zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.
MdM
Bezpłatna pomoc
w sprawie dopłat "MdM",
Zapytaj naszego doradcę!
Zadaj pytanie
Dziękujemy,
wiadomość została wysłana.
Nasz doradca wkrótce prześle
odpowiedź na zadane pytania.
Zespół Tabelaofert.pl

Daniel Cemka - Doradca Finansowy Alex T. Great

Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym. Podstawowe różnice - zasady kredytowania i opłaty notarialne

Alex T. Great Doradcy Finansowi

2017-04-12
Decyzja, czy kupić nieruchomość na rynku pierwotnym, czy wtórnym bardzo często staje się źródłem sporego dylematu. Trudno się dziwić. Oba rozwiązania mają bowiem słabsze i mocniejsze strony. Nowe mieszkania w dużych miastach powstają głównie na przedmieściach. Przyczyna takiego stanu rzeczy jest bardzo prosta. W centrum najczęściej nie ma już działek, które mógłby kupić i zagospodarować deweloper.

Jeśli powstają tam lokale mieszkalne, są to zazwyczaj apartamentowce dla klientów typu premium - wyjaśnia Daniel Cemka z oddziału firmy Alex T. Great Doradcy Finansowi w Tczewie.

Kupując nowe mieszkanie, właściciele będą mogli maksymalnie dostosować je do swoich preferencji i wprowadzić zmiany - przesunąć ścianki działowe czy zmienić rozmieszczenie gniazdek.

W przypadku mieszkań na rynku wtórnym, klienci mają z reguły całkowitą dowolność w zakresie wyboru lokalizacji. Kupując nieruchomość mogą więc zadbać o to, by maksymalnie skrócić drogę do pracy i ułatwić sobie codzienną „logistykę”. A to może być źródłem sporych oszczędności. Nie tylko pieniędzy, ale również jakże cennego czasu. Zamiast dojeżdżać do pracy godzinę, wydając kilkaset złotych miesięcznie na benzynę, będziesz mógł chodzić do niej piechotą.

Mieszkanie na rynku wtórnym często można kupić w bardzo atrakcyjnej cenie. Zwłaszcza takie, które wymaga remontu lub odświeżenia. Opłacalność takiej transakcji należy jednak zawsze dokładnie przekalkulować. Może się bowiem okazać, że koszty remontu okażą się wyższe niż przypuszczaliśmy - dodaje ekspert z Alex T. Great.

Rynek pierwotny i wtórny - różnice w kredytowaniu

W przypadku mieszkania na rynku pierwotnym, kredyt zostaje wypłacany w transzach. Ich wysokość oraz termin wypłaty są związane przede wszystkim z postępem prac budowlanych. W przypadku nieruchomości w trakcie budowy, przez okres budowlany (do momentu wybudowania) kredytobiorca płaci raty kapitałowo-odsetkowe lub same odsetkowe podwyższone o ubezpieczenie pomostowe.

Przed uruchomieniem kolejnej transzy, bank może dokonać inspekcji nieruchomości, sprawdzając postęp prac budowlanych. W niektórych bankach za taką inspekcję należy dodatkowo zapłacić. Jej koszt to - w zależności od banku - od 100 do 300 zł - dodaje Daniel Cemka.

Wypłata kredytu na zakup mieszkania na rynku wtórnym zostaje zrealizowana jednorazowo.

Jeśli kupujesz mieszkanie do remontu, możesz sięgnąć po kredyt na remont.

Warto pamiętać jednak, że zaciągnięcie kredytu na remont również może wiązać się z koniecznością przeprowadzania płatnych inspekcji. Przed podpisaniem umowy kredytowej, warto dokładnie sprawdzić ich zasady oraz wysokość opłat, towarzyszących takim czynnościom - dodaje ekspert Alex T. Great.

Rynek wtórny i pierwotny - zabezpieczenie kredytu

Zabezpieczeniem kredytu mieszkania na rynku wtórnym jest wpis do hipoteki. Bezpośrednio po podpisaniu aktu notarialnego należy udać się do sądu, składając wniosek o wpis hipoteki na rzecz banku. Na jego rozpatrzenie czeka się z reguły kilka miesięcy.

W okresie „przejściowym”, czyli przed dokonaniem wpisu, bank stosuje zazwyczaj dodatkowe zabezpieczenia. Może to być na przykład ubezpieczenie kredytu do czasu prawomocnego wpisu hipoteki lub podwyższenie oprocentowania - wyjaśnia Daniel Cemka.

W przypadku mieszkania z rynku pierwotnego sytuacja wygląda zdecydowanie dłużej. Takie mieszkanie nie jest jeszcze wybudowane, nie posiada więc księgi wieczystej. Dopiero po podpisaniu aktu notarialnego z deweloperem możliwe jest założenie księgi i dokonanie stosownego wpisu.

Aby zabezpieczyć swoje interesy, bank wypłaca pieniądze w transzach. Jeśli prace budowane posuwają się zgodnie z założeniami, kolejne środki „wędrują na konto dewelopera - dodaje.

Rynek wtórny i pierwotny - opłaty notarialne

Jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania na rynku wtórnym, konieczne będzie uiszczenie 2% podatku od czynności cywilno-prawnych.

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym nie musimy płacić 2% podatku. Jak łatwo przeliczyć, w przypadku mieszkania wartego 250 000 zł, możemy zaoszczędzić aż 5000 zł - kalkuluje ekspert.

