zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Nowa ustawa o kredycie hipotecznym – ułatwienie czy utrudnienia?

2017-08-01
Zmiany odnotowywane są obecnie w niemal wszystkich branżach – nie ominęły więc również tematyki bankowej, która z oczywistych względów jest bliska każdemu człowiekowi. W życie wchodzi nowa ustawa o kredycie hipotecznym, której celem jest lepsza regulacja zasad udzielania kredytów bankowych, działania pośredników oraz doradców. Zapisy ustawy wchodzą w życie 22 lipca bieżącego roku i sporo kwestii zmieniają – warto zatem wiedzieć, co dokładnie ulegnie przekształceniu i jakie korzyści bądź utrudnienia mogą z tego wyniknąć dla zwykłego człowieka! 

Po co powstała ustawa? 
Zapotrzebowanie na mieszkania jest w Polsce wyjątkowo duże. Każda młoda para chciałaby móc rozpocząć samodzielne życie, a niekoniecznie rozsądnym rozwiązaniem jest stałe wynajmowanie. Starsi chcą się też przeprowadzać do większych mieszkań, gdy pojawiają się dzieci. Dobrym rozwiązaniem jest zatem kredyt - jeśli tylko dysponujemy taką zdolnością, bank ów kredyt przyzna i nie boimy się ewentualnego ryzyka. Zresztą, kredyt można zaciągać nie tylko na mieszkanie, lecz również i na dom, a z tej opcji także korzysta wiele osób. 

Ustawa o kredycie hipotecznym, nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami została uchwalona w marcu 2017 roku. W życie wchodzi 22 lipca. Celem ustawy jest dokładna regulacji kwestii związanych z kredytami hipotecznymi – które nigdy jeszcze w tak dużym stopniu nie były regulowane, co z kolei mogło prowadzić do wielu zagrożeń i utrudnień. Teraz wszystko ma się zmienić!

Co zmieni ustawa? 
Zmiany wynikające z wejścia w życie ustawy o kredycie hipotecznym są dosyć zasadnicze. Mają na celu większą ochronę kredytobiorcy, co może zostać uzyskane dzięki następującym przepisom:

  • Kredyt hipoteczny może zostać udzielony lub indeksowany jedynie w tej walucie, w której osoba zaciągająca kredyt zyskuje główne zarobki lub posiada najwięcej oszczędności.
  • Kredytów hipotecznych będą mogły udzielać jedynie banki i SKOK-i.
  • Pośrednictwo w udzielaniu kredytów będzie przysługiwało jedynie certyfikowanym pośrednikom, bądź ich agentom.
  • W reklamach kredytów hipotecznych będzie się musiał pojawiać reprezentatywny przykład, co zwiększy przejrzystość podawanych informacji. W dodatku w reklamach podawana musi być rzeczywista roczna stopa oprocentowania. Tak naprawdę każda reklama będzie musiała teraz obfitować we wszystkie najważniejsze informacje, podawane w taki sposób, by kredytobiorca mógł porównać dostępne na rynku kredyty hipoteczne z daną ofertą.
  • Zaciągając kredyt, nie będziemy musieli kupować żadnych dodatków, które dotychczas pojawiały się czasem jako konieczne. Dozwolona będzie jedynie sprzedaż łączona, czyli cross selling. Taka sprzedaż będzie jednak własną wolą kredytobiorcy, który otrzyma od kredytodawcy dwa formularze informacyjne – jeden dotyczący zwykłego kredytu i drugi kredytu z dodatkowym produktem. W ten sposób będziemy mogli sami ocenić co nam się bardziej opłaca.
  • Będzie istniała możliwość odstąpienia od umowy mimo uprzedniego złożenia podpisu na dokumencie. Oczywiście ma to swoje ograniczenia i konsekwencje, jednak do 14 dni od złożenia podpisu kredytobiorca będzie mógł się rozmyślić. Jedynym kosztem, jaki wówczas poniesie, będą odsetki za okres od dnia wypłaty kredytu do dnia jego spłaty, przy czym nie może to nastąpić później niż 30 dni od dnia złożenia oświadczenia. Kredytodawca może oczekiwać tylko wyrównania kosztów administracyjnych.

Co w przypadku problemów ze spłatą? 
Zawsze może zdarzyć się, że kredytobiorców dopadną finansowe trudności. W przypadku kredytów zaciąganych na długi okres czasu podobne ryzyko zawsze istnieje i trzeba się z nim liczyć. W związku z tym bardzo istotne jest odpowiednie zabezpieczenie obu stron – kredytodawcy, by mógł odzyskać pieniądze i kredytobiorcy, by wszystkiego nie stracił. 

