym często można kupić w bardzo atrakcyjnej cenie. Zwłaszcza takie, które wymaga remontu lub odświeżenia. Opłacalność takiej transakcji należy jednak zawsze dokładnie przekalkulować. Może się bowiem okazać, że koszty remontu okażą się wyższe niż przypuszczaliśmy - dodaje ekspert z Alex T. Great.

Rynek pierwotny i wtórny - różnice w kredytowaniu

W przypadku mieszkania na rynku pierwotnym, kredyt zostaje wypłacany w transzach. Ich wysokość oraz termin wypłaty są związane przede wszystkim z postępem prac budowlanych. W przypadku nieruchomości w trakcie budowy, przez okres budowlany (do momentu wybudowania) kredytobiorca płaci raty kapitałowo-odsetkowe lub same odsetkowe podwyższone o ubezpieczenie pomostowe.

Przed uruchomieniem kolejnej transzy, bank może dokonać inspekcji nieruchomości, sprawdzając postęp prac budowlanych. W niektórych bankach za taką inspekcję należy dodatkowo zapłacić. Jej koszt to - w zależności od banku - od 100 do 300 zł - dodaje Daniel Cemka.

Wypłata kredytu na zakup mieszkania na rynku wtórnym zostaje zrealizowana jednorazowo.

Jeśli kupujesz mieszkanie do remontu, możesz sięgnąć po kredyt na remont.

Warto pamiętać jednak, że zaciągnięcie kredytu na remont również może wiązać się z koniecznością przeprowadzania płatnych inspekcji. Przed podpisaniem umowy kredytowej, warto dokładnie sprawdzić ich zasady oraz wysokość opłat, towarzyszących takim czynnościom - dodaje ekspert Alex T. Great.

Rynek wtórny i pierwotny - zabezpieczenie kredytu

Zabezpieczeniem kredytu mieszkania na rynku wtórnym jest wpis do hipoteki. Bezpośrednio po podpisaniu aktu notarialnego należy udać się do sądu, składając wniosek o wpis hipoteki na rzecz banku. Na jego rozpatrzenie czeka się z reguły kilka miesięcy.

W okresie „przejściowym”, czyli przed dokonaniem wpisu, bank stosuje zazwyczaj dodatkowe zabezpieczenia. Może to być na przykład ubezpieczenie kredytu do czasu prawomocnego wpisu hipoteki lub podwyższenie oprocentowania - wyjaśnia Daniel Cemka.

W przypadku mieszkania z rynku pierwotnego sytuacja wygląda zdecydowanie dłużej. Takie mieszkanie nie jest jeszcze wybudowane, nie posiada więc księgi wieczystej. Dopiero po podpisaniu aktu notarialnego z deweloperem możliwe jest założenie księgi i dokonanie stosownego wpisu.

Aby zabezpieczyć swoje interesy, bank wypłaca pieniądze w transzach. Jeśli prace budowane posuwają się zgodnie z założeniami, kolejne środki „wędrują na konto dewelopera - dodaje.

Rynek wtórny i pierwotny - opłaty notarialne

Jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania na rynku wtórnym, konieczne będzie uiszczenie 2% podatku od czynności cywilno-prawnych.

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym nie musimy płacić 2% podatku. Jak łatwo przeliczyć, w przypadku mieszkania wartego 250 000 zł, możemy zaoszczędzić aż 5000 zł - kalkuluje ekspert.

Skąd te różnice?

Grunt, który kupił deweloper, aby wybudować mieszkania był objęty podatkiem VAT. Zgodnie z obowiązującym aktualnie prawem, jeśli jedna ze stron czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, druga strona zostaje zwolniona z opodatkowania.

Jeśli szukasz kredytu „skrojonego na miarę”, skorzystaj z usług Alex T. Great.

Posiadając oferty większości banków, pomożemy dobrać dostosowane do Twoich potrzeb finansowanie. Odpowiemy również na Twoje pytania i rozwiejemy wątpliwości. Zaciągając kredyt hipoteczny z pomocą doradców Alex T.Great będziesz miał u boku sprawdzonego, doświadczonego partnera. Partnera, który jest dla banku dużo silniejszy niż pojedynczy klient.

Opracowała: Aleksandra Borowska Alex T. Great

Polecane ogłoszenia:

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

Anchoria Apartamenty Mechelinki
ul. Do Morza

Wyjątkowa inwestycja w uroczych Mechelinkach nad Zatoką Pucką w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta. Tworzą ją kameralne budynki charakteryzujące się...Anchoria powstała z pasji tworzenia i marzeń o miejscu wyjątkowym. Urokliwe Mechelinki nad Zatoką Pucką, w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta, stały...

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Między Parkami Wrocław Krzyki (Klecina)
ul. Dożynkowa
Osiedle Między Parkami to jedna z najnowszych inwestycji dewelopera LC CORP. W ofercie ustawne mieszkania o zróżnicowanych metrażach, od kawalerek... Osiedle Między Parkami jest zlokalizowane na Klecinie – jednej z najbardziej zielonych części Wrocławia. Będzie zatem doskonałym wyborem dla tych...
19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Broniewskiego Legionowo
ul. Broniewskiego

Broniewskiego to kolejna nowoczesna inwestycja Spółdzielni realizowana w centrum Legionowa. W eleganckim budynku na pięciu kondygnacjach...Inwestycja "Broniewskiego" to nowoczesny budynek w centrum Legionowa. Mieszkania posiadają piękne loggie, balkony, a na parterze zielone tarasy z...

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Comfort City Rubin Warszawa Białołęka
ul. Dionizosa 7
Głównym atutem inwestycji jest niezwykle bogata oferta układów mieszkań w metrażach od 25 do 75 mkw. Pozwala to znaleźć mieszkanie doskonale...Comfort City Rubin to pierwszy z jedenastu planowanych zespołów budynków (trzy-, sześcio- i ośmiopiętrowych), w najnowszej inwestycji BARC Warszawa...
Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 14 936 osób
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.