Skąd te różnice?

Grunt, który kupił deweloper, aby wybudować mieszkania był objęty podatkiem VAT. Zgodnie z obowiązującym aktualnie prawem, jeśli jedna ze stron czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, druga strona zostaje zwolniona z opodatkowania.

Jeśli szukasz kredytu „skrojonego na miarę”, skorzystaj z usług Alex T. Great.

Posiadając oferty większości banków, pomożemy dobrać dostosowane do Twoich potrzeb finansowanie. Odpowiemy również na Twoje pytania i rozwiejemy wątpliwości. Zaciągając kredyt hipoteczny z pomocą doradców Alex T.Great będziesz miał u boku sprawdzonego, doświadczonego partnera. Partnera, który jest dla banku dużo silniejszy niż pojedynczy klient.

Opracowała: Aleksandra Borowska Alex T. Great

Polecane ogłoszenia:

Galeria Park Top Warszawa Mokotów (Służewiec)
ul. Obrzeżna 3

Mokotów – rozwinięta dzielnica, która daje niezwykły komfort zamieszkania i podnosi standard życia. Centrum handlowe Galeria Mokotów, sklepy...Galeria Park Top to nowoczesny zespół apartamentowy, powstały w ramach kontynuacji projektów Galeria Park i Galeria Point znajdujących się na...

Bukowy Park II Łomianki
ul. Kościelna Droga 6

Deweloper SŁAWBUD rozpoczął sprzedaż drugiego etapu cieszącej się dużym powodzeniem inwestycji Bukowy Park. Na chętnych do zamieszkania w...Inwestycja Bukowy Park II to segmenty w Łomiankach o powierzchni 80-100 (120) m² z poddaszem oraz z działką. Osiedle położone w sąsiedztwie niskiej...

Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., natomiast oddanie II-ego etapu nastąpi...

Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Każdy segment w inwestycji Cicha Dolina to dom o dwóch kondygnacjach z garażem o łącznej powierzchni ok. 150 mkw., na działce, której powierzchnia...

Srebrny Stok Gdańsk Ujeścisko-Łostowice (Łostowice)
ul. Srebrna

Kameralne osiedle z 40 mieszkaniami 2- i 3-pokojowymi z dużymi przeszkleniami, tarasami i ogródkami. Lokalizacja w pobliżu terenów zielonych, z...Składa się ona z dwóch budynków, w których zaprojektowano ok. 40 lokali mieszkalnych, głównie 2 i 3 pokojowych. Mieszkania na parterze posiadają...

Osiedle Lawendowa 3 Zielonki
ul. Na Piaski

Funkcjonalne rozkłady mieszkań trzypokojowych podzielone są na strefę dzienną i nocną. Dodatkowa przestrzeń w postaci ogródków lub poddaszy...W ośmiu budynkach w zabudowie bliźniaczej Osiedla Lawendowa 3 znajdzie się 16 mieszkań.  Połowa lokali mieszkalnych do swej dyspozycji będzie miała...

Kamienica NOVA Kraków Grzegórzki
ul. Prochowa 9
Tuż obok Starego Miasta i Bulwarów Wiślanych. Wyjątkowa inwestycja o wysokim standardzie wykończenia - elementy elewacji z naturalnego kamienia.Kamienica NOVA to luksusowy i elegancki budynek w znakomitej lokalizacji w centrum miasta – na granicy Kazimierza i Grzegórzek, przy kameralnej i...
Hill Park Apartments Warszawa Bielany (Młociny)
ul. Pasymska

Oferta mieszkaniowa składająca się z dużych (od 145 do ponad 220 mkw.), dwupoziomowych apartamentów, wyróżnia Hill Park Apartment na tle innych...Gotowe apartamenty na Bielanach od 7 490 zł/mkw. z garażem i komórką w cenie! Całodobowa recepcja, prywatny concierge, system inteligentnego domu...

Lofty Ułańskie Poznań Grunwald
ul. Wojskowa 6
Każdy, kto szuka unikalności I ekskluzywności powinien zapoznać się z ofertą Loftów Ułańskich. Niebanalna inwestycja mieszkaniowa w zabytkowej... W miejscu związanym z tradycją legendarnego, XV Pułku Ułanów Poznańskich, w autentycznej, zabytkowej architekturze, powstał kameralny zespół...
19. Dzielnica / III etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 47

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. DZIELNICA / III ETAP W BUDOWIEINFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii...

Osiedle Listopadowa II Jabłonna
ul. Listopadowa / Zacisze

Kameralne osiedle bliźniaków i domów wolnostojących znajduje się w doskonałej lokalizacji na granicy Jabłonny i Legionowa. Dogodne połączenia...Położone na granicy Jabłonny i Legionowa ogrodzone osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej. Prestiżowa lokalizacja...

Osiedle Przylesie - budynki 14 i 17 Jabłonna
ul. Akademijna

Osiedle zlokalizowane w podwarszawskiej miejscowości Jabłonna dzieli zaledwie 20 km od centrum stolicy. Kameralna zabudowa, własne ujęcie wody...Osiedle Przylesie w Jabłonnie Zamieszkaj 20 km od centrum Warszawy, na osiedlu z własnym ujęciem wody, boiskiem i pięknym widokiem na rozległe...

Zobacz wszystkie ›