Zgodnie z najnowszą ustawą, w przypadku problemów kredytobiorcy instytucja udzielająca kredytu powinna mu zapewnić możliwość restrukturyzacji kredytu, na przykład czasowego zniesienia konieczności spłaty czy zmiany wysokości rat. Jeśli kredytobiorca będzie się spóźniał ze spłatą, zostanie mu wysłane stosowne wezwanie, wraz z informacją o możliwości wystąpienia o restrukturyzację w ciągu 14 dni od jego dostarczenia.

Podsumowując, wchodząca w życie ustawa wiele zmieni – zabezpieczając lepiej kredytobiorcę i regulując dokładnie wszystkie działania związane z kredytem. Wymienione w tekście zmiany to tylko część zabezpieczeń, jakie będą obowiązywać. Kredyty hipoteczne staną się więc bezpieczniejsze niż kiedykolwiek.

Polecane ogłoszenia:

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., drugi w październiku 2016 r., natomiast...

Galeria Park Top Warszawa Mokotów (Służewiec)
ul. Obrzeżna 3

Mokotów – rozwinięta dzielnica, która daje niezwykły komfort zamieszkania i podnosi standard życia. Centrum handlowe Galeria Mokotów, sklepy...Galeria Park Top to nowoczesny zespół apartamentowy, powstały w ramach kontynuacji projektów Galeria Park i Galeria Point znajdujących się na...

Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Scena Apartamenty Gdańsk Wrzeszcz
ul. Szymanowskiego 12

Kameralna, prestiżowa kamienica z historią w tle, realizowana w wysokim standardzie w gdańskiej dzielnicy Wrzeszcz. W budynku znajduje się tylko...Scena Apartamenty to mała, prestiżowa kamienica, której wysoki standard usatysfakcjonuje najbardziej wyrafinowane gusta klientów. To produkt dla...

Harmonia Oliwska Gdańsk Oliwa
ul. Opacka

Nowe osiedle Inpro należy do najbardziej prestiżowych w Trójmieście. Doskonała lokalizacja w sąsiedztwie Parku Oliwskiego...OSIEDLE POŁOŻONE PRZY PARKU OLIWSKIM Osiedle Harmonia Oliwska zlokalizowane u zbiegu ul. Opackiej i al. Grunwaldzkiej, powstaje w bezpośrednim...

Osada Świerkówka Klembów
ul. Jana Pawła II 3

Kameralne osiedle domów jednorodzinnych położone w malowniczej okolicy. Idealne miejsce dla wszystkich, którzy chcą odpocząć od zgiełku miasta....Osada Świerkówka to kameralne osiedle 6 domów jednorodzinnych w stylu tradycyjnym, usytuowane w iście błogim, malowniczym otoczeniu. Teren...

Aleksandria Aleksandrów Łódzki
ul. Piłsudskiego
Lokalizacja inwestycji poza Łodzią zapewnia ciszę oraz spokój, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej Aleksandrowa Łódzkiego....Kompleks mieszkaniowy Aleksandria zlokalizowany jest w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. Aleksandrów Łódzki położony...
Ogrodowa Legionowo
ul. Ogrodowa

Kameralny budynek w centrum Legionowa, w pobliżu którego znajduje się pełna infrastruktura miejska - przedszkola, szkoły, przychodnia, urzędy...Inwestycja "Ogrodowa" to cichy, kameralny budynek w sercu miasta. Mieszkania jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe. Piękne loggie, tarasy na...

Anchoria Apartamenty Mechelinki
ul. Do Morza

Wyjątkowa inwestycja w uroczych Mechelinkach nad Zatoką Pucką w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta. Tworzą ją kameralne budynki charakteryzujące się...Anchoria powstała z pasji tworzenia i marzeń o miejscu wyjątkowym. Urokliwe Mechelinki nad Zatoką Pucką, w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta, stały...

LONTANO Wrocław Fabryczna (Złotniki)
ul. Złotnicka/ul. Kościańska
Kameralne osiedle w otoczeniu zieleni to nowa propozycja firmy DewelopART. Oferowane mieszkania dostępne są w zróżnicowanych metrażach, a ich układ... Osiedle LONTANO powstaje na wrocławskich Złotnikach, w obszarze między ulicami Kościańską i Złotnicką. Jest to wymarzona lokalizacja dla osób...
Red Park - etap III Poznań Wilda (Dębiec)
ul. 28 Czerwca 1956 r. 382
Osiedle Red Park to 4 budynki, z których roztacza się piękny widok na panoramę Poznania. Wysoki standard użytych materiałów i nowoczesnych...Osiedle Red Park powstaje w sercu dzielnicy Dębiec, pomiędzy Galerią Dębiec i Laskiem Dębieckim. Docelowo obejmować będzie 4 budynki. Red Park, to...
Zobacz wszystkie ›