2-pokojowe nowe mieszkanie numer B.05.01.08 – Wrocław, Żerniki, ul. Tadeusza Brzozy, 5 piętro, 38,48 m² – duży balkon i otwarta strefa dzienna.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, kompaktowy korytarz wejściowy oraz duży balkon.
Opis pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,36 m²) pełni funkcje wypoczynku, gotowania i jedzenia. Część dzienna przewiduje dwuosobową sofę o gabarycie około 100×165 cm z dwoma siedziskami i stolik kawowy około 60×60 cm. Aneks kuchenny zakłada pełny zestaw mebli, zmywarkę ok. 60×44 cm, płytę czteropalnikową 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, jednokomorowy zlew 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz dwa blaty robocze około 70×60 cm. Część jadalni to stolik śniadaniowy 85×90 cm z dwoma krzesłami ustawionymi naprzeciwko siebie. Okna wychodzą na wschód i wprowadzają poranne światło; z salonu jest wyjście na duży balkon.
-
Sypialnia małżeńska (11,03 m²) z łóżkiem 200×160 cm i szafą około 174×60 cm mieści się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz łazienki. Taka bliskość ułatwia codzienne funkcjonowanie – poranne przejście do łazienki jest krótkie, a odcinek do części dziennej wygodny. Okna sypialni skierowane są na wschód; sypialnia ma własne wyjście na duży balkon.
-
Łazienka (4,36 m²) została zaplanowana z wanną 160×70 cm, toaletą wiszącą 55×35 cm, umywalką 45×60 cm i pralką 45×60 cm. Umiejscowienie tuż obok sypialni małżeńskiej zapewnia wygodę nocą i o świcie, bez wydłużania drogi użytkownika przez część dzienną.
-
Korytarz wejściowy (2,73 m²) jest kompaktowy i z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza, który wraz z salonem tworzy zintegrowaną strefę o łącznej wielkości 23,09 m²; między korytarzem a salonem zaplanowano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,55 m.
-
Duży balkon (7,58 m²) to miejsce odpoczynku i śniadań na powietrzu. Wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej – dzięki temu można korzystać z niego z obu stref mieszkania, co sprzyja wygodzie i lepszemu przewietrzaniu. Wschodnia ekspozycja daje przyjemne, poranne słońce.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,48 m² oznacza, że na relatywnie niedużym metrażu mieszczą się dwa pełnowartościowe pokoje, łazienka i korytarz. Mniej metrów to niższa cena zakupu, mniejsze koszty ogrzewania i eksploatacji, a jednocześnie zachowanie wygody codziennego życia dzięki umiejętnemu rozplanowaniu funkcji.
- Zintegrowana, wspólna strefa dzienna o łącznej wielkości 23,09 m² tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,36 m²) oraz korytarz wejściowy (2,73 m²) daje wrażenie większego wnętrza niż przy wydzielaniu tych przestrzeni ścianami. Brak dodatkowych barier poprawia doświetlenie, ułatwia komunikację i zapewnia szersze możliwości aranżacji ustawienia sofy, stołu czy mebli kuchennych.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy kluczowe strefy życia – relaks na sofie ze stolikiem, gotowanie w pełnym aneksie i jedzenie przy stoliku śniadaniowym – bez tracenia metrów na korytarze i ściany. Taki układ ułatwia wspólne spędzanie czasu, pozwala obserwować dzieci podczas gotowania oraz sprzyja organizacji przyjęć.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 7,58 m² rozszerza funkcję pokoju dziennego o plenerową jadalnię i letni salon. To korzyść użytkowa i wizualna: więcej dziennego światła, łatwiejsze wietrzenie i możliwość przeniesienia części aktywności – kawy, lektury czy pracy – na świeże powietrze.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na duży balkon daje prywatny dostęp do zewnętrznej strefy relaksu, bez przechodzenia przez część dzienną. To komfort porannej kawy przy wschodnim słońcu, szybkie wietrzenie sypialni i możliwość wieczornego wyciszenia w dyskretnym zakątku tuż obok łóżka.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki (4,36 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi wygodę porannych i nocnych rytuałów, skracając drogę użytkownika i ograniczając budzenie domowników w strefie dziennej. Jednocześnie goście korzystają z łazienki bez ingerowania w prywatność sypialni, co poprawia codzienny komfort wszystkich.
- Szerokie, otwarte przejście 1,55 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia wrażenie swobody ruchu i ułatwia komunikację od progu. Dzięki takiemu rozwiązaniu światło dzienne łatwiej dociera w głąb korytarza, wygodniej wnosi się zakupy czy większe przedmioty, a strefy wzajemnie się dopełniają.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub singla, którzy cenią jasne poranki, wygodę balkonu i funkcjonalnie scaloną strefę dzienną. Będzie także dobrym wyborem inwestycyjnym dla osób planujących wynajem, dzięki kompaktowemu metrażowi i układowi sprzyjającemu codziennemu użytkowaniu.
