3-pokojowe nowe mieszkanie numer B.01.03.02 — Wrocław, Żerniki, ul. Tadeusza Brzozy, 1. piętro, 64,99 m². Duża strefa dzienna 34,25 m², balkon, słoneczne ekspozycje.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 5,42 m², salon 23,27 m², aneks kuchenny z jadalnią 10,98 m², sypialnię małżeńską 11,43 m², sypialnię dla dziecka 9,32 m², łazienkę 4,57 m² oraz balkon 4,70 m².
Strefa dzienna to zintegrowane wnętrze: salon sąsiaduje bezpośrednio z aneksem kuchennym z jadalnią, tworząc wspólnie 34,25 m². Wystawa okien w części dziennej na południe i południowy‑zachód zapewnia dużo światła przez większą część dnia.
-
Salon 23,27 m². Część wypoczynku przewiduje dwuosobową sofę o szerokości około 165 cm i stolik kawowy 60×60 cm. Z salonu jest bezpośrednie przejście do aneksu kuchennego z jadalnią, a okna wychodzą na południe i południowy‑zachód. Z salonu jest też wyjście na balkon 4,70 m², co sprzyja relaksowi i wietrzeniu strefy dziennej.
-
Aneks kuchenny z jadalnią 10,98 m². Wyjątkowo duża, jak na ten metraż mieszkania, kuchnia mieści pełny zestaw: zabudowę z miejscem na zmywarkę szerokości 60 cm (kompaktowa głębokość ok. 44 cm), czteropalnikową płytę 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, zlew 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz wygodny blat roboczy o długości ok. 135 cm. Część jadalni przewiduje stół ok. 131×90 cm i cztery krzesła. Wejście jest bezpośrednio z salonu, okna skierowane są na południe, a osobne wyjście prowadzi na balkon.
-
Sypialnia małżeńska 11,43 m². Optymalna pod łóżko 160×200 cm i szafę o szerokości około 156 cm. Okna wychodzą na północ, dzięki czemu w nocy panuje tu stabilny, chłodniejszy klimat. Pokój znajduje się tuż obok sypialni dla dziecka, co ułatwia opiekę i szybki kontakt bez pokonywania długich odcinków mieszkania.
-
Sypialnia dla dziecka 9,32 m². Mimo niewielkiego metrażu przewidziano łóżko 90×200 cm, biurko ok. 125×60 cm oraz szafę szerokości około 104 cm. Okna na północ sprzyjają skupieniu podczas nauki. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej pozwala na szybkie reagowanie na potrzeby dziecka, a wieczorami ogranicza konieczność przemieszczania się przez część dzienną. Ten pokój równie dobrze sprawdzi się jako domowe biuro, pracownia hobby albo pokój gościnny — jego wielkość i spokojniejsza, północna ekspozycja sprzyjają pracy, a bliskość sypialni rodziców ułatwia elastyczne korzystanie z prywatnej części mieszkania.
-
Łazienka 4,57 m². Komfortowy zestaw obejmuje wannę 155×70 cm, wiszącą toaletę 55×35 cm i wygodną umywalkę 45×60 cm. Łazienka położona jest tuż obok salonu, co przydaje się podczas wizyt gości i w ciągu dnia — bez ingerencji w strefę nocną.
-
Korytarz wejściowy 5,42 m². Pomimo kompaktowej wielkości zmieszczono tu szafę ok. 70×60 cm i pralkę 60×60 cm. Z tego miejsca wchodzi się do: salonu, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. To praktyczny węzeł komunikacyjny, który porządkuje ruch domowników od progu.
Zintegrowana strefa dzienna 34,25 m². Wspólną przestrzeń tworzą: salon 23,27 m² oraz aneks kuchenny z jadalnią 10,98 m². Dzięki dwóm kierunkom światła i szerokim przejściom łatwiej tu zorganizować codzienne życie rodzinne, a także elastycznie przestawiać meble zależnie od potrzeb.
