zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.
MdM
Bezpłatna pomoc
w sprawie dopłat "MdM",
Zapytaj naszego doradcę!
Zadaj pytanie
Dziękujemy,
wiadomość została wysłana.
Nasz doradca wkrótce prześle
odpowiedź na zadane pytania.
Zespół Tabelaofert.pl

Daniel Cemka - Doradca Finansowy Alex T. Great

Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym. Podstawowe różnice - zasady kredytowania i opłaty notarialne

Alex T. Great Doradcy Finansowi

2017-04-12
Decyzja, czy kupić nieruchomość na rynku pierwotnym, czy wtórnym bardzo często staje się źródłem sporego dylematu. Trudno się dziwić. Oba rozwiązania mają bowiem słabsze i mocniejsze strony. Nowe mieszkania w dużych miastach powstają głównie na przedmieściach. Przyczyna takiego stanu rzeczy jest bardzo prosta. W centrum najczęściej nie ma już działek, które mógłby kupić i zagospodarować deweloper.

Jeśli powstają tam lokale mieszkalne, są to zazwyczaj apartamentowce dla klientów typu premium - wyjaśnia Daniel Cemka z oddziału firmy Alex T. Great Doradcy Finansowi w Tczewie.

Kupując nowe mieszkanie, właściciele będą mogli maksymalnie dostosować je do swoich preferencji i wprowadzić zmiany - przesunąć ścianki działowe czy zmienić rozmieszczenie gniazdek.

W przypadku mieszkań na rynku wtórnym, klienci mają z reguły całkowitą dowolność w zakresie wyboru lokalizacji. Kupując nieruchomość mogą więc zadbać o to, by maksymalnie skrócić drogę do pracy i ułatwić sobie codzienną „logistykę”. A to może być źródłem sporych oszczędności. Nie tylko pieniędzy, ale również jakże cennego czasu. Zamiast dojeżdżać do pracy godzinę, wydając kilkaset złotych miesięcznie na benzynę, będziesz mógł chodzić do niej piechotą.

Mieszkanie na rynku wtórnym często można kupić w bardzo atrakcyjnej cenie. Zwłaszcza takie, które wymaga remontu lub odświeżenia. Opłacalność takiej transakcji należy jednak zawsze dokładnie przekalkulować. Może się bowiem okazać, że koszty remontu okażą się wyższe niż przypuszczaliśmy - dodaje ekspert z Alex T. Great.

Rynek pierwotny i wtórny - różnice w kredytowaniu

W przypadku mieszkania na rynku pierwotnym, kredyt zostaje wypłacany w transzach. Ich wysokość oraz termin wypłaty są związane przede wszystkim z postępem prac budowlanych. W przypadku nieruchomości w trakcie budowy, przez okres budowlany (do momentu wybudowania) kredytobiorca płaci raty kapitałowo-odsetkowe lub same odsetkowe podwyższone o ubezpieczenie pomostowe.

Przed uruchomieniem kolejnej transzy, bank może dokonać inspekcji nieruchomości, sprawdzając postęp prac budowlanych. W niektórych bankach za taką inspekcję należy dodatkowo zapłacić. Jej koszt to - w zależności od banku - od 100 do 300 zł - dodaje Daniel Cemka.

Wypłata kredytu na zakup mieszkania na rynku wtórnym zostaje zrealizowana jednorazowo.

Jeśli kupujesz mieszkanie do remontu, możesz sięgnąć po kredyt na remont.

Warto pamiętać jednak, że zaciągnięcie kredytu na remont również może wiązać się z koniecznością przeprowadzania płatnych inspekcji. Przed podpisaniem umowy kredytowej, warto dokładnie sprawdzić ich zasady oraz wysokość opłat, towarzyszących takim czynnościom - dodaje ekspert Alex T. Great.

Rynek wtórny i pierwotny - zabezpieczenie kredytu

Zabezpieczeniem kredytu mieszkania na rynku wtórnym jest wpis do hipoteki. Bezpośrednio po podpisaniu aktu notarialnego należy udać się do sądu, składając wniosek o wpis hipoteki na rzecz banku. Na jego rozpatrzenie czeka się z reguły kilka miesięcy.

W okresie „przejściowym”, czyli przed dokonaniem wpisu, bank stosuje zazwyczaj dodatkowe zabezpieczenia. Może to być na przykład ubezpieczenie kredytu do czasu prawomocnego wpisu hipoteki lub podwyższenie oprocentowania - wyjaśnia Daniel Cemka.

W przypadku mieszkania z rynku pierwotnego sytuacja wygląda zdecydowanie dłużej. Takie mieszkanie nie jest jeszcze wybudowane, nie posiada więc księgi wieczystej. Dopiero po podpisaniu aktu notarialnego z deweloperem możliwe jest założenie księgi i dokonanie stosownego wpisu.

Aby zabezpieczyć swoje interesy, bank wypłaca pieniądze w transzach. Jeśli prace budowane posuwają się zgodnie z założeniami, kolejne środki „wędrują na konto dewelopera - dodaje.

Rynek wtórny i pierwotny - opłaty notarialne

Jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania na rynku wtórnym, konieczne będzie uiszczenie 2% podatku od czynności cywilno-prawnych.

