Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
64,54 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,65 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (15,04 m²)
Termin oddania:
III kwartał 2026
W promocji „Pół roku najmu za 1 zł” zapewniamy znalezienie pierwszego najemcy i pół roku obsługi najmu za jedyne 1 zł!
Szczegóły oferty w biurze sprzedaży.
3-pokojowy nowy lokal numer B.01.02.02, Wrocław, Żerniki, ul. Tadeusza Brzozy, 1. piętro, 64,54 m² – ogromny balkon 15,04 m², duża łazienka, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 12,84 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,88 m², sypialnię małżeńską 12,00 m², sypialnię dla dziecka 8,85 m², łazienkę 5,50 m², WC 2,47 m² oraz balkon 15,04 m².
Wygodne wejście i komunikacja
Strefa dzienna
Strefa nocna
Sypialnia małżeńska 12,00 m². Komfortowa przestrzeń z łóżkiem dwuosobowym ok. 160×200 cm i szafą ok. 140×60 cm. Okna skierowane na wschód dają przyjemne poranne światło, a bezpośrednie wyjście na balkon pozwala zacząć dzień na świeżym powietrzu. Pokój sąsiaduje z sypialnią dla dziecka 8,85 m², co ułatwia opiekę i szybki kontakt w nocy, jednocześnie skracając drogę do części dziennej oraz sanitariatów.
Sypialnia dla dziecka 8,85 m². Mimo niewielkiej powierzchni pomieści łóżko jednoosobowe ok. 200×90 cm, szafę ok. 126×60 cm oraz biurko ok. 125×60 cm. Okna i wyjście na balkon zwrócone są na wschód. Usytuowanie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz tuż przy sypialni małżeńskiej zapewnia z jednej strony łatwy kontakt z rodzicami, z drugiej szybkie przejście do strefy dziennej. Ze względu na wielkość i położenie ten pokój świetnie sprawdzi się także jako cichy gabinet do pracy z domu, pokój gościnny lub kreatywna pracownia/hobby, bo jest blisko części dziennej i ma własne wyjście na balkon, a jednocześnie pozostaje odrębnym, zamykanym pomieszczeniem.
Sanitariaty
Łazienka 5,50 m². Wyjątkowo duża jak na mieszkanie tej wielkości. Mieści wygodną wannę ok. 170×70 cm, pralkę ok. 60×60 cm, wiszącą toaletę ok. 55×35 cm oraz umywalkę ok. 45×60 cm. Położenie tuż obok WC 2,47 m² pozwala rozdzielić funkcje – jedna osoba może brać kąpiel, gdy druga korzysta z toalety – co przyspiesza poranne rytuały i zwiększa wygodę na co dzień.
WC 2,47 m². Niewielkie, ale bardzo praktyczne. Wyposażone w wiszącą toaletę ok. 55×35 cm i umywalkę ok. 45×60 cm. Zlokalizowane przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sąsiadujące z łazienką, idealne dla gości i na szybkie wizyty, dzięki czemu główna łazienka pozostaje dostępna dla dłuższych czynności higienicznych.
Strefa rekreacyjna na świeżym powietrzu
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
Bezpośredni dostęp z obu sypialni do balkonu 15,04 m² tworzy prywatne wyjścia rekreacyjne dla każdego domownika. To wygoda poranków z wschodnim słońcem, możliwość wyciszenia się bez przecinania drogi innym oraz naturalne przewietrzanie pokoi bez wychodzenia na korytarz.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,88 m² integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, elastycznym wnętrzu. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami daje lepszy kontakt domowników, prostsze serwowanie posiłków, więcej światła z jednego ciągu okien i większą swobodę aranżacji stref.
WC 2,47 m² jako dodatkowe pomieszczenie sanitarne znacząco usprawnia codzienność. Goście nie zajmują głównej łazienki, a domownicy mają alternatywę w godzinach szczytu. To także ważne w nocy – krótsza droga i cichsze użytkowanie.
Łazienka 5,50 m² – ponadstandardowa wielkość pozwala na wygodną wannę, pełnowymiarową pralkę i funkcjonalny układ ceramiki. Jest miejsce na kosz na pranie, składany stelaż do suszenia oraz wygodne manewrowanie, co realnie podnosi komfort codziennych rytuałów.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 15,04 m² poszerza możliwości życia dziennego w cieplejszych miesiącach. Łatwiej podać posiłek na zewnątrz, stworzyć zielony kącik lub strefę zabawy w zasięgu wzroku, bez utraty kontaktu z kuchnią i stołem.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 15,04 m² zapewnia prywatny kącik relaksu z porannym światłem wschodu. To idealne miejsce na krótką gimnastykę, czytanie lub chwilę rozmowy przed dniem, bez angażowania części dziennej.
Wyjście z sypialni dla dziecka na balkon 15,04 m² umożliwia bezpośredni, kontrolowany kontakt z powietrzem i światłem. Zabezpieczone balustradą stanowi wygodną przestrzeń do rysowania, czytania czy pielęgnacji roślin, a rodzic szybko zagląda z sąsiednich pokoi.
Długi blat kuchenny 245 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią daje komfort przygotowywania posiłków dla rodziny. Wystarcza miejsca na małe AGD, strefę krojenia i odkładania naczyń, a zlew bez ociekacza otwiera linię roboczą, zachowując czysty, spójny wygląd.
Bliskie sąsiedztwo WC 2,47 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda podczas spotkań ze znajomymi i rodzinnych obiadów – goście nie muszą iść przez strefę nocną. Jednocześnie główna łazienka pozostaje dostępna dla dłuższych kąpieli i wieczornych rytuałów, bez kolejek.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka zwiększa poczucie bezpieczeństwa i skraca reakcję na nocne pobudki. W dzień pozwala szybciej organizować wyjścia, a jednocześnie utrzymuje część dzienną z dala od ewentualnych hałasów, gdy dziecko śpi.
Położenie sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej ułatwia codzienną logistykę – od poranków po wieczorne czytanie. Krótsza droga do rodziców daje spokój maluchowi, a pozostała część mieszkania może funkcjonować w swoim rytmie bez zakłóceń.
Szerokie, otwarte przejście 1,38 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację światła i ruchu. Ułatwia wnoszenie większych mebli, przejazd wózkiem dziecięcym i naturalnie zaprasza do części dziennej, dzięki czemu oba pomieszczenia działają spójnie.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni poranne słońce, duży balkon oraz wygodę dwóch sanitariatów. Świetnie sprawdzi się też u par pracujących z domu – dodatkowy pokój nada się na gabinet, a otwarta strefa dzienna sprzyja wspólnemu życiu.
Ulice na Fabrycznej
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
