4‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.02.01.04 – Wrocław, Żerniki, ul. Tadeusza Brzozy, 2. piętro, 74,40 m²; duży balkon 14,77 m², 2 łazienki, salon z aneksem 25,78 m².
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę z wanną, łazienkę z prysznicem, korytarz wejściowy oraz bardzo duży balkon 14,77 m².
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 10,81 m² (tuż obok znajduje się łazienka 3,85 m²).
Opis pomieszczeń
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,78 m². Jasna strefa dzienna z oknami na wschód i północ, z wyjściem na balkon. Część wypoczynkowa mieści dwuosobową sofę i stolik kawowy, kuchnia obejmuje pełny zestaw zabudowy z kompaktową zmywarką, czteropalnikową płytą, lodówką oraz jednokomorowym zlewem zintegrowanym z blatem o dł. ok. 230 cm. W części jadalnianej wygodny stół dla czterech osób. Między salonem a korytarzem wejściowym znajduje się szerokie, otwarte przejście o szer. 1,58 m, które optycznie poszerza strefę dzienną i ułatwia komunikację.
-
Sypialnia małżeńska 10,97 m². Zorientowana na wschód, z własnym wyjściem na balkon. W aranżacji wygodne łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemna szafa. Atutem jest sąsiedztwo z łazienką 4,19 m² i bliskość jednej z sypialni dla dziecka – ułatwia poranną i wieczorną rutynę, a przy chorym dziecku skraca dystans opieki.
-
Sypialnia dla dziecka 9,40 m² (obok: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz druga sypialnia dla dziecka). Z oknami na wschód i własnym wyjściem na balkon. Mimo niewielkiego metrażu mieści pełnowymiarowe łóżko 200×90 cm, szafę ok. 212×60 cm oraz biurko ok. 125×60 cm. Dzięki położeniu przy strefie dziennej świetnie sprawdzi się także jako pokój gościnny, gabinet nauczyciela lub studio do pracy cichej, z szybkim dostępem do kuchni i stołu w jadalni.
-
Sypialnia dla dziecka 9,40 m² (obok: sypialnia małżeńska oraz pierwsza sypialnia dla dziecka). Również z ekspozycją wschodnią i wyjściem na balkon. W proponowanej aranżacji: łóżko 200×90 cm, szafa ok. 210×60 cm, biurko ok. 125×60 cm. Dzięki lokalizacji między pokojem rodziców a drugim pokojem dziecka świetnie nadaje się także na pokój dla niemowlęcia, domową bibliotekę albo cichy gabinet do telepracy.
-
Łazienka 4,19 m² (przy sypialni małżeńskiej). Wygodna strefa kąpielowa z wanną 150×70 cm, toaletą wiszącą i umywalką. Bliskość sypialni pozwala na korzystanie bez nocnego przemieszczania się przez część dzienną, co docenią domownicy i goście.
-
Łazienka 3,85 m². Z praktyczną kabiną prysznicową z odpływem liniowym 120×80 cm, pralką 60×60 cm, umywalką i toaletą wiszącą. Idealna jako dzienny węzeł sanitarny dla gości i starszych dzieci, odciążając drugą łazienkę.
-
Korytarz wejściowy 10,81 m². Ustawny, z miejscem na szafę ok. 120×60 cm. Z tego holu są osobne wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, dwóch sypialni dla dzieci, łazienki 4,19 m² i łazienki 3,85 m², co porządkuje komunikację i ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Powierzchnia rekreacyjna
-
Bardzo duży balkon 14,77 m². Funkcjonalna, narożna przestrzeń relaksu i posiłków na świeżym powietrzu, z miejscem na zestaw wypoczynkowy i zioła kuchenne. Wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz obu sypialni dla dzieci. Taki układ zapewnia każdemu domownikowi swobodny dostęp do zewnętrznej strefy odpoczynku i zwiększa walory użytkowe mieszkania od wczesnego poranka (wschodnia ekspozycja sypialni) po dzień.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Dwie sypialnie dla dzieci to komfort rozdzielenia wieku, rytmu dnia i zainteresowań, ale również elastyczność – jedną z nich można przeznaczyć na gabinet do pracy z domu, pokój gościnny lub pracownię, korzystając z pobliskiego salonu z aneksem i bliskości obu łazienek.
- Dwie łazienki znacząco skracają kolejki o poranku, pozwalają oddzielić strefę kąpielową rodzinną (z wanną) od węzła dziennego (z prysznicem i pralką) i ułatwiają utrzymanie porządku podczas wizyt gości.
- Każda sypialnia ma bezpośredni dostęp do balkonu 14,77 m², dzięki czemu dzieci i rodzice zyskują własne wyjście na świeże powietrze, łatwiejsze wietrzenie pomieszczeń oraz naturalne doświetlenie porannym słońcem.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, wygodnej strefie. To oszczędność metrów i czasu – domownicy pozostają w kontakcie, a codzienne czynności (odrabianie lekcji, gotowanie, relaks) przebiegają równolegle bez izolowania w osobnych pokojach.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon naturalnie powiększa strefę dzienną w cieplejszych miesiącach, umożliwia serwowanie posiłków na zewnątrz i sprzyja przewietrzaniu kuchni po gotowaniu.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon tworzy prywatny kącik porannej kawy i wieczornego relaksu bez przechodzenia przez strefę dzienną, co docenią rodzice ceniący ciszę i własną rutynę.
- Wyjście z pierwszej sypialni dla dziecka na balkon to dodatkowa atrakcja i motywacja do wietrzenia pokoju; łatwo stworzyć tam miniogród lub strefę czytania z widokiem, bez zakłócania codziennego życia w salonie.
- Wyjście z drugiej sypialni dla dziecka na balkon zapewnia równorzędne prawa do korzystania ze strefy na świeżym powietrzu, co minimalizuje konflikty między rodzeństwem i ułatwia organizację zabawy pod okiem dorosłych w strefie dziennej.
- Bliskość łazienki 4,19 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnych wyjść i porannych przygotowań. Jednocześnie odciąża łazienkę dzienną, utrzymując płynność użytkowania części wspólnej przez domowników i gości.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i jednej sypialni dla dziecka oraz wzajemna bliskość obu pokoi dzieci tworzą spójny, cichy trakt nocny. Rodzice są blisko młodszego dziecka, a starsze rodzeństwo ma pokój obok, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa i ułatwia opiekę bez angażowania strefy dziennej.
- Dwie łazienki rozdzielone przy korytarzu wejściowym umożliwiają równoległe korzystanie przez domowników wracających do domu i osoby odpoczywające w części nocnej, ograniczając hałas i ruch w salonie z aneksem.
- Szerokie, otwarte przejście 1,58 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia ergonomię noszenia zakupów i serwowania posiłków, wzmacnia doświetlenie holu oraz zapewnia wygodne dojście do wszystkich pokoi.
To mieszkanie będzie doskonałe dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę dwóch łazienek, poranne słońce w sypialniach i duży balkon dostępny z każdego pokoju. Sprawdzi się także u par pracujących hybrydowo, potrzebujących gabinetu i lubiących spędzać czas w otwartej strefie dziennej z wyjściem na zewnątrz.