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym nie musimy płacić 2% podatku. Jak łatwo przeliczyć, w przypadku mieszkania wartego 250 000 zł, możemy zaoszczędzić aż 5000 zł - kalkuluje ekspert.

Skąd te różnice?

Grunt, który kupił deweloper, aby wybudować mieszkania był objęty podatkiem VAT. Zgodnie z obowiązującym aktualnie prawem, jeśli jedna ze stron czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, druga strona zostaje zwolniona z opodatkowania.

Jeśli szukasz kredytu „skrojonego na miarę”, skorzystaj z usług Alex T. Great.

Posiadając oferty większości banków, pomożemy dobrać dostosowane do Twoich potrzeb finansowanie. Odpowiemy również na Twoje pytania i rozwiejemy wątpliwości. Zaciągając kredyt hipoteczny z pomocą doradców Alex T.Great będziesz miał u boku sprawdzonego, doświadczonego partnera. Partnera, który jest dla banku dużo silniejszy niż pojedynczy klient.

Opracowała: Aleksandra Borowska Alex T. Great

Polecane ogłoszenia:

Nowy Wrocław Kiełczów
ul. Makowa

Inwestycja otoczona jest łąkami oraz lasami co sprzyja wypoczynkowi na świeżym powietrzu. W najbliższej okolicy znajduje się dobrze rozwinięta...KAMERALNE OSIEDLE W ZIELONYM OTOCZENIU, SZEROKI WYBÓR METRAŻY MIESZKAŃ, DOSKONAŁY DOJAZD DO CENTUM WROCŁAWIA – TO OSIEDLE NOWY WROCŁAW...

19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Lema Kraków Grzegórzki (Dąbie)
ul. Lema 24

Lokalizacja inwestycji łączy w sobie szybki dojazd do centrum, dostęp do oferty handlowo-usługowej, bliskość atrakcji kulturalnych i sportowych...Marzysz o mieszkaniu w sąsiedztwie pięknych terenów rekreacyjnych? Nie chcesz rezygnować z szerokiej oferty handlowo-usługowej, atrakcji...

Central Park Ursynów Warszawa Ursynów
ul. Kłobucka

Na terenie osiedla, który obejmuje 10 ha, zaplanowano bardzo dużo miejsca do aktywnego wypoczynku, strefy zieleni, własne jezioro. Osiedle... Tu poczujesz się jak w mieście. Pełna gama atrakcji, a przy tym miejsce dla relaksu i wypoczynku. Miejsca do uprawiania sportu - lodowisko i...

Osiedle Zielone etap III Gdańsk Jasień (Szadółki)
ul. Potęgowska
Nowy etap inwestycji Osiedle Zielone charakteryzuje duży wybór mieszkań i bardzo dobre połączenia komunikacyjne z centrum Gdańska (pobliska... Osiedle Zielone III to zespół trzech czteropiętrowych budynków zlokalizowanych przy ul. Potęgowskiej, w dynamicznie rozwijającej się południowej...
Osiedle Natura Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

Osiedle Natura Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Marina Józefosław
ul. Wilanowska
Marina to zespół dwupiętrowych, kameralnych budynków o niebanalnej architekturze. Na klientów czeka szeroka oferta ustawnych, bardzo dobrze...Osiedle MARINA powstaje w spokojnej okolicy Lasu Kabackiego tuż przy południowej granicy Warszawy. Dwupiętrowa, kameralna zabudowa zaprojektowana w...
Bemowo Park Warszawa Bemowo (Górce)
ul. Łokuciewskiego

Lokalizacja inwestycji zapewnia szybki i łatwy dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, przy jednoczesnej bliskości terenów zielonych i... Inwestycja Bemowo Park znajduje się na Bemowie, ul. Łokuciewskiego (zbieg ulic Dywizjonu 303 z Lazurową), jest realizowana przez dewelopera Dor...

Osiedle Lawendowa 3 Zielonki
ul. Na Piaski

Funkcjonalne rozkłady mieszkań trzypokojowych podzielone są na strefę dzienną i nocną. Dodatkowa przestrzeń w postaci ogródków lub poddaszy...W 42 budynkach w zabudowie bliźniaczej Osiedla Lawendowa 3 znajdzie się 84 mieszkania w kolejno realizowanych etapach.  Połowa lokali mieszkalnych...

Aleksandria Aleksandrów Łódzki
ul. Piłsudskiego
Lokalizacja inwestycji poza Łodzią zapewnia ciszę oraz spokój, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej Aleksandrowa Łódzkiego....Kompleks mieszkaniowy Aleksandria zlokalizowany jest w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. Aleksandrów Łódzki położony...
Hill Park Apartments Warszawa Bielany (Młociny)
ul. Pasymska

Oferta mieszkaniowa składająca się z dużych (od 145 do ponad 220 mkw.), dwupoziomowych apartamentów, wyróżnia Hill Park Apartment na tle innych...GOTOWY APARTAMENT NA BIELANACH Biuro Sprzedaży Hill Park Apartments przygotowało dla nowych Klientów specjalną ofertę! Zobacz luksusowy apartament...

Zobacz wszystkie ›