zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Nowa ustawa o kredycie hipotecznym – ułatwienie czy utrudnienia?

2017-08-01
Zmiany odnotowywane są obecnie w niemal wszystkich branżach – nie ominęły więc również tematyki bankowej, która z oczywistych względów jest bliska każdemu człowiekowi. W życie wchodzi nowa ustawa o kredycie hipotecznym, której celem jest lepsza regulacja zasad udzielania kredytów bankowych, działania pośredników oraz doradców. Zapisy ustawy wchodzą w życie 22 lipca bieżącego roku i sporo kwestii zmieniają – warto zatem wiedzieć, co dokładnie ulegnie przekształceniu i jakie korzyści bądź utrudnienia mogą z tego wyniknąć dla zwykłego człowieka! 

Po co powstała ustawa? 
Zapotrzebowanie na mieszkania jest w Polsce wyjątkowo duże. Każda młoda para chciałaby móc rozpocząć samodzielne życie, a niekoniecznie rozsądnym rozwiązaniem jest stałe wynajmowanie. Starsi chcą się też przeprowadzać do większych mieszkań, gdy pojawiają się dzieci. Dobrym rozwiązaniem jest zatem kredyt - jeśli tylko dysponujemy taką zdolnością, bank ów kredyt przyzna i nie boimy się ewentualnego ryzyka. Zresztą, kredyt można zaciągać nie tylko na mieszkanie, lecz również i na dom, a z tej opcji także korzysta wiele osób. 

Ustawa o kredycie hipotecznym, nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami została uchwalona w marcu 2017 roku. W życie wchodzi 22 lipca. Celem ustawy jest dokładna regulacji kwestii związanych z kredytami hipotecznymi – które nigdy jeszcze w tak dużym stopniu nie były regulowane, co z kolei mogło prowadzić do wielu zagrożeń i utrudnień. Teraz wszystko ma się zmienić!

Co zmieni ustawa? 
Zmiany wynikające z wejścia w życie ustawy o kredycie hipotecznym są dosyć zasadnicze. Mają na celu większą ochronę kredytobiorcy, co może zostać uzyskane dzięki następującym przepisom:

  • Kredyt hipoteczny może zostać udzielony lub indeksowany jedynie w tej walucie, w której osoba zaciągająca kredyt zyskuje główne zarobki lub posiada najwięcej oszczędności.
  • Kredytów hipotecznych będą mogły udzielać jedynie banki i SKOK-i.
  • Pośrednictwo w udzielaniu kredytów będzie przysługiwało jedynie certyfikowanym pośrednikom, bądź ich agentom.
  • W reklamach kredytów hipotecznych będzie się musiał pojawiać reprezentatywny przykład, co zwiększy przejrzystość podawanych informacji. W dodatku w reklamach podawana musi być rzeczywista roczna stopa oprocentowania. Tak naprawdę każda reklama będzie musiała teraz obfitować we wszystkie najważniejsze informacje, podawane w taki sposób, by kredytobiorca mógł porównać dostępne na rynku kredyty hipoteczne z daną ofertą.
  • Zaciągając kredyt, nie będziemy musieli kupować żadnych dodatków, które dotychczas pojawiały się czasem jako konieczne. Dozwolona będzie jedynie sprzedaż łączona, czyli cross selling. Taka sprzedaż będzie jednak własną wolą kredytobiorcy, który otrzyma od kredytodawcy dwa formularze informacyjne – jeden dotyczący zwykłego kredytu i drugi kredytu z dodatkowym produktem. W ten sposób będziemy mogli sami ocenić co nam się bardziej opłaca.
  • Będzie istniała możliwość odstąpienia od umowy mimo uprzedniego złożenia podpisu na dokumencie. Oczywiście ma to swoje ograniczenia i konsekwencje, jednak do 14 dni od złożenia podpisu kredytobiorca będzie mógł się rozmyślić. Jedynym kosztem, jaki wówczas poniesie, będą odsetki za okres od dnia wypłaty kredytu do dnia jego spłaty, przy czym nie może to nastąpić później niż 30 dni od dnia złożenia oświadczenia. Kredytodawca może oczekiwać tylko wyrównania kosztów administracyjnych.

