Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
41,44 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,65 m
Strony świata:
zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,48 m²)
Termin oddania:
III kwartał 2026
W promocji „Pół roku najmu za 1 zł” zapewniamy znalezienie pierwszego najemcy i pół roku obsługi najmu za jedyne 1 zł!
Szczegóły oferty w biurze sprzedaży.
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.02.04.11, Wrocław, Żerniki, ul. Tadeusza Brzozy, 2. piętro, 41,44 m² – otwarta strefa dzienna 25,74 m², balkon 3,48 m², zachodnia ekspozycja.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,05 m², sypialnię małżeńską 11,29 m², łazienkę 4,41 m², kompaktowy korytarz wejściowy 2,69 m² oraz balkon 3,48 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,05 m²) to serce mieszkania z oknami na zachód i wyjściem na balkon. Część wypoczynkowa mieści wygodną dwuosobową sofę i stolik kawowy. W aneksie przewidziano pełny zestaw zabudowy: zmywarkę, lodówkę, czteropalnikową płytę, jednokomorowy zlew zintegrowany z długim blatem. Część jadalniana to zgrabny stolik śniadaniowy z dwoma krzesłami ustawionymi naprzeciw siebie. Od korytarza wejściowego oddziela go szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,90 m, dzięki czemu obie strefy działają jak jedna.
Sypialnia małżeńska (11,29 m²) sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz łazienką. Zmieści pełnowymiarowe łóżko dwuosobowe i pojemną szafę, a zachodnia ekspozycja zapewnia przyjemne popołudniowe światło. Bliskość łazienki ułatwia poranną i wieczorną rutynę, ograniczając ruch w części dziennej.
Łazienka (4,41 m²) oferuje wygodną wannę, toaletę wiszącą, umywalkę oraz miejsce na pralkę. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej sprzyja wygodzie nocą i zachowaniu dyskrecji, a wejście z korytarza wejściowego ułatwia korzystanie domownikom i gościom.
Korytarz wejściowy (2,69 m²) jest punktem startowym mieszkania: to tutaj znajduje się wejście do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Wraz z salonem tworzy otwartą strefę dzienną o łącznej wielkości 25,74 m², co zwiększa swobodę poruszania się i doświetlenie.
Wspólnie salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy tworzą zintegrowaną, otwartą strefę o łącznej powierzchni 25,74 m². Taka organizacja sprawia, że wnętrze odbiera się jako większe, łatwiej je urządzić, a światło dzienne dociera głębiej.
Balkon (3,48 m²) dostępny jest z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; zachodnia orientacja sprzyja popołudniowemu relaksowi na świeżym powietrzu. To wygodne miejsce na kawę, zioła w donicach czy krótki odpoczynek, a bezpośrednie wyjście z części dziennej naturalnie wydłuża jej funkcję.
Najważniejsze zalety układu.
Otwarta wspólna strefa dzienna 25,74 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy potęguje odczucie większego wnętrza w porównaniu z wydzielonymi pomieszczeniami. Ułatwia aranżację różnych scenariuszy: od narożnika z konsolą po wyspę lub półwysep, a także poprawia doświetlenie i komfort codziennego funkcjonowania.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co w dwupokojowym mieszkaniu jest wyjątkowo korzystne. Oszczędza metraż, skraca dystanse między strefami, sprzyja kontaktowi z domownikami i gośćmi, a jednocześnie pozwala łatwo przeorganizować układ mebli przy zmianie potrzeb.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon zwiększa funkcjonalność strefy dziennej, umożliwiając przeniesienie części aktywności na zewnątrz. Zachodnia ekspozycja daje przyjemne słońce po pracy, a drzwi balkonowe wspierają szybkie wietrzenie oraz doświetlenie, co poprawia komfort użytkowania całego mieszkania.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej oznacza wygodę nocą i o poranku oraz większą dyskrecję. Domownicy mogą korzystać z niej bez przecinania strefy dziennej, a goście mają łatwy dostęp z korytarza wejściowego, co ogranicza wzajemne kolizje i podnosi komfort całego mieszkania.
Szerokie, otwarte przejście 1,90 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację, doświetlenie i wygodę przemieszczania. Ułatwia wnoszenie większych przedmiotów, pozwala na elastyczne ustawienie mebli przy granicy stref, a jednocześnie zachowuje czytelny, reprezentacyjny charakter wejścia.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią wygodną strefę dzienną, popołudniowe słońce i możliwość relaksu na własnym balkonie. Sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny pod wynajem dla osób poszukujących funkcjonalnego układu z dobrą komunikacją wnętrz.
Ulice na Fabrycznej
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
