Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
36,96 m²
Piętro:
4 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,65 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,48 m²)
Termin oddania:
III kwartał 2026
W promocji „Pół roku najmu za 1 zł” zapewniamy znalezienie pierwszego najemcy i pół roku obsługi najmu za jedyne 1 zł!
Szczegóły oferty w biurze sprzedaży.
2-pokojowy nowy lokal numer B.04.04.02 — Wrocław, Żerniki, ul. Tadeusza Brzozy, 4. piętro, 36,96 m² — wschodnia ekspozycja, balkon i duża sypialnia, zintegrowana strefa dzienna 19,84 m². To dwupokojowe mieszkanie na czwartym piętrze obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,15 m² (okna na wschód), sypialnię małżeńską 12,61 m² (okna na wschód), łazienkę 4,51 m², korytarz wejściowy 2,69 m² oraz balkon 3,48 m².
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 36,96 m² oznacza dwa pełnowartościowe pokoje, komfortową łazienkę i funkcjonalny korytarz bez zbędnych metrów. Taki metraż to niższy koszt zakupu i mniejsze opłaty eksploatacyjne, a także tańsze utrzymanie przy zachowaniu wygody codziennego życia i elastyczności aranżacyjnej.
Otwarta, zintegrowana wspólna strefa 19,84 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy daje odczucie większego wnętrza niż w przypadku wydzielonych pomieszczeń. Ułatwia to różne ustawienia mebli, tworzenie stref (wypoczynek, jadalnia, gotowanie) i swobodę komunikacji dla domowników oraz gości.
Szerokie, otwarte przejście 1,98 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia doświetlenie i przewiewność, a także ułatwia wnoszenie zakupów czy większych przedmiotów. Znika efekt wąskich gardeł, a oba pomieszczenia zyskują na funkcjonalności i wygodzie codziennego użytkowania.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,15 m² łączy wypoczynek (sofa dwuosobowa ok. 165 cm, stolik kawowy ok. 60×60 cm), wygodne przygotowywanie posiłków (zestaw mebli, zmywarka ok. 60×44 cm, płyta 60×60, lodówka 60×60, zlew 45×45, blaty 70×60 i 65×60) oraz jadalnię (stół 131×90 cm z czterema krzesłami). W jednym miejscu łatwiej ugaszczać, rozmawiać i spędzać czas, niż biegać między osobnymi pokojami.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,48 m² (wejście prowadzi wyłącznie z tego pomieszczenia) wzbogaca strefę dzienną o plenerowy aneks na poranną kawę, zioła czy relaks. To także szybkie wietrzenie i naturalne doświetlenie, które sprawiają, że codzienne czynności są przyjemniejsze i bardziej praktyczne.
Sypialnia małżeńska 12,61 m² to rzadko spotykana wielkość w mieszkaniu o takim metrażu; mieści pełnowymiarowe łóżko 200×160 cm oraz szafę 232×60 cm i nadal pozostaje miejsce na stoliki nocne czy niewielkie biurko. Wschodnie słońce budzi naturalnie, a bliskość dziennej strefy ułatwia poranne przygotowania.
Bliskość łazienki 4,51 m² tuż obok sypialni małżeńskiej znacząco podnosi komfort nocny i poranny; skraca drogę w kapciach i minimalizuje hałas w reszcie mieszkania. Domownicy z części dziennej korzystają z niej równie wygodnie, bez krążenia po korytarzach, co sprzyja codziennej harmonii.
Łazienka 4,51 m² zapewnia pełen zestaw wyposażenia: wannę 174×70 cm do relaksu, toaletę wiszącą 55×35 cm dla łatwiejszej pielęgnacji podłogi, umywalkę 45×60 cm oraz pralkę 45×60 cm. Rozmiar pomieszczenia gwarantuje ergonomiczną wygodę kąpieli i sprawne poranne rytuały dla całej rodziny.
Korytarz wejściowy 2,69 m² jest kompaktowy, a zarazem czytelny: z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń — do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, obok strefy dziennej, co usprawnia codzienną logistykę i ogranicza straty metrażu.
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej daje przyjemne poranne światło i mniejszy nagrzew w popołudniowych godzinach. To korzystne dla komfortu snu, rachunków za chłodzenie latem i dobrego samopoczucia w codziennej rutynie.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy cenią wygodę, rozsądny budżet i multifunkcyjną dzienną strefę z wyjściem na balkon. Sprawdzi się także jako pierwszy zakup inwestycyjny — łatwe w aranżacji, jasne i praktyczne na co dzień.
Ulice na Fabrycznej
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
