zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Nowa ustawa o kredycie hipotecznym – ułatwienie czy utrudnienia?

2017-08-01
Zmiany odnotowywane są obecnie w niemal wszystkich branżach – nie ominęły więc również tematyki bankowej, która z oczywistych względów jest bliska każdemu człowiekowi. W życie wchodzi nowa ustawa o kredycie hipotecznym, której celem jest lepsza regulacja zasad udzielania kredytów bankowych, działania pośredników oraz doradców. Zapisy ustawy wchodzą w życie 22 lipca bieżącego roku i sporo kwestii zmieniają – warto zatem wiedzieć, co dokładnie ulegnie przekształceniu i jakie korzyści bądź utrudnienia mogą z tego wyniknąć dla zwykłego człowieka! 

Po co powstała ustawa? 
Zapotrzebowanie na mieszkania jest w Polsce wyjątkowo duże. Każda młoda para chciałaby móc rozpocząć samodzielne życie, a niekoniecznie rozsądnym rozwiązaniem jest stałe wynajmowanie. Starsi chcą się też przeprowadzać do większych mieszkań, gdy pojawiają się dzieci. Dobrym rozwiązaniem jest zatem kredyt - jeśli tylko dysponujemy taką zdolnością, bank ów kredyt przyzna i nie boimy się ewentualnego ryzyka. Zresztą, kredyt można zaciągać nie tylko na mieszkanie, lecz również i na dom, a z tej opcji także korzysta wiele osób. 

Ustawa o kredycie hipotecznym, nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami została uchwalona w marcu 2017 roku. W życie wchodzi 22 lipca. Celem ustawy jest dokładna regulacji kwestii związanych z kredytami hipotecznymi – które nigdy jeszcze w tak dużym stopniu nie były regulowane, co z kolei mogło prowadzić do wielu zagrożeń i utrudnień. Teraz wszystko ma się zmienić!

Co zmieni ustawa? 
Zmiany wynikające z wejścia w życie ustawy o kredycie hipotecznym są dosyć zasadnicze. Mają na celu większą ochronę kredytobiorcy, co może zostać uzyskane dzięki następującym przepisom:

  • Kredyt hipoteczny może zostać udzielony lub indeksowany jedynie w tej walucie, w której osoba zaciągająca kredyt zyskuje główne zarobki lub posiada najwięcej oszczędności.
  • Kredytów hipotecznych będą mogły udzielać jedynie banki i SKOK-i.
  • Pośrednictwo w udzielaniu kredytów będzie przysługiwało jedynie certyfikowanym pośrednikom, bądź ich agentom.
  • W reklamach kredytów hipotecznych będzie się musiał pojawiać reprezentatywny przykład, co zwiększy przejrzystość podawanych informacji. W dodatku w reklamach podawana musi być rzeczywista roczna stopa oprocentowania. Tak naprawdę każda reklama będzie musiała teraz obfitować we wszystkie najważniejsze informacje, podawane w taki sposób, by kredytobiorca mógł porównać dostępne na rynku kredyty hipoteczne z daną ofertą.
  • Zaciągając kredyt, nie będziemy musieli kupować żadnych dodatków, które dotychczas pojawiały się czasem jako konieczne. Dozwolona będzie jedynie sprzedaż łączona, czyli cross selling. Taka sprzedaż będzie jednak własną wolą kredytobiorcy, który otrzyma od kredytodawcy dwa formularze informacyjne – jeden dotyczący zwykłego kredytu i drugi kredytu z dodatkowym produktem. W ten sposób będziemy mogli sami ocenić co nam się bardziej opłaca.
  • Będzie istniała możliwość odstąpienia od umowy mimo uprzedniego złożenia podpisu na dokumencie. Oczywiście ma to swoje ograniczenia i konsekwencje, jednak do 14 dni od złożenia podpisu kredytobiorca będzie mógł się rozmyślić. Jedynym kosztem, jaki wówczas poniesie, będą odsetki za okres od dnia wypłaty kredytu do dnia jego spłaty, przy czym nie może to nastąpić później niż 30 dni od dnia złożenia oświadczenia. Kredytodawca może oczekiwać tylko wyrównania kosztów administracyjnych.

Co w przypadku problemów ze spłatą? 
Zawsze może zdarzyć się, że kredytobiorców dopadną finansowe trudności. W przypadku kredytów zaciąganych na długi okres czasu podobne ryzyko zawsze istnieje i trzeba się z nim liczyć. W związku z tym bardzo istotne jest odpowiednie zabezpieczenie obu stron – kredytodawcy, by mógł odzyskać pieniądze i kredytobiorcy, by wszystkiego nie stracił. 

