Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,59 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,65 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (7,30 m²)
Termin oddania:
III kwartał 2026
W promocji „Pół roku najmu za 1 zł” zapewniamy znalezienie pierwszego najemcy i pół roku obsługi najmu za jedyne 1 zł!
Szczegóły oferty w biurze sprzedaży.
2‑pokojowy nowy lokal numer B.03.01.06 — Wrocław, Żerniki, ul. Tadeusza Brzozy, trzecie piętro, 38,59 m², duży balkon i wschodnie światło.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, kompaktowy korytarz wejściowy oraz duży balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Wielkość: 20,42 m². To serce mieszkania, łączące relaks, gotowanie i posiłki. Część wypoczynkowa mieści sofę dwuosobową o wielkości ok. 165×100 cm oraz stolik kawowy 60×60 cm. Aneks tworzą meble kuchenne z pełnym zestawem: zmywarka ok. 60×44 cm, płyta czteropalnikowa 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, zlew jednokomorowy 45×45 cm zintegrowany z blatem, a także blat roboczy ok. 100×60 cm. Strefę jadalną tworzy stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami. Okna wychodzą na wschód, co zapewnia przyjemne poranne światło. Z pomieszczenia jest wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska. Wielkość: 11,27 m². Zaprojektowana pod komfortowy sen z łóżkiem 200×160 cm oraz szafą ok. 174×60 cm. Sąsiaduje bezpośrednio z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z łazienką, co ułatwia poranną i wieczorną rutynę oraz dyskretne korzystanie z obu stref bez długich przejść. Okna sypialni skierowane są na wschód, dając subtelne, poranne doświetlenie. Z sypialni prowadzi niezależne wyjście na balkon.
Łazienka. Wielkość: 4,06 m². Wyposażona w wannę 160×70 cm, wiszącą toaletę 55×35 cm, umywalkę 45×60 cm oraz pralkę 45×60 cm. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej sprzyja wygodzie nocą; dostęp z korytarza wejściowego pozostaje komfortowy dla gości i domowników w części dziennej.
Kompaktowy korytarz wejściowy. Wielkość: 2,84 m². Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza; obok znajduje się łazienka. Z korytarza są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki. Między korytarzem a salonem zastosowano otwarte przejście o szerokości 1,04 m, co poprawia wygodę codziennego ruchu.
Duży balkon. Wielkość: 7,30 m². Funkcjonalna przestrzeń na relaks i posiłki na świeżym powietrzu. Wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej. Dwa niezależne wyjścia to wygoda poruszania się i lepsza cyrkulacja powietrza; to także atut przy pracy z domu lub przyjmowaniu gości.
Największe atuty układu mieszkania.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,59 m². Dzięki temu na ograniczonym metrażu mieszczą się wszystkie kluczowe funkcje: dzienna, nocna i sanitarna. To realna oszczędność przy zakupie i w późniejszych kosztach utrzymania, mniejsze rachunki za ogrzewanie i sprzątanie, a jednocześnie pełny komfort codziennego życia dla jednej osoby, pary lub małej rodziny.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o łącznej powierzchni 20,42 m² scala wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze działającej strefie. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami ogranicza straty metrażu na ściany i korytarze, ułatwia kontakt domowników, skraca dystanse podczas serwowania dań i sprzyja elastycznej aranżacji stołu, sofy i mebli kuchennych.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,30 m² podnosi komfort użytkowania strefy dziennej. W cieplejsze dni łatwo przenieść posiłki i kawę na zewnątrz, poprawić wietrzenie po gotowaniu oraz stworzyć zielony kącik roślin. To praktyczne rozszerzenie części dziennej bez konieczności powiększania metrażu wewnątrz.
Niezależne wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon to ogromny plus dla prywatności i codziennych rytuałów. Pozwala na poranną kawę w piżamie, szybkie wietrzenie pościeli oraz dyskretne korzystanie z zewnętrznej strefy bez przechodzenia przez dzienną część, co docenią zarówno pary, jak i osoby pracujące zmianowo.
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej upraszcza wieczorne i nocne korzystanie, szczególnie przy małym dziecku lub w czasie choroby. Jednocześnie wejście do łazienki z korytarza wejściowego zapewnia wygodę dla gości i nie zakłóca aktywności w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, zachowując porządek w rytmie dnia.
Otwarte przejście 1,04 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację od progu aż do stołu i kuchni. Szerokość ta pozwala swobodnie minąć się domownikom, poprawia transport zakupów, wózka czy walizki, a jednocześnie wpuszcza światło dzienne w głąb strefy wejściowej, dodając jej lekkości.
Duży balkon 7,30 m² działa jak dodatkowy „pokój letni”: zmieści niewielki komplet ogrodowy, leżak i donice, tworząc miejsce do pracy, czytania i posiłków. Dwa wejścia — z salonu i sypialni — ułatwiają ruch domowników, wspierają przewietrzanie mieszkania i zapewniają elastyczność korzystania z przestrzeni podczas odwiedzin przyjaciół.
Wschodnia ekspozycja okien salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zapewnia jasne poranki i ogranicza przegrzewanie po południu. To sprzyja lepszemu samopoczuciu i może zmniejszać potrzebę intensywnego chłodzenia latem, a także tworzy idealne warunki do śniadań w naturalnym świetle.
Kompaktowy korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń ogranicza straty metrażu na drogi komunikacyjne i poprawia ergonomię codziennych czynności. Od progu łatwo odwiesić kurtkę, skorzystać z łazienki, wejść do sypialni albo przenieść zakupy prosto do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co oszczędza czas i kroki.
Kompletny aneks w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia pełną funkcjonalność gotowania w zwartej formie: płyta czteropalnikowa, zmywarka, lodówka, zlew i wygodny blat. Taki zestaw w jednym pomieszczeniu skraca drogę od przygotowania do podania posiłków na stół i pozostawia więcej miejsca na strefę wypoczynku z sofą i stolikiem.
To mieszkanie będzie idealne dla pary ceniącej jasne poranki, wygodną strefę dzienną i możliwość korzystania z dużego balkonu z dwóch pomieszczeń. Sprawdzi się też u singla lub młodego rodzica, który chce mieć łazienkę tuż obok sypialni i skutecznie zorganizowany metraż z niskimi kosztami utrzymania.
Ulice na Fabrycznej
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