Powierzchnie na zewnątrz:
-
Balkon 4,70 m². Funkcjonalny taras śniadaniowy lub miejsce na zieleń w donicach; metraż wystarcza na stolik i dwa krzesła. Dostęp: bezpośrednie wyjście z salonu oraz oddzielne wyjście z aneksu kuchennego z jadalnią — to duży plus, bo umożliwia zarówno swobodne serwowanie posiłków na świeżym powietrzu, jak i szybkie wietrzenie kuchni niezależnie od części wypoczynkowej.
Wejście do mieszkania prowadzi prosto do korytarza wejściowego 5,42 m², sąsiadującego z salonem 23,27 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Zintegrowana strefa dzienna 34,25 m² (salon + aneks z jadalnią). Wspólne wnętrze daje wrażenie większej głębi i lepszego doświetlenia, ułatwia kontakt domowników, a jednocześnie oferuje szersze pole manewru dla ustawienia sofy, stołu i zabudowy kuchennej niż przy wydzielonych pomieszczeniach.
-
Salon 23,27 m² z aneksem z jadalnią 10,98 m² i otwartym przejściem 3,01 m. W jednej strefie mieszczą się relaks, gotowanie i jedzenie, ale układ sprzyja też prostemu wydzieleniu posiłków dywanem, regałem lub stołem; to pozwala dopasować wnętrze do zmieniających się potrzeb.
-
Bardzo duży aneks kuchenny z jadalnią 10,98 m². Taka skala kuchni umożliwia pełnowymiarowy sprzęt, wygodny blat i stół dla czterech osób, co rzadko zdarza się w trzypokojowych mieszkaniach tego metrażu; gotowanie nie koliduje z relaksem w salonie.
-
Wyjście z salonu na balkon 4,70 m². Bezpośredni dostęp na zewnątrz poszerza strefę wypoczynku o miejsce na kawę lub lekturę, ułatwia wietrzenie oraz wprowadza więcej światła i świeżego powietrza do najczęściej używanego pokoju.
-
Wyjście z aneksu kuchennego z jadalnią na balkon 4,70 m². To świetne wsparcie dla codziennego gotowania i posiłków w cieplejsze dni; łatwiej wystawić dania na zewnątrz, szybko przewietrzyć kuchnię i pielęgnować zioła tuż obok blatu.
-
Łazienka 4,57 m² tuż obok salonu. Goście mają dyskretne i krótkie dojście, a domownicy wygodę w ciągu dnia bez wchodzenia w strefę sypialni; wieczorne rytuały odbywają się blisko części dziennej, co oszczędza czas.
-
Sypialnia małżeńska 11,43 m² obok sypialni dla dziecka 9,32 m². Bliskość pokoi ułatwia nocną opiekę i wycisza ruch w dalszych częściach mieszkania; rodzice mają spokój, że dziecko jest tuż za ścianą, bez przecinania strefy dziennej.
-
Sypialnia dla dziecka 9,32 m² obok sypialni małżeńskiej 11,43 m². Dla najmłodszych to poczucie bezpieczeństwa, a dla starszaków szybki kontakt z rodzicami; w razie potrzeby pokój łatwo zamienić w gabinet lub gościnną sypialnię bez zakłócania życia dziennego.
-
Bezpośrednie wejście do aneksu z jadalnią z salonu. Krótka droga przenoszenia talerzy i napojów, płynniejsza organizacja spotkań i rodzinnych posiłków; to także mniej drzwi i barier, co sprzyja swobodnej komunikacji w całym mieszkaniu.
-
Bardzo szerokie otwarte przejście 3,01 m między salonem a aneksem. Szerokość wzmacnia doświetlenie, poprawia osiowość widoków i ułatwia reorganizację mebli; domownicy i goście poruszają się bez kolizji, a dzieci mają wygodne, bezpieczniejsze ciągi ruchu.
-
Szerokie przejście 1,29 m między salonem a korytarzem wejściowym. Szerszy wlot światła od strony dziennej, wygodne wnoszenie większych mebli, wózków czy rowerków dziecięcych oraz lepsza orientacja od progu — od razu widać główną część mieszkania.
To mieszkanie jest świetne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni jasną strefę dzienną, duży aneks z pełnym wyposażeniem i dwa wyjścia na balkon. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu — dodatkowy pokój z północną ekspozycją łatwo zaaranżować na ciche biuro.
