Nowa ustawa o kredycie hipotecznym – ułatwienie czy utrudnienia?

Zmiany odnotowywane są obecnie w niemal wszystkich branżach – nie ominęły więc również tematyki bankowej, która z oczywistych względów jest bliska każdemu człowiekowi. W życie wchodzi nowa ustawa o kredycie hipotecznym, której celem jest lepsza regulacja zasad udzielania kredytów bankowych, działania pośredników oraz doradców. Zapisy ustawy wchodzą w życie 22 lipca bieżącego roku i sporo kwestii zmieniają – warto zatem wiedzieć, co dokładnie ulegnie przekształceniu i jakie korzyści bądź utrudnienia mogą z tego wyniknąć dla zwykłego człowieka! 

Po co powstała ustawa? 
Zapotrzebowanie na mieszkania jest w Polsce wyjątkowo duże. Każda młoda para chciałaby móc rozpocząć samodzielne życie, a niekoniecznie rozsądnym rozwiązaniem jest stałe wynajmowanie. Starsi chcą się też przeprowadzać do większych mieszkań, gdy pojawiają się dzieci. Dobrym rozwiązaniem jest zatem kredyt - jeśli tylko dysponujemy taką zdolnością, bank ów kredyt przyzna i nie boimy się ewentualnego ryzyka. Zresztą, kredyt można zaciągać nie tylko na mieszkanie, lecz również i na dom, a z tej opcji także korzysta wiele osób. 

Ustawa o kredycie hipotecznym, nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami została uchwalona w marcu 2017 roku. W życie wchodzi 22 lipca. Celem ustawy jest dokładna regulacji kwestii związanych z kredytami hipotecznymi – które nigdy jeszcze w tak dużym stopniu nie były regulowane, co z kolei mogło prowadzić do wielu zagrożeń i utrudnień. Teraz wszystko ma się zmienić!

Co zmieni ustawa? 
Zmiany wynikające z wejścia w życie ustawy o kredycie hipotecznym są dosyć zasadnicze. Mają na celu większą ochronę kredytobiorcy, co może zostać uzyskane dzięki następującym przepisom:

  • Kredyt hipoteczny może zostać udzielony lub indeksowany jedynie w tej walucie, w której osoba zaciągająca kredyt zyskuje główne zarobki lub posiada najwięcej oszczędności.
  • Kredytów hipotecznych będą mogły udzielać jedynie banki i SKOK-i.
  • Pośrednictwo w udzielaniu kredytów będzie przysługiwało jedynie certyfikowanym pośrednikom, bądź ich agentom.
  • W reklamach kredytów hipotecznych będzie się musiał pojawiać reprezentatywny przykład, co zwiększy przejrzystość podawanych informacji. W dodatku w reklamach podawana musi być rzeczywista roczna stopa oprocentowania. Tak naprawdę każda reklama będzie musiała teraz obfitować we wszystkie najważniejsze informacje, podawane w taki sposób, by kredytobiorca mógł porównać dostępne na rynku kredyty hipoteczne z daną ofertą.
  • Zaciągając kredyt, nie będziemy musieli kupować żadnych dodatków, które dotychczas pojawiały się czasem jako konieczne. Dozwolona będzie jedynie sprzedaż łączona, czyli cross selling. Taka sprzedaż będzie jednak własną wolą kredytobiorcy, który otrzyma od kredytodawcy dwa formularze informacyjne – jeden dotyczący zwykłego kredytu i drugi kredytu z dodatkowym produktem. W ten sposób będziemy mogli sami ocenić co nam się bardziej opłaca.
  • Będzie istniała możliwość odstąpienia od umowy mimo uprzedniego złożenia podpisu na dokumencie. Oczywiście ma to swoje ograniczenia i konsekwencje, jednak do 14 dni od złożenia podpisu kredytobiorca będzie mógł się rozmyślić. Jedynym kosztem, jaki wówczas poniesie, będą odsetki za okres od dnia wypłaty kredytu do dnia jego spłaty, przy czym nie może to nastąpić później niż 30 dni od dnia złożenia oświadczenia. Kredytodawca może oczekiwać tylko wyrównania kosztów administracyjnych.

Co w przypadku problemów ze spłatą? 
Zawsze może zdarzyć się, że kredytobiorców dopadną finansowe trudności. W przypadku kredytów zaciąganych na długi okres czasu podobne ryzyko zawsze istnieje i trzeba się z nim liczyć. W związku z tym bardzo istotne jest odpowiednie zabezpieczenie obu stron – kredytodawcy, by mógł odzyskać pieniądze i kredytobiorcy, by wszystkiego nie stracił. 

Zgodnie z najnowszą ustawą, w przypadku problemów kredytobiorcy instytucja udzielająca kredytu powinna mu zapewnić możliwość restrukturyzacji kredytu, na przykład czasowego zniesienia konieczności spłaty czy zmiany wysokości rat. Jeśli kredytobiorca będzie się spóźniał ze spłatą, zostanie mu wysłane stosowne wezwanie, wraz z informacją o możliwości wystąpienia o restrukturyzację w ciągu 14 dni od jego dostarczenia.

Podsumowując, wchodząca w życie ustawa wiele zmieni – zabezpieczając lepiej kredytobiorcę i regulując dokładnie wszystkie działania związane z kredytem. Wymienione w tekście zmiany to tylko część zabezpieczeń, jakie będą obowiązywać. Kredyty hipoteczne staną się więc bezpieczniejsze niż kiedykolwiek.

Polecane ogłoszenia:

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Piasta Kołodzieja

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, na kameralnym Osiedlu Sokola, w...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

19. Dzielnica Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Triton Kampinos Łomna-Las
ul. Wiśniowa
Inwestycja Triton Kampinos to nowoczesne osiedle mieszkaniowe położone w malowniczej okolicy bezpośrednio przy Puszczy Kampinoskiej. Lokalizacja ta...
Leonówka Vol. 2 Lublin Sławin
ul. Relaksowa
OSTATNI ETAP INWESTYCJI osiedla Leonówka Osiedle Leonówka powstało w doskonale skomunikowanej dzielnicy Lublina – Botaniku i jest powszechnie...
Osiedle Olszynowa Rabowice
ul. Olszynowa
Osiedle Olszynowa to inwestycja realizowana w Rabowicach przy ul. Olszynowej, w południowej części gminy Swarzędz. Rabowice znajdują się ok 7km od...
Murapol Osiedle Verde Poznań Żegrze
ul. Wagrowska
Murapol Osiedle Verde powstaje w poznańskiej dzielnicy Żegrze przy ul. Wagrowskiej, tuż obok malowniczego Parku Osiedla Armii Krajowej, między...
Apartamenty Widok Skierniewice Widok
ul. Armii Krajowej 61
Apartamenty Widok to nowa propozycja mieszkaniowa na mapie Skierniewic. Przykuwająca wzrok architektura, stylowo zaprojektowane części wspólne oraz...
Villa Park - Apartamenty Augustów Augustów
ul. Wypoczynkowa
Villa Park to nowoczesne i funkcjonalne budownictwo. Kuszące swoim smakiem i elegancją. Architektura zaprojektowana z myślą o potrzebach...
Zobacz wszystkie ›