2‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.06.01.06 — Wrocław, Żerniki, ul. Tadeusza Brzozy, 6. piętro, 38,59 m² — duży balkon 7,30 m², wschodnie okna, wygodny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, kompaktowy korytarz wejściowy oraz duży balkon.
Opis pomieszczeń i ich funkcji:
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,42 m²) z oknami na wschód to centrum życia dziennego. Strefa wypoczynku mieści dwuosobową sofę o gabarytach ok. 100×165 cm (dwa wygodne siedziska ok. 80×70 cm) i stolik kawowy 60×60 cm. Część kuchenna to zabudowa z czteropalnikową płytą 60×60 cm, zmywarką kompaktową ok. 60×44 cm, lodówką 60×60 cm, jednokomorowym zlewem 45×45 cm zintegrowanym z blatem oraz blatem roboczym o długości ok. 100×60 cm. W części jadalnianej przewidziano stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami ustawionymi po dwa z każdej strony. Z salonu prowadzi wyjście na balkon oraz otwarte przejście o szerokości 1,04 m do korytarza wejściowego.
-
Sypialnia małżeńska (11,27 m²) z oknami na wschód zapewnia komfort nocnego wypoczynku i mieści łóżko dwuosobowe 200×160 cm oraz szafę o gabarytach ok. 174×60 cm. Usytuowanie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz łazienki zwiększa wygodę porannej i wieczornej rutyny. Z sypialni jest drugie, niezależne wyjście na balkon.
-
Łazienka (4,06 m²) oferuje kompletny zestaw wyposażenia: wannę 160×70 cm, toaletę wiszącą ok. 55×35 cm, umywalkę ok. 45×60 cm oraz pralkę ok. 45×60 cm. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia korzystanie nocą, a wejście z korytarza wejściowego pozwala na wygodny dostęp dla domowników i gości bez ingerencji w strefę prywatną.
-
Kompaktowy korytarz wejściowy (2,84 m²) stanowi miejsce wejścia do mieszkania (zlokalizowane obok łazienki) i prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Otwarte przejście do salonu ma 1,04 m szerokości, co sprzyja wygodnej komunikacji.
-
Duży balkon (7,30 m²) pełni funkcję dodatkowej strefy relaksu na świeżym powietrzu, idealnej na poranną kawę przy wschodnim słońcu. Dostępny jest z dwóch miejsc: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej, co zwiększa elastyczność użytkowania i komfort wietrzenia obu pomieszczeń.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia: na 38,59 m² zaplanowano dwie wygodne izby, kompletną kuchnię, pełną łazienkę i funkcjonalny korytarz, a do tego obszerny balkon. Taki metraż ogranicza koszt zakupu i codzienne wydatki (czynsz, ogrzewanie, sprzątanie), a jednocześnie oferuje pełnię funkcji, co sprzyja racjonalnym decyzjom finansowym teraz i w przyszłości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią skupia kluczowe aktywności w jednym miejscu: przygotowywanie posiłków, wspólne jedzenie i wypoczynek. Dzięki temu domownicy spędzają więcej czasu razem, światło dzienne efektywnie doświetla całą strefę, a metraż nie jest dzielony na mniejsze, rzadziej używane pokoje, które generowałyby wyższe koszty i dłuższe trasy komunikacyjne.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon tworzy naturalne przedłużenie dziennej strefy na zewnątrz. Łatwo wynieść posiłek, przewietrzyć kuchnię po gotowaniu i wypić poranną kawę w wschodnim słońcu. Zwiększa to komfort życia i podnosi walory wypoczynkowe mieszkania szczególnie w cieplejszych miesiącach.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon zapewnia prywatne miejsce na poranny relaks, ćwiczenia oddechowe lub szybkie wietrzenie po nocy bez przechodzenia przez część dzienną. To praktyczna zaleta, która podnosi intymność, ułatwia codzienne rytuały i pozwala korzystać z wschodniej ekspozycji w najbardziej komfortowych godzinach dnia.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne dojścia, zwiększa wygodę poranków i redukuje zbędny ruch po mieszkaniu. Jednocześnie wejście do łazienki z korytarza wejściowego sprawia, że goście skorzystają z niej łatwo, nie naruszając prywatności sypialni, co poprawia komfort całej domowej strefy.
- Otwarte przejście 1,04 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, przenoszenie zakupów i mebli, a także dystrybucję światła dziennego w głąb mieszkania. Zmniejsza to wrażenie ciasnoty w wejściu i nadaje dziennej części swobodniejszy charakter, bez tracenia cennych metrów na nadmiar ścian i drzwi.
- Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zapewnia naturalne, łagodne światło rano i mniejsze nagrzewanie po południu. To realna korzyść latem, kiedy przyjemny chłód po południu poprawia samopoczucie i może ograniczać potrzebę używania klimatyzacji, a zimą daje przyjemne poranne doświetlenie.
-
Kompaktowy korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń minimalizuje metry przeznaczone na komunikację, nie zabierając funkcjonalności. Wejście obok łazienki ułatwia szybkie ogarnięcie rąk po powrocie do domu, a rozdzielenie dostępu do sypialni i salonu sprzyja wygodzie domowników o różnych godzinach aktywności.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących poranne słońce, duży balkon i wygodny podział stref na niewielkim metrażu. Świetnie sprawdzi się też jako zakup dla inwestora szukającego układu o niskich kosztach zakupu i utrzymania oraz wysokiej atrakcyjności najmu.
