Opowiada Marcin Kajzerek - ekspert Alex T. Great

Całkowity koszt kredytu hipotecznego

Czym w praktyce jest RRSO?

Analizując oferty kredytów hipotecznych, wiele osób bierze pod uwagę przede wszystkim oprocentowanie. Wskaźnikiem, który pozwala precyzyjnie określić koszty kredytu (i co za tym idzie porównać jego opłacalność z propozycjami innych banków) nie są jednak odsetki, lecz RRSO.

Dobry kredyt hipoteczny powinien być przede wszystkim niedrogi. Całkowity koszt finansowania określa jednak nie wysokość odsetek, ale wskaźnik RRSO, czyli rzeczywista roczna stopa oprocentowania.

To właśnie wartość RRSO w precyzyjny sposób pokazuje, ile w rzeczywistości zapłacimy za pożyczone pieniądze. Umożliwia także szybkie porównanie opłacalności dostępnych na rynku kredytów — wyjaśnia Marcin Kajzerek, ekspert finansowy z oddziału firmy Alex T. Great Finanse i Nieruchomości w Żorach.

RRSO zawiera w sobie nie tylko koszt odsetek, ale również prowizji, ubezpieczenia oraz wszystkich innych opłat dodatkowych przy zaciągnięciu kredytu. W przypadku kredytów hipotecznych jego wysokość jest najniższa spośród wszystkich produktów kredytowych i kształtuje się na poziomie 4 – 4,5%.

Zaciągając kredyt z RRSO na poziomie 4 – 4,5%, za każdy 1000 zł kredytu, w ciągu roku zapłacimy około 40 — 45 zł — dodaje ekspert.

Najważniejsze elementy RRSO

Najważniejsze elementy RRSO dla kredytu hipotecznego to:
  • prowizja,
  • koszt odsetkowy,
  • koszt wyceny nieruchomości,
  • koszt ubezpieczenia na życie lub ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy,
  • koszt ubezpieczenia nieruchomości,
  • opłaty związane z prowadzeniem rachunku kredytowego,
  • opłaty związane z obsługą karty kredytowej.

Prowizja bankowa jest podstawowym narzędziem, jakie banki wykorzystują, tworząc oferty kredytów hipotecznych, w tym również oferty promocyjne. Jest to opłata jednorazowa, doliczana zazwyczaj do kwoty kredytu. Jej wysokość indywidualnie ustala bank. Prowizje w dostępnych na rynku kredytach hipotecznych kształtują się na poziomie od 1% do 5%.

Odsetki to element, na który najczęściej zwracają uwagę klienci. Budzi on zdecydowanie najwięcej emocji spośród wszystkich składników RRSO. Odsetki są realnym zyskiem banków – ich wysokość uzależniona jest od oprocentowania kredytu. Wyliczane od marży (zysku banku), a także wskaźnika WIBOR – nie przewyższają zazwyczaj wartości 3,5% – 4% w skali roku – wyjaśnia Marcin Kajzerek.

W banku, na którego ofertę zdecyduje się klient, należy uiścić opłatę za wycenę nieruchomości. Wycena taka zostaje sporządzana przez specjalnych rzeczoznawców, którzy posiadają uprawnienia do współpracy z bankami.

Koszt takiej usługi wynosi od 137 zł do 450 zł (dotyczy mieszkań i działek budowlanych) oraz od 650 zł do 850 zł w przypadku domów —  tłumaczy ekspert Alex T. Great.

Niektóre banki wymagają od klientów zawarcia obowiązkowej polisy na życie. Taki wymóg może być spowodowany warunkami danej oferty lub… dojrzałym wiekiem kredytobiorców.

Jeśli kredytobiorca przekracza 65. lub 70. rok życia, z uwagi na zwiększone ryzyko, banki często narzucają takie ubezpieczenie — dodaje.

Koszty takich polis proponowanych przez banki wyliczane są procentowo od udzielonej kwoty kredytu i kształtują się na poziomie od 0,2% do ponad 3%.

Jeśli klient nie chce skorzystać z polisy zaproponowanej przez bank, może skorzystać z polisy na życie, którą zawarł wcześniej (może to być także polisa grupowa) lub wybrać ubezpieczenie z oferty rynkowej. W takich przypadkach koszty będą zależały od innych czynników — wyjaśnia Marcin Kajzerek.