Zgodnie z najnowszą ustawą, w przypadku problemów kredytobiorcy instytucja udzielająca kredytu powinna mu zapewnić możliwość restrukturyzacji kredytu, na przykład czasowego zniesienia konieczności spłaty czy zmiany wysokości rat. Jeśli kredytobiorca będzie się spóźniał ze spłatą, zostanie mu wysłane stosowne wezwanie, wraz z informacją o możliwości wystąpienia o restrukturyzację w ciągu 14 dni od jego dostarczenia.

Podsumowując, wchodząca w życie ustawa wiele zmieni – zabezpieczając lepiej kredytobiorcę i regulując dokładnie wszystkie działania związane z kredytem. Wymienione w tekście zmiany to tylko część zabezpieczeń, jakie będą obowiązywać. Kredyty hipoteczne staną się więc bezpieczniejsze niż kiedykolwiek.

Polecane ogłoszenia:

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Harmonia Oliwska Gdańsk Oliwa
ul. Opacka

Nowe osiedle Inpro należy do najbardziej prestiżowych w Trójmieście. Doskonała lokalizacja w sąsiedztwie Parku Oliwskiego...OSIEDLE POŁOŻONE PRZY PARKU OLIWSKIM Osiedle Harmonia Oliwska zlokalizowane u zbiegu ul. Opackiej i al. Grunwaldzkiej, powstaje w bezpośrednim...

Osiedle Lawendowa 3 Zielonki
ul. Na Piaski

Funkcjonalne rozkłady mieszkań trzypokojowych podzielone są na strefę dzienną i nocną. Dodatkowa przestrzeń w postaci ogródków lub poddaszy...W 42 budynkach w zabudowie bliźniaczej Osiedla Lawendowa 3 znajdzie się 84 mieszkania w kolejno realizowanych etapach.  Połowa lokali mieszkalnych...

Nowe Jagodno Wrocław Krzyki (Jagodno)
ul. Buforowa
Osiedle Nowe Jagodno to szeroka oferta mieszkań o funkcjonalnych rozkładach i starannym wykończeniu. Mieszkania będą wyposażone w balkony i tarasy...Inwestycja Osiedle Nowe Jagodno zlokalizowana jest przy ul. Buforowej, w odległości 4 km od centrum Wrocławia oraz  6 km od Rynku. Na...
Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Atrium Park Kraków Prądnik Biały
ul. Bociana 6A

Inwestycja zapewnia przyjazne dla mieszkańców miejsca i tereny rekreacyjne wewnątrz osiedla. Wyjątkowy element budynku to ogólnodostępny taras...ATRIUM PARK to nowoczesna enklawa mieszkaniowa zaprojektowana jako ciekawy zespół powiązanych ze sobą trzech budynków wielorodzinnych. Enklawę...

Ogrodowa Legionowo
ul. Ogrodowa

Kameralny budynek w centrum Legionowa, w pobliżu którego znajduje się pełna infrastruktura miejska - przedszkola, szkoły, przychodnia, urzędy...Inwestycja "Ogrodowa" to cichy, kameralny budynek w sercu miasta. Mieszkania jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe. Piękne loggie, tarasy na...

Anchoria Apartamenty Mechelinki
ul. Do Morza

Wyjątkowa inwestycja w uroczych Mechelinkach nad Zatoką Pucką w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta. Tworzą ją kameralne budynki charakteryzujące się...Anchoria powstała z pasji tworzenia i marzeń o miejscu wyjątkowym. Urokliwe Mechelinki nad Zatoką Pucką, w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta, stały...

Osiedle Listopadowa II Jabłonna
ul. Listopadowa / Zacisze

Kameralne osiedle bliźniaków i domów wolnostojących znajduje się w doskonałej lokalizacji na granicy Jabłonny i Legionowa. Dogodne połączenia...Położone na granicy Jabłonny i Legionowa ogrodzone osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej. Prestiżowa lokalizacja...

Red Park - etap III Poznań Wilda (Dębiec)
ul. 28 Czerwca 1956 r. 382
Osiedle Red Park to 4 budynki, z których roztacza się piękny widok na panoramę Poznania. Wysoki standard użytych materiałów i nowoczesnych...Osiedle Red Park powstaje w sercu dzielnicy Dębiec, pomiędzy Galerią Dębiec i Laskiem Dębieckim. Docelowo obejmować będzie 4 budynki. Red Park, to...
Osiedle Przylesie - budynki 14 i 17 Jabłonna
ul. Akademijna 8 i 10

Osiedle zlokalizowane w podwarszawskiej miejscowości Jabłonna dzieli zaledwie 20 km od centrum stolicy. Kameralna zabudowa, własne ujęcie wody...Osiedle Przylesie w Jabłonnie Zamieszkaj 20 km od centrum Warszawy, na osiedlu z własnym ujęciem wody, boiskiem i pięknym widokiem na rozległe...

Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybują już 11602 osoby