Co w przypadku problemów ze spłatą? 
Zawsze może zdarzyć się, że kredytobiorców dopadną finansowe trudności. W przypadku kredytów zaciąganych na długi okres czasu podobne ryzyko zawsze istnieje i trzeba się z nim liczyć. W związku z tym bardzo istotne jest odpowiednie zabezpieczenie obu stron – kredytodawcy, by mógł odzyskać pieniądze i kredytobiorcy, by wszystkiego nie stracił. 

Zgodnie z najnowszą ustawą, w przypadku problemów kredytobiorcy instytucja udzielająca kredytu powinna mu zapewnić możliwość restrukturyzacji kredytu, na przykład czasowego zniesienia konieczności spłaty czy zmiany wysokości rat. Jeśli kredytobiorca będzie się spóźniał ze spłatą, zostanie mu wysłane stosowne wezwanie, wraz z informacją o możliwości wystąpienia o restrukturyzację w ciągu 14 dni od jego dostarczenia.

Podsumowując, wchodząca w życie ustawa wiele zmieni – zabezpieczając lepiej kredytobiorcę i regulując dokładnie wszystkie działania związane z kredytem. Wymienione w tekście zmiany to tylko część zabezpieczeń, jakie będą obowiązywać. Kredyty hipoteczne staną się więc bezpieczniejsze niż kiedykolwiek.

Polecane ogłoszenia:

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Nowe Jagodno Wrocław Krzyki (Jagodno)
ul. Buforowa
Osiedle Nowe Jagodno to szeroka oferta mieszkań o funkcjonalnych rozkładach i starannym wykończeniu. Mieszkania będą wyposażone w balkony i tarasy...Inwestycja Osiedle Nowe Jagodno zlokalizowana jest przy ul. Buforowej, w odległości 4 km od centrum Wrocławia oraz  6 km od Rynku. Na...
Targowa 21 Warszawa Praga Północ (Stara Praga)
ul. Targowa 21
Odrestaurowana kamienica, położona na malowniczej Starej Pradze to idealny wybór dla wszystkich, którzy docenią piękno przedwojennej architektury...Rewitalizacja kamienicy przy ul. Targowej 21 ma na celu stworzenie wyjątkowego i unikalnego miejsca w samym centrum Starej Pragi, która przechodzi...
Anchoria Apartamenty Mechelinki
ul. Do Morza

Wyjątkowa inwestycja w uroczych Mechelinkach nad Zatoką Pucką w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta. Tworzą ją kameralne budynki charakteryzujące się...Anchoria powstała z pasji tworzenia i marzeń o miejscu wyjątkowym. Urokliwe Mechelinki nad Zatoką Pucką, w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta, stały...

Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Między Parkami Wrocław Krzyki (Klecina)
ul. Dożynkowa
Osiedle Między Parkami to jedna z najnowszych inwestycji dewelopera LC CORP. W ofercie ustawne mieszkania o zróżnicowanych metrażach, od kawalerek...W ofercie inwestycji Między Parkami można znaleźć mieszkania o powierzchni od 28 do ponad 100 mkw. Funkcjonalnie zaprojektowane rozkłady...
Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

Bastion Wałowa Gdańsk Śródmieście
ul. Wałowa
Prestiżowy projekt w sercu Gdańska. Lokalizacja w pobliżu starówki pozwala czerpać z uroków tego miejsca każdego dnia. Okoliczna infrastruktura...Bastion Wałowa - inwestycja blisko Starówki Oferujemy Państwu zakup apartamentu w ciekawym projekcie architektonicznym, który idealnie wpisuje się...
Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Inwestycja w sprzedaży.Już 12 sprzedanych segmentów! Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i...

Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybują już 14 052 osoby
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.