Po podpisaniu umowy kredytowej i aktu notarialnego nowy właściciel nieruchomości musi ją ubezpieczyć. W zależności od swoich preferencji kredytobiorca może skorzystać z usług banku lub zawrzeć polisę na własną rękę. Realny koszt takiego ubezpieczenia to około 0,1% wartości nabywanej nieruchomości. Polisa opłacana jest co roku przez cały okres kredytowania.

Przed zawarciem polisy warto dokładnie porównać dostępne na rynku oferty. Wybór tej najtańszej (w porównaniu z innymi o tym samym, najkorzystniejszym dla ubezpieczającego zakresie) pomoże zaoszczędzić nawet kilkaset złotych rocznie. W perspektywie kilkudziesięciu lat kredytowania oszczędności będą więc naprawdę duże — tłumaczy Marcin Kajzerek.

Kolejnym elementem, który wpływa na całkowity koszt kredytu, są opłaty związane z prowadzeniem rachunku kredytowego.

Choć zgodnie z prawem banki mają obowiązek oferowania darmowego konta do obsługi kredytu, często uzależniają brak opłat od konieczności spełnienia określonych wymagań. Może być to np. comiesięczne przesyłanie wynagrodzenia na konto. Jeżeli klient nie spełni warunków umowy, oprocentowanie kredytu hipotecznego może zostać podniesione o 1%, a za obsługę konta trzeba będzie dodatkowo zapłacić — wyjaśnia ekspert.

W całkowitym zestawieniu kosztów kredytowych pojawią się także koszt ewentualnej karty kredytowej. Banki stosują ten produkt jako dodatkowy element oferty promocyjnej. Korzystając z karty kredytowej, kredytobiorca może uzyskać preferencyjne oprocentowanie lub obniżoną marżę. W zależności od banku roczny koszt użytkowania karty wynosi 30 do 70 zł.

Całkowity koszt kredytu — nie odsetki, lecz RRSO
Choć kwota odsetek prowizji i ubezpieczenia wpływają na koszt kredytu hipotecznego, nie są jego jedynym wyznacznikiem. Jeśli zdecydujesz się na samodzielną analizę kosztów kredytu, zwróć uwagę przede wszystkim na wartość RRSO. To właśnie ona precyzyjnie odpowie na pytanie — ile naprawdę zapłacę za kredyt hipoteczny?

Polecane ogłoszenia:

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Piasta Kołodzieja

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

19. Dzielnica Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, na kameralnym Osiedlu Sokola, w...

House Pack Katowice Śródmieście
ul. Chopina 16
W HousePack KAŻDE MIESZKANIE JEST WYPOSAŻONE W KLIMATYZACJĘ! Funkcja chłodzenia oraz grzania.HousePack to niezaprzeczalnie wyjątkowa nieruchomość...
Słoneczne Tarasy Łódź Śródmieście (Śródmieście-Wschód)
ul. Kilińskiego 12
"Słoneczne Tarasy" oryginalny kompleks mieszkaniowy składający się z pięciu kondygnacji. Zlokalizowany przy ulicy Kilińskiego 12. Przestrzeń...
Bulvar Apartments Gdańsk Przymorze
ul. Czarny Dwór
Bulvar Apartments to nowa prestiżowa inwestycja na trójmiejskim rynku mieszkaniowym, która powstaje w gdańskiej dzielnicy Przymorze przy ul. Czarny...
Jutrzenki 92 Warszawa Włochy (Salomea)
ul. Jutrzenki 92
Inwestycja ROBYG, Jutrzenki 92, powstaje na terenie Włoch - dzielnicy słynącej z niskiej, willowej zabudowy oraz licznych terenów zielonych i...
Enklawa Zalesie Rzeszów Zalesie
ul. Mieczysławy Ćwiklińskiej 5A
Enklawa Zalesie to nowoczesny apartamentowiec położony w samym sercu rzeszowskiego Zalesia. To unikalny projekt pełen nowoczesnych rozwiązań, które...
Infinity Mountain Resort Świeradów-Zdrój
ul. Leśna
Infinity Mountain Resort, położony w samym sercu malowniczej górskiej krainy, jest luksusowym kompleksem, który idealnie łączy elegancję, komfort i...
Zobacz wszystkie ›